Czy najemca musi płacić czynsz komornikowi po zajęciu?

Zajęcie czynszu najmu przez komornika

W opisanej sytuacji komornik prowadzi egzekucję z wierzytelności przysługującej właścicielowi mieszkania wobec najemców. Oznacza to, że czynsz najmu traktowany jest jako wierzytelność pieniężna, którą można zająć w toku egzekucji komorniczej.

Najemcy są w tej sytuacji tzw. trzeciodłużnikami. Po otrzymaniu zawiadomienia o zajęciu nie powinni już przekazywać czynszu właścicielowi mieszkania, lecz komornikowi albo na wskazany rachunek depozytowy.

Podstawą jest art. 896 Kodeksu postępowania cywilnego:

„Art. 896 K.p.c. § 1. Do egzekucji z wierzytelności komornik przystępuje przez jej zajęcie (...)

2) wezwie dłużnika wierzytelności, aby należnego od niego świadczenia nie uiszczał dłużnikowi, lecz złożył je komornikowi lub na rachunek depozytowy Ministra Finansów (...).”

W praktyce oznacza to, że od chwili skutecznego doręczenia zajęcia najemca ma obowiązek stosować się do poleceń komornika. Jeżeli nadal płaci właścicielowi mieszkania, może odpowiadać wobec wierzyciela za szkodę wynikającą z utrudniania egzekucji.

W sytuacji odwrotnej – windykacja czynszu od najemcy – wynajmujący ma osobny zestaw narzędzi prawnych służących dochodzeniu należności.

Czy komornik może zająć cały czynsz?

Co do zasady tak. Czynsz najmu nie korzysta z takiej ochrony jak wynagrodzenie za pracę, emerytura czy renta. Oznacza to, że przepisy o kwotach wolnych od potrąceń zazwyczaj nie mają zastosowania do zwykłej wierzytelności z umowy najmu.

Jeżeli jednak konkretna sytuacja ma szczególny charakter, np. najem stanowi element działalności gospodarczej albo wierzytelność jest objęta dodatkowymi ograniczeniami wynikającymi z innych przepisów, warto przeanalizować sprawę indywidualnie.

Zajęcie obejmuje przede wszystkim:

1. zakaz odbierania czynszu przez właściciela mieszkania,
2. zakaz rozporządzania zajętą wierzytelnością,
3. obowiązek przekazywania czynszu zgodnie z wezwaniem komornika.

Jakie obowiązki ma najemca po otrzymaniu zajęcia?

Najemca powinien przede wszystkim dokładnie przeczytać pismo komornika i sprawdzić:

• od kiedy zajęcie jest skuteczne,
• na jaki rachunek należy wpłacać czynsz,
• czy komornik żąda dodatkowych informacji dotyczących umowy najmu.

Komornik może wezwać najemcę do złożenia oświadczenia, czy wierzytelność istnieje oraz w jakiej wysokości przysługuje właścicielowi mieszkania.

Najemca nie powinien ignorować takiego wezwania. Brak odpowiedzi albo dalsze płacenie czynszu właścicielowi może prowadzić do odpowiedzialności odszkodowawczej.

Zobacz również:

Czy można bronić się przed zajęciem czynszu?

Samo zajęcie wierzytelności z czynszu najmu jest zgodne z prawem i często stosowane w praktyce egzekucyjnej. Dłużnik może jednak:

• złożyć skargę na czynności komornika, jeżeli doszło do naruszenia procedur,
• negocjować z wierzycielem dobrowolną spłatę zadłużenia,
• wnioskować o ograniczenie egzekucji w szczególnych sytuacjach,
• sprawdzić prawidłowość tytułu wykonawczego i wysokości długu.

Jeżeli egzekucja prowadzona jest z kilku składników majątku jednocześnie, warto przeanalizować, czy nie dochodzi do nadmiernej egzekucji.

Przykłady

Poniższe sytuacje pokazują, jak w praktyce wygląda zajęcie czynszu najmu przez komornika oraz jakie skutki może wywołać dla właściciela i najemcy.

FAQ

Czy najemca musi wykonywać polecenia komornika?

Tak, jeżeli otrzymał skuteczne zawiadomienie o zajęciu wierzytelności. Od tego momentu powinien przekazywać czynsz zgodnie z treścią pisma komornika.

Czy komornik może zająć cały czynsz z najmu?

Co do zasady tak. Czynsz najmu nie korzysta zwykle z ochrony przewidzianej dla wynagrodzenia za pracę.

Czy najemca odpowiada za błędne wpłaty?

Tak, jeżeli mimo skutecznego zajęcia nadal płaci właścicielowi mieszkania zamiast komornikowi.

Czy właściciel może zakazać najemcy kontaktu z komornikiem?

Nie. Po zajęciu wierzytelności najemca ma obowiązek współpracować z komornikiem w zakresie wynikającym z przepisów.

Czy zajęcie czynszu oznacza eksmisję najemcy?

Nie. Samo zajęcie wierzytelności z czynszu nie powoduje rozwiązania umowy najmu ani eksmisji lokatora.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego – Dz.U. 1964 nr 43 poz. 296
2. Art. 896–902 Kodeksu postępowania cywilnego dotyczące egzekucji z wierzytelności.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.