Wykreślenie komornika z księgi wieczystej

Pani Marta ma dług. Spłaciła już jego większość i do końca tego miesiąca planuje zwrócić resztę zaległej kwoty. Niestety komornik zrobił wpis do księgi wieczystej działki pani Marty. Pani Marta zapytała nas, jak może skutecznie zakończyć tę sprawę i wykreślić z księgi wieczystej wpis komornika.

Wpis komornika do księgi wieczystej

Z relacji pani Marty wynika, że pani Marta ma dług. Komornik zrobił wpis do księgi wieczystej działki. W tym stanie rzeczy pani Marta chciałaby się dowiedzieć, co zrobić, żeby wykreślić wpis – wzmiankę o wszczęciu egzekucji w księdze wieczystej – i dobrze sprawę zakończyć.

Przystępując do odpowiedzi na zadane przez panią Martę pytanie, w pierwszej kolejności sięgnąć należy do przepisów ustawy Kodeks postępowania cywilnego zwanej dalej K.p.c.

I tak, jeżeli wpis komornika do księgi wieczystej został dokonany w związku z egzekucją z nieruchomości, to kwestię tę reguluje art. 924 K.p.c. Przepis ten stanowi jak niżej:

„Art. 924. § 1. Jednocześnie z wysłaniem dłużnikowi wezwania komornik składa do sądu właściwego do prowadzenia księgi wieczystej wniosek o wpis o wszczęciu egzekucji lub o złożenie wniosku do zbioru dokumentów, wraz z odpisem wezwania do zapłaty.

§ 2. W przypadku umorzenia postępowania egzekucyjnego lub ukończenia egzekucji w inny sposób niż przez umorzenie komornik składa wniosek o wykreślenie w księdze wieczystej wpisu o wszczęciu egzekucji lub o usunięcie wniosku o wszczęcie egzekucji ze zbioru dokumentów. Obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na komorniku”.

W takim przypadku, w razie spłacenia całego zadłużenia, możliwe jest wykreślenie wszczęcia egzekucji z księgi wieczystej. Komornik powinien z urzędu złożyć wniosek o wykreślenie w księdze wieczystej wpisu o wszczęciu egzekucji lub o usunięcie wniosku o wszczęcie egzekucji ze zbioru dokumentów (jeżeli nie ma księgi wieczystej). Gdyby komornik nie podjął odpowiednich działań, pani Marta może złożyć wniosek do komornika o wykreślenie wpisu w księdze wieczystej.

Zobacz też: Wniosek do komornika o rozliczenie egzekucji komorniczej wzór

Wykreślenie w księdze wieczystej wpisu o wszczęciu egzekucji

Przepis powyższy wszedł w życie dnia 3 maja 2012 r. Natomiast, gdyby egzekucja była wszczęta przed tą datą, to pani Marta będzie musiała sama złożyć wniosek o wykreślenie egzekucji z księgi wieczystej do sądu wieczystoksięgowego.

Kwestię tę reguluje art. 626¹ K.p.c. i następne. Wniosek może złożyć właściciel nieruchomości, użytkownik wieczysty, osoba, na rzecz której wpis ma nastąpić, albo wierzyciel, jeżeli przysługuje mu prawo, które może być wpisane w księdze wieczystej.

Wniosek składa się na urzędowym formularzu wraz z dokumentem, który stanowi podstawę wpisu. W przypadku pani Marty będzie to postanowienie komornika. Pani Marta musi bowiem wykazać, że doszło do zakończenia egzekucji.

„Art. 626². § 1. Wniosek o wpis składa się na urzędowym formularzu.

§ 2. (uchylony).

§ 3. Do wniosku o wpis należy dołączyć dokumenty, stanowiące podstawę wpisu w księdze wieczystej.

§ 3¹. Do wniosku o wpis w księdze wieczystej na podstawie tytułu wykonawczego, o którym mowa w art. 783 § 4, należy dołączyć dokument uzyskany z systemu teleinformatycznego umożliwiający sądowi weryfikację istnienia i treści tytułu wykonawczego.

§ 4. Jeżeli z dokumentów załączonych do wniosku wynika, że nastąpiła zmiana w prawie własności, sąd, zwracając wniosek, stosuje art. 626¹³ § 1.

§ 5. Wniosek o wpis może złożyć właściciel nieruchomości, użytkownik wieczysty, osoba, na rzecz której wpis ma nastąpić, albo wierzyciel, jeżeli przysługuje mu prawo, które może być wpisane w księdze wieczystej. W sprawach dotyczących obciążeń powstałych z mocy ustawy wniosek może złożyć uprawniony organ”.

„Art. 626⁸. § 1. Wpis dokonywany jest jedynie na wniosek i w jego granicach, chyba że przepis szczególny przewiduje dokonanie wpisu z urzędu.

§ 2. Rozpoznając wniosek o wpis, sąd bada jedynie treść i formę wniosku, dołączonych do wniosku dokumentów oraz treść księgi wieczystej.

§ 2¹. Przed rozpoznaniem wniosku o wpis na podstawie tytułu wykonawczego, o którym mowa w art. 783 § 4, istnienie i treść tego tytułu podlegają zweryfikowaniu przez sędziego lub referendarza sądowego w systemie teleinformatycznym.

§ 3. Rozpoznając wniosek o wpis w księdze wieczystej, sąd z urzędu bada zgodność danych wskazanych we wniosku z danymi wynikającymi z systemów prowadzących ewidencje powszechnych numerów identyfikacyjnych, chyba że istnieją przeszkody faktyczne uniemożliwiające dokonanie takiego sprawdzenia.

§ 4. Rozpoznając wniosek o zmianę oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej, sąd ponadto dokonuje z urzędu sprawdzenia danych wskazanych we wniosku i ujawnionego w księdze wieczystej oznaczenia nieruchomości z danymi katastru nieruchomości, chyba że istnieją przeszkody faktyczne uniemożliwiające dokonanie takiego sprawdzenia.

§ 5. Niezgodność danych, o których mowa w § 3 i § 4, stanowi przeszkodę do dokonania wpisu.

§ 6. W postępowaniu wieczystoksięgowym wpis w księdze wieczystej jest orzeczeniem. Uzasadnienia wpisu nie sporządza się.

§ 7. Wpisem w księdze wieczystej jest również wykreślenie.

§ 8. Wpis w księdze wieczystej podpisany przez sędziego lub referendarza sądowego uważa się za dokonany z chwilą jego zapisania w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych.

§ 9. (uchylony).

§ 10. Założenie księgi wieczystej następuje z chwilą dokonania pierwszego wpisu.

§ 11. Czynności związane z zakładaniem i prowadzeniem ksiąg wieczystych dokonywane są w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych”.

Jeżeli pani Marta złoży taki wniosek o wykreślenie wpisu wraz z odpowiednim dokumentem, to sąd wieczystoksięgowy powinien wykreślić wpis dokonany przez komornika. Odpadnie bowiem przyczyna utrzymywania takiego wpisu.

Przeczytaj też: Wezwanie do zapłaty za bezumowne korzystanie z lokalu wzór

Źródła:

1. Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz.U. 1964 nr 43 poz. 296

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.