Czy komornik może zająć rzeczy partnerki w wynajmowanym mieszkaniu?

Zajęcie ruchomości w mieszkaniu dłużnika

Komornik może prowadzić egzekucję z ruchomości znajdujących się w mieszkaniu zajmowanym przez dłużnika. W praktyce oznacza to, że podczas czynności egzekucyjnych może objąć zajęciem przedmioty znajdujące się we wspólnym mieszkaniu partnerów, nawet jeśli formalnie należą do konkubiny lub innej osoby trzeciej.

Nie oznacza to jednak, że partnerka traci swoje prawa do rzeczy. Jeżeli telewizor, komputer, sprzęt AGD lub inne przedmioty należą do niej, może domagać się ich zwolnienia spod egzekucji.

Najważniejsze znaczenie mają dowody własności. Mogą to być między innymi:

• faktura VAT lub paragon,
• umowa ratalna zawarta na nazwisko partnerki,
• potwierdzenia przelewów,
• historia płatności za raty,
• korespondencja dotycząca zakupu,
• umowa darowizny lub potwierdzenie otrzymania prezentu.

W przypadku wspólnego zamieszkiwania warto wcześniej zgromadzić dokumenty potwierdzające własność rzeczy. Jest to szczególnie istotne, gdy dłużnik mieszka z osobą trzecią i komornik może mieć trudność z ustaleniem, do kogo należą poszczególne przedmioty.

Czy komornik może zająć telewizor partnerki?

Tak, w praktyce komornik może dokonać zajęcia ruchomości znajdującej się w mieszkaniu dłużnika, jeżeli nie ma możliwości natychmiastowego ustalenia właściciela rzeczy. Samo zajęcie nie oznacza jednak automatycznie sprzedaży przedmiotu.

Najczęściej zajęcie polega na sporządzeniu protokołu i oznaczeniu rzeczy jako objętej egzekucją. Dopiero później osoba trzecia może dochodzić swoich praw przed sądem.

Jeżeli partnerka okaże wiarygodne dokumenty już podczas czynności komorniczych, często pozwala to uniknąć zajęcia. Dlatego warto przygotować dokumentację wcześniej, szczególnie w odniesieniu do droższego sprzętu elektronicznego.

Przydatne mogą być również informacje dotyczące dowodzenia własności ruchomości w postępowaniu egzekucyjnym.

Powództwo o zwolnienie rzeczy spod egzekucji

Jeżeli komornik zajmie rzecz należącą do partnerki, możliwe jest wniesienie tzw. powództwa ekscydencyjnego, czyli powództwa o zwolnienie przedmiotu spod egzekucji.

Zgodnie z art. 841 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego osoba trzecia może żądać zwolnienia zajętego przedmiotu od egzekucji, jeżeli egzekucja narusza jej prawa.

Powództwo wnosi się przeciwko wierzycielowi, a w niektórych przypadkach również przeciwko dłużnikowi. Termin wynosi co do zasady miesiąc od dnia, w którym osoba trzecia dowiedziała się o naruszeniu swojego prawa.

W praktyce sąd bada przede wszystkim, kto jest rzeczywistym właścicielem rzeczy. Dlatego tak ważne są dokumenty zakupu i inne dowody potwierdzające własność.

Więcej informacji na temat ochrony majątku osób trzecich można znaleźć w artykule dotyczącym rzeczy osób trzecich a egzekucja.

Zajęcie ruchomości w wynajmowanym mieszkaniu

Fakt, że mieszkanie jest wynajmowane, nie wyłącza możliwości prowadzenia egzekucji. Komornik może wejść do lokalu zajmowanego przez dłużnika i dokonać czynności egzekucyjnych, jeżeli istnieją podstawy do przypuszczenia, że znajdują się tam ruchomości należące do dłużnika.

W lokalu mogą znajdować się również rzeczy należące do właściciela mieszkania lub współlokatorów. Takie przedmioty również powinny być odpowiednio udokumentowane.

W praktyce problemy najczęściej dotyczą sprzętu RTV, AGD, komputerów oraz wyposażenia mieszkania. W razie sporu znaczenie mają nie tylko dokumenty zakupu, ale również faktyczne korzystanie z przedmiotu oraz okoliczności jego nabycia.

Warto też wiedzieć, jak wygląda przeszukanie mieszkania przez komornika i jakie uprawnienia posiada organ egzekucyjny podczas czynności terenowych.

FAQ

Czy komornik może zająć rzeczy partnerki bez dowodów zakupu?

Tak, jeżeli rzeczy znajdują się w mieszkaniu dłużnika i nie ma możliwości szybkiego ustalenia właściciela. Brak dokumentów utrudnia jednak późniejsze odzyskanie przedmiotów.

Czy komornik może zabrać rzeczy od razu?

Nie zawsze. Często najpierw dochodzi do formalnego zajęcia ruchomości poprzez wpisanie ich do protokołu. Fizyczne odebranie rzeczy może nastąpić później.

Jakie dokumenty najlepiej chronią przed zajęciem?

Najbardziej pomocne są faktury, umowy ratalne, potwierdzenia przelewów oraz dokumenty wystawione na nazwisko właściciela rzeczy.

Czy konkubina odpowiada za długi partnera?

Co do zasady nie. Sam fakt pozostawania w związku nie powoduje odpowiedzialności za cudze zobowiązania.

Ile czasu jest na wniesienie powództwa o zwolnienie rzeczy spod egzekucji?

Co do zasady miesiąc od dnia dowiedzenia się o naruszeniu prawa przez zajęcie rzeczy.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego, w szczególności art. 841 K.p.c. – Dz.U. 1964 nr 43 poz. 296

2. Ustawa z dnia 22 marca 2018 r. o komornikach sądowych – Dz.U. 2018 poz. 771

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.