Termin wypłaty pieniędzy po licytacji komorniczej mieszkania

Plan podziału po licytacji komorniczej

Po sprzedaży nieruchomości przez komornika uzyskana kwota nie jest automatycznie przekazywana dłużnikowi ani wierzycielom. Najpierw konieczne jest sporządzenie planu podziału sumy uzyskanej z egzekucji zgodnie z art. 1023 i następnymi Kodeksu postępowania cywilnego.

Plan podziału sporządza komornik jako organ egzekucyjny. Następnie dokument podlega kontroli sądu i może zostać zaskarżony przez uczestników postępowania. Dopiero po jego uprawomocnieniu możliwa jest wypłata środków.

W praktyce oznacza to, że nawet jeśli mieszkanie zostało sprzedane za kwotę wyższą niż zadłużenie, dłużnik zwykle nie otrzyma nadwyżki od razu po licytacji.

W planie podziału uwzględnia się między innymi:

• koszty egzekucyjne,
• należności wierzycieli,
• odsetki,
• prawa osób uprzywilejowanych, np. wierzycieli hipotecznych,
• ewentualną nadwyżkę należną dłużnikowi.

Zgodnie z art. 1024 § 1 KPC suma podlegająca podziałowi obejmuje również odsetki od ceny nabycia nieruchomości za okres między przysądzeniem własności a sporządzeniem planu podziału.

Czy odsetki nadal rosną po sprzedaży mieszkania?

Co do zasady samo przeprowadzenie licytacji nie powoduje automatycznego zatrzymania naliczania odsetek. Zadłużenie może nadal rosnąć do momentu faktycznego zaspokojenia wierzyciela zgodnie z planem podziału.

Wysokość odsetek zależy jednak od rodzaju zobowiązania oraz treści umowy albo wyroku. Nie można przyjąć jednej stałej wartości dla wszystkich spraw.

W przypadku zwykłych odsetek ustawowych i ustawowych za opóźnienie ich wysokość zmienia się wraz ze zmianami stóp procentowych. Dlatego stare dane dotyczące odsetek, np. z 2020 r., są obecnie nieaktualne.

W sprawach kredytowych lub pożyczkowych mogą być naliczane:

• odsetki ustawowe za opóźnienie,
• odsetki umowne,
• odsetki maksymalne,
• dodatkowe koszty wynikające z umowy.

Wszczęcie eksmisji po licytacji mieszkania

Po uprawomocnieniu się postanowienia o przysądzeniu własności nowy właściciel nieruchomości może wystąpić do komornika z wnioskiem o przeprowadzenie eksmisji. Podstawą jest art. 999 Kodeksu postępowania cywilnego.

Eksmisja po licytacji jest osobnym postępowaniem i nie stanowi warunku wypłaty pieniędzy należnych dłużnikowi z planu podziału.

Jeżeli były właściciel nie opuści lokalu dobrowolnie, komornik może przeprowadzić eksmisję przy udziale policji, ślusarza oraz firmy transportowej. Koszty tych czynności co do zasady obciążają dłużnika.

W niektórych przypadkach eksmisja może zostać czasowo wstrzymana, np. gdy sąd przyzna prawo do lokalu socjalnego albo gdy zachodzą szczególne okoliczności dotyczące stanu zdrowia czy sytuacji rodzinnej.

Wypłata dłużnikowi pozostałej kwoty

Po uprawomocnieniu planu podziału komornik wykonuje go z urzędu i przekazuje należne kwoty uczestnikom postępowania.

Jeżeli po spłacie wierzycieli, kosztów egzekucji oraz innych należności pozostanie nadwyżka, powinna ona zostać wypłacona dłużnikowi.

Termin wypłaty zależy głównie od:

• uprawomocnienia planu podziału,
• ewentualnych skarg lub zarzutów uczestników,
• konieczności wyjaśnienia wysokości wierzytelności,
• rozliczenia depozytu sądowego.

W praktyce procedura może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy.

Jeżeli dłużnik ma wątpliwości co do rozliczenia środków albo uważa, że potrącono zbyt wysokie kwoty, może żądać przedstawienia szczegółowego rozliczenia postępowania egzekucyjnego.

Przykłady

Poniższe przykłady pokazują, jak w praktyce wygląda rozliczenie środków po licytacji komorniczej nieruchomości.

FAQ

Czy dłużnik dostaje pieniądze od razu po licytacji?

Nie. Najpierw musi zostać sporządzony i uprawomocniony plan podziału sumy uzyskanej z egzekucji.

Kto sporządza plan podziału?

Plan podziału sporządza komornik prowadzący egzekucję. Sąd sprawuje nad nim kontrolę i rozpoznaje ewentualne zarzuty uczestników postępowania.

Czy eksmisja wstrzymuje wypłatę pieniędzy?

Co do zasady nie. Eksmisja jest odrębnym postępowaniem od rozliczenia środków po licytacji.

Czy odsetki nadal rosną po sprzedaży nieruchomości?

Tak, w wielu przypadkach odsetki mogą być naliczane aż do momentu rzeczywistego zaspokojenia wierzyciela.

Ile trwa wypłata nadwyżki po licytacji?

Najczęściej od kilku tygodni do kilku miesięcy, zależnie od przebiegu postępowania i ewentualnych zaskarżeń planu podziału.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego – Dz.U. 1964 nr 43 poz. 296
2. Ustawa z dnia 22 marca 2018 r. o komornikach sądowych – Dz.U. 2018 poz. 771

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.