Skutki licytacji udziału w mieszkaniu dla drugiego współwłaściciela

Egzekucja z udziału w nieruchomości

Podstawa prawna: przepisy Kodeksu cywilnego (K.c.) oraz Kodeksu postępowania cywilnego (K.p.c.).

Mieszkanie jest we współwłasności, zaś egzekucją objęty jest tylko Pana udział. Obecnie, o ile to w ogóle jest możliwe, proszę zabezpieczyć dokumenty, z których będzie wynikało, że ruchomości będące wyposażeniem mieszkania stanowią własność córki, względnie Pana mamy – wyciągi z rachunków bankowych, potwierdzenia zapłaty itp.

Operat szacunkowy z oględzin mieszkania przed licytacją

Oględziny mieszkania zakończy operat szacunkowy, który Pan, jako strona postępowania, może zaskarżyć, czym zyska Pan na czasie.

O ile Pan tego nie chce robić, to po operacie nastąpi licytacja Pana udziału. Wygrywający przetarg stanie się współwłaścicielem mieszkania i będzie miał prawo wystąpić do sądu z wnioskiem o zniesienie współwłasności nieruchomości np. poprzez przyznanie nieruchomości jemu z obowiązkiem spłaty Pana córki. Operat szacunkowy, który będzie sporządzony na potrzeby postępowania egzekucyjnego, będzie mógł zostać wykorzystany w sprawie o zniesienie współwłasności. Uprawnienie to może być wyłączone przez czynność prawną na czas nie dłuższy niż lat pięć. Innymi słowy, jedynie porozumienie z nabywcą Pana udziału uchroni Pana córkę przed zniesieniem współwłasności.

Udowodnienie własności wyposażenia mieszkania przed licytacją

Oględzin dokonuje biegły, któremu może, ale wcale nie musi, towarzyszyć komornik. Zakup udziału w prawie do lokalu nie daje prawa do ruchomości, o ile komornik nie uzna, że stanowią one Pana współwłasność. Jedynie zeznaniami świadków może Pan wykazać, że ruchomości – wyposażenie nie stanowi Pana współwłasności.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.