Jak wykreślić wpis komornika z księgi wieczystej?

Pani Marta spłaciła niemal całe zadłużenie objęte postępowaniem komorniczym. W księdze wieczystej jej działki nadal widnieje jednak wpis o wszczęciu egzekucji z nieruchomości. Chce ustalić, jak skutecznie doprowadzić do wykreślenia tego wpisu.

Wpis komornika do księgi wieczystej – co oznacza?

W praktyce nie dochodzi do „wpisania komornika do księgi wieczystej”, lecz do ujawnienia w dziale III księgi wieczystej informacji o wszczęciu egzekucji z nieruchomości. Taki wpis ostrzega potencjalnych nabywców i wierzycieli, że wobec nieruchomości prowadzone jest postępowanie egzekucyjne.

Jeżeli chcesz sprawdzić, jakie wpisy widać w księdze wieczystej, warto zwrócić uwagę przede wszystkim na dział III i IV księgi.

Podstawę wpisu stanowi przede wszystkim art. 924 Kodeksu postępowania cywilnego.

Art. 924 § 1 K.p.c. przewiduje, że jednocześnie z wysłaniem wezwania do zapłaty komornik składa do sądu wieczystoksięgowego wniosek o wpis o wszczęciu egzekucji.

Z kolei zgodnie z art. 924 § 2 K.p.c., po umorzeniu postępowania egzekucyjnego albo po zakończeniu egzekucji komornik powinien złożyć wniosek o wykreślenie wpisu.

Oznacza to, że po skutecznej spłacie długu albo zakończeniu egzekucji wpis nie powinien pozostać w księdze wieczystej bezterminowo.

Jak wykreślić wpis o wszczęciu egzekucji z księgi wieczystej?

Jeżeli egzekucja została zakończona lub umorzona, komornik powinien sam skierować do sądu wieczystoksięgowego wniosek o wykreślenie wpisu.

W praktyce warto jednak dopilnować sprawy samodzielnie. Zdarza się bowiem, że mimo zakończenia egzekucji wpis przez dłuższy czas nadal widnieje w księdze wieczystej.

W takiej sytuacji właściciel nieruchomości może:

• wystąpić do komornika o złożenie wniosku o wykreślenie wpisu,
• albo samodzielnie złożyć wniosek KW-WPIS do sądu wieczystoksięgowego.

Do wniosku należy dołączyć dokument potwierdzający zakończenie egzekucji, najczęściej:

• postanowienie o umorzeniu postępowania egzekucyjnego,
• pismo komornika potwierdzające zakończenie egzekucji,
• zgodę wierzyciela – jeżeli jest wymagana w konkretnej sprawie.

Wniosek składa się na formularzu KW-WPIS do sądu prowadzącego księgę wieczystą nieruchomości.

Wykreślenie wpisu w starszych postępowaniach egzekucyjnych

W przypadku części starszych postępowań właściciel nieruchomości może być zmuszony do samodzielnego złożenia wniosku do sądu wieczystoksięgowego.

Postępowanie wieczystoksięgowe regulują art. 626¹ i następne Kodeksu postępowania cywilnego.

Sąd wieczystoksięgowy bada przede wszystkim:

• treść formularza,
• załączone dokumenty,
• treść księgi wieczystej.

Jeżeli dokumenty potwierdzają zakończenie egzekucji, sąd powinien wykreślić wpis o wszczęciu egzekucji.

Procedura jest podobna jak przy innych zmianach dotyczących obciążeń ujawnionych w księdze wieczystej, w tym także przy usunięciu obciążeń osobistych z KW.

Zobacz również: rozliczenie egzekucji

Czy przedawnienie długu usuwa wpis z księgi wieczystej?

Nie zawsze. Samo przedawnienie roszczenia nie powoduje automatycznego wykreślenia wpisów związanych z nieruchomością.

Dotyczy to zwłaszcza sytuacji, gdy w księdze wieczystej wpisana została hipoteka zabezpieczająca wierzytelność. W takim przypadku konieczna może być odrębna procedura.

Więcej informacji na ten temat znajdziesz w artykule: wykreślenie hipoteki po przedawnieniu.

Jak długo trwa wykreślenie wpisu komorniczego?

Czas oczekiwania zależy głównie od obciążenia konkretnego sądu wieczystoksięgowego.

W praktyce wykreślenie wpisu może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy. Samo zakończenie egzekucji nie powoduje natychmiastowego usunięcia wpisu z elektronicznej księgi wieczystej.

Do czasu rozpoznania wniosku w księdze może pojawić się wzmianka o złożonym wniosku.

Przykłady

Poniższe przykłady pokazują najczęstsze sytuacje związane z wykreśleniem wpisu o wszczęciu egzekucji z księgi wieczystej.

FAQ

Czy wpis komorniczy znika automatycznie po spłacie długu?

Nie zawsze od razu. Po zakończeniu egzekucji komornik powinien złożyć wniosek o wykreślenie wpisu, ale w praktyce warto sprawdzić, czy rzeczywiście to zrobił.

Jaki formularz służy do wykreślenia wpisu z księgi wieczystej?

Co do zasady wykorzystuje się formularz KW-WPIS składany do właściwego sądu wieczystoksięgowego.

Czy trzeba płacić za wykreślenie wpisu?

Wysokość opłaty zależy od rodzaju wpisu i podstawy wykreślenia. W praktyce najczęściej konieczne jest uiszczenie opłaty sądowej od wniosku wieczystoksięgowego.

Czy można sprzedać nieruchomość z wpisem o wszczęciu egzekucji?

Tak, ale wpis zwykle znacząco utrudnia sprzedaż i może zniechęcać kupujących albo uniemożliwić uzyskanie kredytu hipotecznego przez nabywcę.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego – Dz.U. 1964 nr 43 poz. 296