Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z windykacją?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Przepisanie nieruchomości na syna w celu ochrony przed komornikiem

Wioletta Dyl • Opublikowane: 2019-04-12

Dowiedziałam się przez przypadek, że jakiś czas temu mąż stracił płynność finansową. Podpisałam mężowi zgodę na zaciągnięcie kredytu, którego nie spłaca. Jestem właścicielem domu (taki zapis widnieje w KW), ale nie mamy z mężem rozdzielności majątkowej. Czy w zaistniałej sytuacji mogę przepisać nieruchomość na syna w celu ochrony przed komornikiem?

zdjęcie prawnika
Wioletta Dyl

»Wybrane opinie klientów

Kolejne pytanie i kolejna bardzo dobra ocena z mojej strony. Serdecznie polecam ;)
Danuta
Dziękuję za szybką i pomocną odpowiedż
Halina, 55 lat, technik ekonomista
Jestem bardzo zadowolona, dziękuję za szybką i wyczerpującą odpowiedź
Katarzyna, 59 manager
Jestem bardzo zadowolona z odpowiedzi, kolejny raz przekonałam się, że są to odpowiedzi wyczerpujące i w pełni profesjonalne
Ela
Jestem zadowolony z porad prawnych udzielonych przez \"eporady24.pl\". Zadawałem kilkukrotnie pytania dodatkowe i otrzymałem ostatecznie wyczerpująca odpowiedź, a co najważniejsze, jej podstawę prawną.
Jerzy, fizjoterapeuta, 64 lata

Na wstępie należy zaznaczyć, że przy obecnie brzmiących przepisach, żona nie zawsze odpowiada za długi, które zaciągnął jej małżonek. Wiele zależy od tego, kiedy powstał dług i czy małżonek zgodził się na jego zaciągnięcie. Bardzo istotne jest również, jak prawnie uregulowane są sprawy majątkowe między małżonkami.

Zgodnie z art. 31 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków (wspólność ustawowa) lub przez jednego z nich (majątek wspólny). Do majątku wspólnego małżonków należą w szczególności:

  • wynagrodzenie za pracę i dochody z działalności gospodarczej każdego z małżonków,
  • dochody z majątku osobistego jak i wspólnego każdego z małżonków,
  • środki zgromadzone na rachunku otwartego lub pracowniczego funduszu emerytalnego każdego z małżonków.

Co do zasady, odpowiedzialność majątkowa osób pozostających w związku małżeńskim obejmuje majątek odrębny dłużnika oraz majątek wspólny dłużnika i jego małżonki, chyba że nastąpiło ograniczenie, zniesienie, wyłączenie lub ustanie wspólności majątkowej.

W przypadku braku spłaty kredytu bank może żądać zaspokojenia się z majątku wspólnego tylko, gdy zobowiązanie zostało zaciągnięte za zgodą drugiego małżonka (w przeciwnym razie egzekucję będzie można prowadzić tylko z osobistego majątku dłużnika).

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Zgodnie z obecnie obowiązującym brzmieniem art. 787 K.p.c., warunkiem uzyskania klauzuli wykonalności przeciwko małżonkowi dłużnika będzie przedłożenie dokumentu urzędowego lub prywatnego, potwierdzającego zgodę małżonka dłużnika na dokonanie czynności.

Jeżeli natomiast bank udzieliłby kredytu obojgu małżonkom jako współkredytobiorcom bank może wyegzekwować niepłacone raty z majątku wspólnego oraz z majątków osobistych małżonków. W sytuacji jednak udzielenia przez Panią jedynie zgody, nie staje się Pani dłużnikiem banku. Zgoda na zaciągnięcie kredytu będzie miała znaczenie ze względu na art. 41 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego. Przepis ten wskazuje, że:

„§ 1. Jeżeli małżonek zaciągnął zobowiązanie za zgodą drugiego małżonka, wierzyciel może żądać zaspokojenia także z majątku wspólnego małżonków.

§ 2. Jeżeli małżonek zaciągnął zobowiązanie bez zgody drugiego małżonka albo zobowiązanie jednego z małżonków nie wynika z czynności prawnej, wierzyciel może żądać zaspokojenia z majątku osobistego dłużnika, z wynagrodzenia za pracę lub z dochodów uzyskanych przez dłużnika z innej działalności zarobkowej, jak również z korzyści uzyskanych z jego praw, o których mowa w art. 33 pkt 9, a jeżeli wierzytelność powstała w związku z prowadzeniem przedsiębiorstwa, także z przedmiotów majątkowych wchodzących w skład przedsiębiorstwa.

§ 3. Jeżeli wierzytelność powstała przed powstaniem wspólności lub dotyczy majątku osobistego jednego z małżonków, wierzyciel może żądać zaspokojenia z majątku osobistego dłużnika, z wynagrodzenia za pracę lub z dochodów uzyskanych przez dłużnika z innej działalności zarobkowej, jak również z korzyści uzyskanych z jego praw, o których mowa w art. 33 pkt 9.”

Stosownie do powyższego przepisu Pani zgoda na kredyt miała to znaczenie, że w przypadku niewywiązywania się przez Pani męża z umowy, wierzyciel – bank, będzie mógł skierować egzekucję również przeciwko Pani, jako żony dłużnika, z ograniczeniem tej egzekucji do przedmiotów wchodzących w skład majątku wspólnego małżeńskiego. Stroną istniejącego stosunku prawnego, czyli umowy kredytu, pozostaje jedynie Pani mąż jako dokonujący czynności prawnej. Pani jako małżonek niedokonujący takiej czynności odpowiada jedynie majątkiem wspólnym (pewną masą majątkową) za cudzy dług (tak Sąd Najwyższy w wyroku z 24 czerwca 2005 r., sygn. akt V CK 799/2004, Lexis.pl nr 1631409 oraz w wyroku z 6 grudnia 2012 r., sygn. akt III CSK 43/2012, Lexis.pl nr 5159579).

Tak więc Pani wprawdzie nie musi spłacać kredytu, ale po nadaniu klauzuli wykonalności wierzyciel będzie mógł prowadzić egzekucję także z majątku wspólnego.

Jak wnoszę z Pani informacji dom jest Pani własnością. Bardzo jest jednak istotne, kiedy ta własność powstała, czy w trakcie trwania wspólności małżeńskiej z Państwa dochodów, czy też dom był Pani własnością jeszcze przed zawarciem małżeństwa, lub w trakcie małżeństwa z Pani majątku odrębnego (np. spadek lub darowizna od rodziców). Jeżeli dom jest Pani majątkiem odrębnym, nie będzie podlegał egzekucji, ale jeżeli jego nabycie przez Panią nastąpiło w trakcie trwania małżeństwa za wspólne dochody, będzie on stanowił majątek wspólny. Bowiem nawet nieruchomość nabyta przez jednego z małżonków ze środków z majątku wspólnego, należy do obojga małżonków, pomimo że tylko jeden z nich wpisany jest do księgi wieczystej.

W obu przypadkach przepisanie domu na syna nie ma większego znaczenia. Jeżeli bowiem dom pozostaje Pani majątkiem odrębnym, to ewentualna egzekucja prowadzona przez bank nie może go dotyczyć. Natomiast, jeżeli dom pozostaje we wspólności, to w sytuacji, gdy kredyt był zaciągnięty w przeszłości to obecne jego przepisanie na syna może zostać wzruszone skargą pauliańską.

Skarga pauliańska unormowana jest w art. 527-534 Kodeksu cywilnego. Istotą skargi pauliańskiej jest udzielenie możliwości dochodzenia roszczeń wierzyciela (tutaj: banku), gdy wskutek czynności prawnej dłużnika osoba trzecia uzyskała korzyść majątkową, a w efekcie tego zabiegu osobą pokrzywdzoną został wierzyciel. W takim przypadku wierzyciel ma prawo żądać uznania tej czynności za bezskuteczną w stosunku do niego, jeżeli dłużnik działał ze świadomością pokrzywdzenia wierzyciela, a osoba trzecia o tym wiedziała lub przy zachowaniu należytej staranności mogła się dowiedzieć.

Natomiast sama skarga pauliańska jest rodzajem powództwa, które składa się w sądzie. Jej uwzględnienie daje następujący skutek:

  • Czynność prawna wykonana przez dłużnika w celu pozbawienia wierzyciela możliwości zaspokojenia się zostaje uznana za bezskuteczną wobec wierzyciela.
  • Nie jest ona jednak uznana za nieważną, bowiem zachowuje pełną moc w stosunku do innych osób niż wierzyciel.

Reasumując, Pani jako małżonka dłużnika, wyrażając zgodę na zawarcie umowy, spowodowała to, że bank jako wierzyciel może obecnie zaspokoić swoje roszczenia z Pani i Pani męża majątku wspólnego oraz z jego majątku odrębnego. Majątkiem wspólnym objęty będzie również dom, jeżeli został nabyty ze środków powstałych w trakcie małżeństwa. Natomiast, jeżeli dom stanowi Pani majątek odrębny, nie obejmie go postępowanie egzekucyjne wierzyciela.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z windykacją?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Brak zgody na przesyłanie korespondencji od komornika

Mój były partner podał w ZUS mój adres do korespondencji. Teraz na mój adres przychodzi korespondencja z ZUS-u i od komornika, którą...

Była żona nie chce potwierdzić otrzymywanych ode mnie alimentów, co robić?

Była żona nie chce potwierdzić otrzymywanych ode mnie alimentów w kancelarii komorniczej, mimo że przedstawiam komornikowi regularnie co miesiąc wpłaty...

Aneks notarialny waloryzujący kwotę alimentów

Zawarty akt notarialny o alimenty posiada klauzulę wykonalności nadaną przez sąd i jest egzekwowany przez komornika. Czy aneks notarialny...

Siostra ma długi i chce przepisać na mnie mieszkanie

Mieszkam za granicą. Dowiedziałam się, że moja siostra w Polsce ma problemy – długi. Żeby nie stracić mieszkania, chce przepisać je na mnie....

Szukanie kupca na własną rękę zajętego przez komornika mieszkania

Mieszkanie mojego znajomego zajął komornik. W tej chwili jest wyznaczony termin drugiej licytacji. Czy kolega może szukać kupca na własną rękę...

Objęcie postępowaniem komorniczym dzierżawionej nieruchomości

Jestem dzierżawcą apartamentów. Apartamenty zostały objęte postępowaniem komorniczym. Właścicielka nie płaciła rat do banku, a pieniądze ode mnie za...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »