Skutki licytacji udziału w mieszkaniu dla drugiego współwłaściciela
• Data: 2023-06-28 Autor: Marek Gola
Jestem właścicielem udziału 50% w mieszkaniu, w którym mieszka moja mama. Druga połowa należy do mojej córki (babcia przekazała jej w darowiźnie). Moja połowa jest zajęta przez komornika i zostanie zlicytowana. Kwota jest duża i nie posiadam takich pieniędzy, więc za miesiąc odbędą się oględziny mieszkania przed ogłoszeniem licytacji. Nigdy wcześniej nie byłem w takiej sytuacji, jak wygląda procedura zlicytowania połowy mieszkania? Jak wspomniałem, mieszka tam moja mama, wszystko, co się w tym mieszkaniu znajduje, należy do niej. Mama ma 81 lat i najważniejsze dla mnie jest, aby mogła w miarę spokojnie mieszkać nadal w tym mieszkaniu. Czy mogę coś jeszcze w tej sytuacji zrobić? Co się stanie, jeśli ktoś wykupi na licytacji moją połowę mieszkania?
Egzekucja z udziału w nieruchomości
Podstawa prawna: przepisy Kodeksu cywilnego (K.c.) oraz Kodeksu postępowania cywilnego (K.p.c.).
Mieszkanie jest we współwłasności, zaś egzekucją objęty jest tylko Pana udział. Obecnie, o ile to w ogóle jest możliwe, proszę zabezpieczyć dokumenty, z których będzie wynikało, że ruchomości będące wyposażeniem mieszkania stanowią własność córki, względnie Pana mamy – wyciągi z rachunków bankowych, potwierdzenia zapłaty itp.
Operat szacunkowy z oględzin mieszkania przed licytacją
Oględziny mieszkania zakończy operat szacunkowy, który Pan, jako strona postępowania, może zaskarżyć, czym zyska Pan na czasie.
O ile Pan tego nie chce robić, to po operacie nastąpi licytacja Pana udziału. Wygrywający przetarg stanie się współwłaścicielem mieszkania i będzie miał prawo wystąpić do sądu z wnioskiem o zniesienie współwłasności nieruchomości np. poprzez przyznanie nieruchomości jemu z obowiązkiem spłaty Pana córki. Operat szacunkowy, który będzie sporządzony na potrzeby postępowania egzekucyjnego, będzie mógł zostać wykorzystany w sprawie o zniesienie współwłasności. Uprawnienie to może być wyłączone przez czynność prawną na czas nie dłuższy niż lat pięć. Innymi słowy, jedynie porozumienie z nabywcą Pana udziału uchroni Pana córkę przed zniesieniem współwłasności.
Udowodnienie własności wyposażenia mieszkania przed licytacją
Oględzin dokonuje biegły, któremu może, ale wcale nie musi, towarzyszyć komornik. Zakup udziału w prawie do lokalu nie daje prawa do ruchomości, o ile komornik nie uzna, że stanowią one Pana współwłasność. Jedynie zeznaniami świadków może Pan wykazać, że ruchomości – wyposażenie nie stanowi Pana współwłasności.
Przykłady
Pani Anna straciła swoją połowę udziału w mieszkaniu na licytacji komorniczej. Nowy współwłaściciel, który ją nabył, niemal natychmiast złożył do sądu wniosek o zniesienie współwłasności. Sąd przyznał całe mieszkanie nowemu właścicielowi, zobowiązując go jednak do spłaty drugiego współwłaściciela. Mimo tej formalności córka Pani Anny musiała szukać nowego lokum, zanim sprawa została zakończona.
Pan Marek, zanim doszło do licytacji jego udziału w mieszkaniu, zabezpieczył wszelkie rachunki i dokumenty potwierdzające, że wyposażenie mieszkania należy do jego matki. Dzięki temu uniknął nieprzyjemnych sytuacji, w których nowy właściciel udziału próbowałby dochodzić praw do ruchomości znajdujących się w lokalu.
Pani Krystyna po przejęciu udziału w mieszkaniu przez nowego współwłaściciela przez kilka miesięcy żyła w niepewności. Nowy nabywca kilkakrotnie odwiedzał lokal, proponując jej wykupienie jego udziału lub wspólne zniesienie współwłasności. Ostatecznie, chcąc uniknąć kosztownego procesu, zdecydowała się na ugodę, dzięki której mogła pozostać w mieszkaniu.
Podsumowanie
Licytacja udziału w mieszkaniu to trudna sytuacja, zwłaszcza gdy w lokalu mieszka bliska osoba. Nowy współwłaściciel może dążyć do zniesienia współwłasności, co często prowadzi do sprzedaży całej nieruchomości lub konieczności spłaty. Warto wcześniej zabezpieczyć dowody własności ruchomości, aby uniknąć nieporozumień. Choć procedury są formalne i wymagają czasu, rozmowa z potencjalnym nabywcą może pomóc znaleźć rozwiązanie, które pozwoli zachować spokój i stabilność domowników.
Oferta porad prawnych
Jeśli znajdujesz się w podobnej sytuacji i potrzebujesz wsparcia, skorzystaj z naszej oferty porad prawnych online. Szybko i wygodnie uzyskasz odpowiedzi na nurtujące Cię pytania, a nasi prawnicy pomogą Ci zrozumieć procedury, ocenić ryzyko oraz podpowiedzą możliwe działania, które pozwolą lepiej zabezpieczyć Twoje prawa i interesy.
Źródła:
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz.U. 1964 nr 43 poz. 296
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
prawnicy z dużym doświadczeniem.
Zapytaj prawnika
NAJNOWSZE
Zadaj pytanie »
» Zastaw skarbowy na samochodzie, ile czasu masz na spłatę długu?
» Egzekucja starych mandatów za brak biletu, jak się bronić i odzyskać pieniądze?
» Naliczona opłata za brak licznika, co zrobić, gdy spółdzielnia żąda pieniędzy?
» Jak odzyskać zaliczkę od kancelarii prawnej?
» Czy komornik w Polsce może zająć auto zarejestrowane za granicą?
