Czy komornik może podzielić dom i w ten sposób odzyskać pieniądze od dłużnika?

Licytacja wydzielonej części nieruchomości

Tu wskazuję art. 946 Kodeksu postępowania cywilnego. Przepis reguluje problematykę prowadzenia egzekucji z części nieruchomości, co może mieć miejsce w przypadku, gdy z całej nieruchomości można wyodrębnić część, która może zaspokoić roszczenie dłużnika. Przepis ten odnosi się do przypadków, gdy możliwe jest wydzielenie fizyczne części nieruchomości gruntowej.

O wydzieleniu rozstrzyga komornik po oszacowaniu nieruchomości. Podstawowym warunkiem uwzględnienia wniosku przez komornika jest to, że cena wywołania będzie wystarczała na zaspokojenie wierzyciela egzekwującego. Ponadto niezbędne jest zasięgnięcie opinii biegłego, który może ocenić, czy możliwe jest fizyczne wyodrębnienie nieruchomości i w jakich granicach powinno ono przebiegać. Komornik decyduje o wydzieleniu, wydając stosowne postanowienie, na które przysługuje skarga. Z kolei na postanowienie sądu zapadłe po jej rozpoznaniu zgodnie z § 2 przysługuje zażalenie.

Stosownie do § 3 w razie wydzielenia części dalsze postępowanie co do reszty nieruchomości będzie zawieszone do czasu ukończenia licytacji wydzielonej części. Jeśli na skutek sprzedaży w drodze licytacji wydzielonej części nieruchomości dojdzie do zaspokojenia wszystkich wierzycieli, egzekucja z pozostałej części zajętej nieruchomości podlega umorzeniu, o czym rozstrzyga komornik, wydając stosowne postanowienie. Jeśli zaś wierzyciele nie zostaną w pełni zaspokojeni, komornik podejmie egzekucję wobec pozostałej części nieruchomości i wyznaczy jej licytację.

Należy wskazać, że w przypadku współwłasności komornik może zająć udział, którego właścicielem jest osoba zadłużona. Nie może jednak zająć całej nieruchomości. Nie ma także legitymacji do zniesienia współwłasności.

Zajęcie udziału w nieruchomości przez komornika

Gdy współwłasność nieruchomości dotyczy sytuacji, gdy to małżonkowie mają wspólny majątek i wspólnie nabyli nieruchomość, komornik może ją zająć wtedy, gdy wierzyciel uzyska tytuł wykonawczy przeciwko obojgu małżonkom. Będzie tak np. w przypadku, gdy wierzyciel udowodni, że małżonek wyraził zgodę na zaciągnięcie zobowiązania, które spowodowało zadłużenie.

Zatem komornik może zająć udział w nieruchomości dłużnika. Jeżeli osoba nabyła nieruchomość wspólnie z innymi, stała się właścicielem udziału w wyniku rozwodu, spadku czy darowizny, to komornik może zająć udział w niej, w celu późniejszej sprzedaży na aukcji komorniczej i spłaty zadłużenia. Bez względu na wysokość udziału w nieruchomości komornik może dokonać jego zajęcia.

Jak pisałam, komornik może jedynie zająć udziały dłużnika w nieruchomości. Oznacza to, że jeśli ktoś posiada 1/2 udziałów w danej posiadłości, to komornik będzie mógł wystawić na licytację tylko tę część. Drugi właściciel (niebędący dłużnikiem) zachowuje swoje prawa do pozostałej części domu, chyba że udowodni, że małżonek wyraził zgodę na zaciągnięcie zobowiązania, które spowodowało zadłużenie.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz.U. 1964 nr 43 poz. 296

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.