Inne zagadnienia windykacyjne – porady prawne online

Za zaległe, wymagalne opłaty powstałe przed sprzedażą odpowiada co do zasady ówczesny właściciel. Kupujący odpowiada za własne opłaty od chwili nabycia; osobno trzeba rozliczyć pozycje okresowe i ewentualne umowne przejęcie długu. Wyjaśniamy, jak odróżnić stary dług...

Spłata długu zabezpieczonego hipoteką co do zasady powoduje wygaśnięcie hipoteki, ale sam wpis w dziale IV księgi wieczystej nie znika automatycznie. Aby uporządkować księgę, trzeba uzyskać dokument potwierdzający wygaśnięcie zabezpieczenia i złożyć do właściwego sądu...

Dawna książeczka oszczędnościowa PKO odnaleziona po śmierci właściciela może nadal dawać podstawę do żądania wypłaty zgromadzonych środków. Najpierw trzeba jednak ustalić rodzaj książeczki, status rachunku oraz to, kto jest uprawniony do pieniędzy. Sam upływ wielu lat albo...

Podpisanie potwierdzenia salda może zostać uznane za uznanie długu i przerwać bieg przedawnienia, ale nie dzieje się tak automatycznie. Znaczenie mają treść dokumentu, okoliczności jego podpisania oraz to, czy zachowanie osoby podpisującej można przypisać dłużnikowi. ...

Za bezumowne korzystanie z lokalu można żądać wynagrodzenia, a po powstaniu opóźnienia także odsetek. Najpierw trzeba jednak ustalić, z jakiego tytułu dana osoba korzystała z mieszkania i kiedy roszczenie stało się wymagalne. Jeżeli zastosowanie mają art. 224–230...

Długi alimentacyjne brata nie obciążają automatycznie jego rodzeństwa ani rodziców. Egzekucja jest prowadzona przeciwko dłużnikowi, a cudzy rachunek bankowy, wynagrodzenie czy nieruchomość nie stają się przedmiotem egzekucji tylko z powodu pokrewieństwa. Przy...

Komornik może prowadzić egzekucję z odziedziczonego majątku, jeżeli spadkobierca przyjął spadek i wierzyciel dysponuje podstawą do egzekucji. Późniejsza darowizna nieruchomości dzieciom nie daje automatycznej ochrony przed wierzycielami. Także odrzucenie spadku przez...

Gdy najemca przestaje płacić czynsz, samo powstanie zaległości nie pozwala właścicielowi od razu zmienić zamków i przejąć lokalu. Przy najmie mieszkalnym trzeba zachować ustawową procedurę: prawidłowo wezwać najemcę do zapłaty, skutecznie wypowiedzieć najem, a gdy lokal nie...

Odcięcie prądu, wody, gazu lub ogrzewania przez właściciela nie jest legalnym sposobem na zmuszenie najemcy do zapłaty albo opuszczenia mieszkania. W zależności od celu, skali i skutków działania właściciel może ponieść odpowiedzialność karną i cywilną. Kluczowe jest...

Przed licytacją komorniczą nie wystarczy sprawdzić ceny wywołania. Trzeba porównać treść księgi wieczystej, obwieszczenie o licytacji, protokół opisu i oszacowania, operat szacunkowy, dokumenty ewidencyjne oraz informacje o osobach faktycznie władających nieruchomością. ...

Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności przenosi własność na nabywcę, ale nie zawsze oznacza automatyczne otrzymanie kluczy i swobodny dostęp do lokalu. Jeżeli dotychczasowy właściciel lub inne osoby nie wydają nieruchomości dobrowolnie, nabywca może skierować do...

Samo złożenie wniosku o upadłość konsumencką nie zatrzymuje komornika. Przełom następuje dopiero w dniu wydania postanowienia o ogłoszeniu upadłości: egzekucje skierowane do majątku wchodzącego do masy upadłości zawieszają się z mocy prawa, a po uprawomocnieniu postanowienia...

Hipoteka przymusowa może zostać wpisana do księgi wieczystej bez zgody właściciela, jeżeli wierzyciel dysponuje dokumentem wskazanym w ustawie. Sam wpis nie oznacza jeszcze licytacji, ale daje wierzycielowi silne zabezpieczenie na nieruchomości. Wyjaśniamy, jak sprawdzić...

Dług czynszowy może wynikać z umowy najmu, opłat naliczanych przez spółdzielnię albo zaliczek należnych wspólnocie mieszkaniowej. W każdym z tych przypadków trzeba osobno ustalić podstawę należności, osobę odpowiedzialną, termin płatności i przedawnienie każdej miesięcznej...

Zakup nieruchomości obciążonej hipoteką albo objętej egzekucją może być bezpieczny, ale tylko wtedy, gdy przed podpisaniem umowy ustalisz, jakie prawa ciążą na nieruchomości i jak zostaną wykreślone lub rozliczone. Poniżej znajdziesz praktyczną procedurę: co sprawdzić...

Hipoteka przymusowa wpisana na udziale współwłaściciela nie znika sama przez zniesienie współwłasności. Jej skutki zależą od tego, czy obciążony współwłaściciel otrzyma nieruchomość, udział w nowej nieruchomości, czy tylko spłatę. Wyjaśniamy, jak bezpiecznie...

Sprzedaż nieruchomości przez dłużnika osobie bliskiej może zostać zaskarżona, ale sama więź rodzinna nie przesądza o przegranej. Kluczowe jest to, czy czynność rzeczywiście pokrzywdziła wierzyciela, czyli doprowadziła do niewypłacalności albo pogłębiła niewypłacalność...

Wezwanie do zapłaty zaległych zaliczek powinno wskazywać właściwy reżim prawny: ustawę o własności lokali, jeżeli działa wspólnota mieszkaniowa, albo przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności, jeżeli chodzi o zarząd sądowy zwykłej współwłasności. W artykule...

Działka obciążona hipoteką może być bezpiecznie używana tylko po dokładnym sprawdzeniu księgi wieczystej, stanu egzekucji i treści planowanej umowy. Sama umowa użyczenia nie daje takiej ochrony jak najem albo dzierżawa. W artykule wyjaśniamy, jak licytacja komornicza...

Jeżeli w akcie notarialnym siostra zobowiązała się wypłacić określoną część ceny sprzedaży domu w terminie 30 dni, a termin już minął, roszczenie co do zasady jest wymagalne. Do komornika można jednak iść od razu tylko wtedy, gdy akt zawiera klauzulę dobrowolnego poddania...

Jeżeli po wystąpieniu ze spółki jawnej albo przeniesieniu udziału wspólnik nie otrzymuje umówionej spłaty, powinien najpierw ustalić, kto dokładnie przyjął obowiązek zapłaty: spółka, pozostali wspólnicy czy konkretny wspólnik. W artykule wyjaśniamy, jak przygotować...

Spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu nie można przepisać, darować ani sprzedać córce. To prawo jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i co do zasady nie podlega egzekucji, ale po przekształceniu mieszkania we własność sytuacja zmienia się...

Zakup działki rolnej na licytacji komorniczej nie oznacza automatycznego przejęcia długów poprzedniego właściciela. Co do zasady hipoteki wygasają z chwilą uprawomocnienia się przysądzenia własności, a wierzyciele są zaspokajani z ceny nabycia. Przed licytacją trzeba...

Termin spłaty byłego małżonka wskazany w prawomocnym postanowieniu o podziale majątku jest wiążący. Jeżeli dłużnik nie zapłaci w terminie, były małżonek może uzyskać klauzulę wykonalności i skierować sprawę do komornika. Przesunięcie terminu nie następuje...

Wezwanie do zapłaty rzekomego mandatu lub innego długu sprzed kilkunastu albo kilkudziesięciu lat nie zawsze oznacza, że trzeba od razu płacić. Najpierw trzeba ustalić, czy istnieje prawomocny nakaz zapłaty, kiedy nadano mu klauzulę wykonalności i czy później były czynności,...

Ulga za złe długi w VAT nie oznacza, że wierzyciel może ostatecznie zatrzymać odzyskany VAT i równocześnie ściągnąć tę samą kwotę od dłużnika. Jeżeli należność zostanie później uregulowana w całości lub części, wierzyciel co do zasady musi zwiększyć podstawę...

Opóźnienie transportu dedykowanego nie zawsze pozwala jednostronnie obniżyć fakturę. Kluczowe są ustalenia stron, treść zlecenia, korespondencja, dowody szkody oraz to, czy przewóz podlega Konwencji CMR, Prawu przewozowemu albo Kodeksowi cywilnemu. W artykule wyjaśniamy, kiedy...

Przy kontrakcie menedżerskim trzeba osobno ocenić roszczenie o zaległe wynagrodzenie i roszczenie o odszkodowanie za zakaz konkurencji. Decydują przede wszystkim zapisy umowy, dowody dalszej współpracy oraz to, czy zakaz konkurencji nadal obowiązuje po zakończeniu współpracy. ...

Jeżeli wpłaciłeś zadatek na zakup działki, a do umowy nie doszło, prawo do zwrotu pieniędzy zależy od treści ustaleń, terminu zawarcia umowy i przyczyny niewykonania transakcji. Wyjaśniamy, kiedy sprzedający musi oddać zadatek, kiedy można żądać podwójnej kwoty, jak...

Jeżeli start-up od roku nie płaci faktur za usługi programistyczne, nie warto dalej czekać wyłącznie na obietnice inwestycji. Najpierw trzeba ustalić, jaki termin przedawnienia ma zastosowanie do umowy, a następnie szybko zabezpieczyć dowody, wysłać ostateczne wezwanie do zapłaty i...

Roszczenie operatora o opłatę lub odszkodowanie za wcześniejsze rozwiązanie umowy zwykle przedawnia się po 3 latach, bo jest związane z działalnością gospodarczą operatora. Termin liczy się od dnia wymagalności należności, ale co do zasady kończy się 31 grudnia właściwego...

Jeżeli przekazałaś siostrze pieniądze na przechowanie i nie zgodziłaś się na ich wydanie, możesz żądać zwrotu środków. Kluczowe znaczenie mają dokument potwierdzający przekazanie pieniędzy, świadkowie oraz treść uzgodnień: czy była to zwykła umowa przechowania, czy...

Nieprawdziwy, nieaktualny albo omyłkowy wpis w BIK można zakwestionować. Najczęściej trzeba złożyć reklamację lub żądanie sprostowania do banku, SKOK-u albo instytucji pożyczkowej, która przekazała dane do BIK. W artykule wyjaśniamy, kiedy wpis powinien zostać poprawiony...

Jeżeli pieniądze zostały wyegzekwowane na podstawie nakazu zapłaty, który później utracił moc, można dochodzić ich zwrotu jako nienależnego świadczenia. Wierzyciel nie jest jednak bezbronny – może wykazywać, że roszczenie rzeczywiście istniało, że nie jest już wzbogacony...

Zwrot kosztów mieszkania, rachunków i wyżywienia od byłego partnera córki jest możliwy, jeżeli da się wykazać konkretną podstawę żądania: ustną umowę, obowiązek pokrywania zwykłych kosztów użyczenia, bezpodstawne wzbogacenie albo - przy wydatkach na dzieci - roszczenie...

Jeżeli bank przez pomyłkę przelał drugi raz pieniądze z lokaty albo innej dyspozycji, taka nadpłata co do zasady nie staje się własnością klienta. Najczęściej jest to nienależne świadczenie, które trzeba zwrócić. W artykule wyjaśniamy, kiedy powstaje obowiązek...

Przy wspólności majątkowej rzeczy kupione po ślubie co do zasady trafiają do majątku wspólnego, ale nie zawsze. Jeżeli zakup został sfinansowany pieniędzmi z majątku osobistego, np. oszczędnościami sprzed ślubu, darowizną albo spadkiem, może należeć do majątku osobistego...

Sam dług cywilny ani postępowanie komornicze nie oznaczają automatycznie zatrzymania na lotnisku ani kary więzienia. Ryzyko zatrzymania pojawia się przede wszystkim wtedy, gdy poza egzekucją toczy się sprawa karna, wydano zarządzenie zatrzymania, postanowienie o tymczasowym...

Jeżeli masz prawomocny wyrok przeciwko byłemu pracodawcy, a komornik umorzył egzekucję jako bezskuteczną, samo postępowanie likwidacyjne spółki zwykle nie jest skuteczną drogą do wymuszenia zapłaty. W takiej sytuacji trzeba ocenić przede wszystkim odpowiedzialność...

Kredyt hipoteczny jest udzielany na cel wskazany w umowie, dlatego przeznaczenie pieniędzy np. na działalność gospodarczą może naruszać warunki kredytu. Najważniejsze skutki to kontrola wykorzystania środków, wstrzymanie kolejnych transz, opłaty lub kary przewidziane w umowie, a w...

Wypowiedzenie kredytu hipotecznego nie pozwala kredytobiorcy nakazać bankowi licytacji mieszkania mamy. Po wypowiedzeniu albo zaprzestaniu spłaty dług staje się wymagalny, a bank może dochodzić zapłaty od kredytobiorcy oraz - po uzyskaniu tytułu wykonawczego - z nieruchomości...

Zakup ziemi obciążonej hipoteką przymusową za alimenty jest możliwy, ale sama zapłata ceny albo spłata zaległości nie zawsze wystarczy do wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej. Kluczowe jest ustalenie, jakie wierzytelności zabezpiecza hipoteka, czy obowiązek...

ZUS może prowadzić egzekucję zaległych składek z emerytury, ale nie może zająć całego świadczenia. Przy nieopłaconych składkach obowiązują jednocześnie limity potrąceń i kwota wolna od egzekucji. W artykule wyjaśniamy, kiedy stare składki ZUS mogą być przedawnione,...

Nie odpowiada Pan za alimenty należne od szwagra ani za jego zaległości alimentacyjne. Egzekucja z Pana wynagrodzenia byłaby dopuszczalna tylko wtedy, gdy tytuł wykonawczy dotyczyłby Pana albo Pana własnego zobowiązania, a nie długu brata żony. W artykule wyjaśniamy, kto może...

Po przegranej sprawie ze skargi pauliańskiej sąd co do zasady nie zasądza od osoby trzeciej nowej kwoty długu ani osobnych odsetek. Wyrok uznaje czynność dłużnika za bezskuteczną wobec wierzyciela, a praktyczne skutki tej decyzji wynikają z zasad, które obejmuje

Jeżeli najemca przestał płacić, wyprowadził się bez rozliczenia i nie można się z nim skontaktować, samo porzucenie mieszkania nie zawsze kończy umowę najmu. Wynajmujący powinien najpierw ustalić, czy lokal został rzeczywiście wydany, a następnie prawidłowo wezwać najemcę do...

Jeżeli sprzedaż nieruchomości nie została sfinalizowana aktem notarialnym, kupujący co do zasady nie stał się właścicielem działki, nawet jeśli wpłacił część ceny i korzysta z gruntu. W artykule wyjaśniamy, kiedy można żądać zapłaty lub odszkodowania, jakie...

Jeżeli kancelaria prawna przyjęła zaliczkę, a następnie nie rozpoczęła uzgodnionych działań, klient może żądać rozliczenia i zwrotu niewykorzystanej kwoty. W praktyce problem często pojawia się wtedy, gdy klient wpłacił pieniądze, a

Jeżeli zadłużony brat wykupi mieszkanie komunalne, lokal stanie się składnikiem jego majątku i może zostać objęty egzekucją komorniczą. Późniejsza darowizna na rzecz rodzeństwa zwykle nie zabezpiecza nieruchomości przed wierzycielami, zwłaszcza gdy brat ma już komornika albo...

Po nieudanej restrukturyzacji wierzyciel zwykle może dochodzić należności poza postępowaniem, ale sposób działania zależy od tego, czy istnieje zatwierdzony spis wierzytelności i czy postępowanie zostało prawomocnie umorzone albo układ nie został zatwierdzony. W artykule...