Brak wpłaty za wylicytowaną nieruchomość – skutki dla nabywcy

Uiszczenie ceny nabycia po licytacji komorniczej

Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu sąd wzywa nabywcę do wpłaty ceny nabycia pomniejszonej o wpłaconą wcześniej rękojmię. Termin na zapłatę wynosi co do zasady 2 tygodnie od dnia doręczenia wezwania.

Na wniosek nabywcy sąd może wyznaczyć dłuższy termin, jednak nie dłuższy niż miesiąc. W praktyce przedłużenie terminu wymaga uzasadnienia, np. oczekiwania na uruchomienie kredytu hipotecznego.

Przed przystąpieniem do licytacji warto sprawdzić zasady dotyczące wpłaty rękojmi przed przystąpieniem oraz przygotować finansowanie całej transakcji. Po wpłacie ceny możliwe będzie dopiero formalne objęcie nieruchomości po wpłacie ceny i prawomocnym przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 969 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego:

„Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Uiszczoną część ceny zwraca się.”

Jakie są skutki niewpłacenia ceny w terminie?

Najważniejszą konsekwencją jest utrata rękojmi. Rękojmia stanowi zabezpieczenie prawidłowego przebiegu licytacji i przepada, gdy nabywca nie wykona warunków licytacyjnych.

Sąd wydaje postanowienie stwierdzające wygaśnięcie skutków przybicia. Na takie postanowienie przysługuje zażalenie.

Jeżeli nabywca wpłacił już część ceny ponad rękojmię, środki te podlegają zwrotowi. Przepisy nie przewidują natomiast dodatkowej odpowiedzialności odszkodowawczej wobec wierzyciela lub dłużnika wyłącznie z powodu rezygnacji z zakupu.

Ponowna licytacja nieruchomości

Po uprawomocnieniu się postanowienia o wygaśnięciu skutków przybicia wierzyciel może złożyć wniosek o wyznaczenie kolejnej licytacji nieruchomości. Wynika to z art. 970 Kodeksu postępowania cywilnego.

Nabywca, który nie wykonał warunków licytacyjnych, nie może brać udziału w ponownej licytacji tej samej nieruchomości.

Warto pamiętać, że ponowna sprzedaż może odbyć się na innych warunkach cenowych, zależnie od etapu egzekucji i wartości oszacowania nieruchomości.

Zobacz również:

Czy można uniknąć utraty rękojmi?

Co do zasady nie. Jeżeli termin zapłaty upłynie bez skutecznego uiszczenia ceny, sąd stwierdza wygaśnięcie skutków przybicia i utratę rękojmi.

Jedyną realną możliwością jest wcześniejsze złożenie wniosku o przedłużenie terminu do zapłaty. Sąd nie ma jednak obowiązku uwzględnienia takiego wniosku.

W przypadku planowanego zakupu nieruchomości z licytacji warto wcześniej przeprowadzić weryfikację stanu KW przed licytacją, aby uniknąć dodatkowych problemów po wygraniu przetargu.

FAQ

Czy rękojmia zawsze przepada?

Tak, jeżeli nabywca nie wykona warunków licytacyjnych dotyczących zapłaty ceny w terminie. Przepadek rękojmi wynika bezpośrednio z przepisów Kodeksu postępowania cywilnego.

Czy można ponownie uczestniczyć w licytacji tej samej nieruchomości?

Nie. Osoba, wobec której stwierdzono wygaśnięcie skutków przybicia, jest wyłączona z udziału w ponownej licytacji tej nieruchomości.

Czy sąd może wydłużyć termin zapłaty?

Tak, ale wyłącznie na wniosek nabywcy i maksymalnie do jednego miesiąca. Decyzja należy do sądu.

Co dzieje się z nieruchomością po niewpłaceniu ceny?

Po uprawomocnieniu się postanowienia o wygaśnięciu skutków przybicia wierzyciel może żądać wyznaczenia kolejnej licytacji nieruchomości.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego, w szczególności art. 969 i 970 – ISAP.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.