Czy najemcy muszą przekazywać czynsz komornikowi przy egzekucji komorniczej?

Zajęcie czynszu najmu w egzekucji z wierzytelności

W opisanej sprawie, należy uporządkować związki zobowiązaniowe pomiędzy Panią, najemcami i wierzycielem. A przedstawiają się one następująco: najemcy są Pani dłużnikami z tytułu umowy najmu. Czynsz z najmu, jaki Pani otrzymuje, jest Pani wierzytelnością. Jest to należność z tytułu umowy cywilnoprawnej. Nie jest to należność z tytułu umowy o pracę, zlecenia, renty, emerytury lub innych tytułów, jakie są wolne od egzekucji sądowej. Komornik na wniosek wierzyciela dokonał zajęcia tej wierzytelności.

Stosownie do Kodeksu postępowania cywilnego (K.p.c.):

„Art. 896. § 1. Do egzekucji z wierzytelności komornik przystępuje przez jej zajęcie. W celu zajęcia komornik:

1) zawiadomi dłużnika, że nie wolno mu odbierać żadnego świadczenia ani rozporządzać zajętą wierzytelnością i ustanowionym dla niej zabezpieczeniem;

1¹) zawiadomi dłużnika wierzytelności o charakterze egzekwowanych świadczeń, jeżeli egzekucja dotyczy świadczeń, o których mowa w art. 773 § 2¹;

2) wezwie dłużnika wierzytelności, aby należnego od niego świadczenia nie uiszczał dłużnikowi, lecz złożył je komornikowi lub na rachunek depozytowy Ministra Finansów; (…),

§ 2. Jednocześnie z zajęciem wierzytelności komornik wezwie jej dłużnika, aby w ciągu tygodnia złożył oświadczenie:

1) czy i w jakiej wysokości przysługuje dłużnikowi zajęta wierzytelność, czy też odmawia zapłaty i z jakiej przyczyny;

2) czy inne osoby roszczą sobie prawa do wierzytelności, czy i w jakim sądzie lub przed jakim organem toczy się lub toczyła się sprawa o zajętą wierzytelność oraz czy i o jakie roszczenie została skierowana do zajętej wierzytelności egzekucja przez innych wierzycieli.”

Zobacz też: Rachunek depozytowy Ministra Finansów komornik

Brak kwot wolnych od zajęcia przy zajęciu czynszu najmu

Zajęcie jest czynnością komornika w toku egzekucji z wierzytelności i innych praw majątkowych; obejmuje ono trzy zakazy wobec Pani jako dłużnika, a mianowicie:

1. zakaz odbierania świadczenia,
2. zakaz rozporządzania wierzytelnością lub prawem,
3. zakaz rozporządzania zabezpieczeniem.

Zajęcie ma ten skutek, że w stosunku do wierzyciela egzekwującego nieważne są rozporządzenia przekraczające część wolną od zajęcia, dokonane po jego zajęciu, a także przed zajęciem, jeżeli wymagalność wynagrodzenia następuje po zajęciu. A przy zajęciu czynszu najmu nie ma kwot wolnych od zajęcia.

Najemca jest w tym wypadku tzw. trzeciodłużnkiem. Najemcy z dniem zajęcia nie mają prawa przekazywać Pani czynszu. Muszą go przekazywać komornikowi – inaczej narażają się na odpowiedzialność karną oraz cywilną.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz.U. 1964 nr 43 poz. 296

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.