Dom ze wspólną hipoteką a licytacja udziału z tytułu innego zadłużenia współwłaściciela
Autor: Tomasz Krupiński
Jesteśmy z mamą właścicielkami domu po połowie bez fizycznego podziału. Mamy wspólnie kredyt hipoteczny. Jej udział w tej nieruchomości jest dodatkowo zadłużony, właśnie ma się odbyć druga licytacja komornicza, której domaga się firma X. Co w sytuacji, gdy znajdzie się kupiec na jej połowę? Co wtedy ze wspólnym kredytem? Czy nowy właściciel ma obowiązek spłaty połowy tego kredytu? Szukam jakiegoś rozwiązania dla siebie, bo przecież to nie moja wina, że mama się zadłużyła. Mieszkam na stałe za granicą i nie chciałabym zostać z całością kredytu i bezskutecznie domagać się spłaty od mamy. Czy powinnam wystąpić do banku o podział kredytu hipotecznego?
Licytacja komornicza ułamkowej części nieruchomości
Odpowiedź na postawione pytania należy szukać w przepisach Kodeksu postępowania cywilnego (K.p.c.). Zgodnie bowiem z treścią art. 1012 K.p.c.:
„Jeżeli przedmiotem sprzedaży jest ułamkowa część nieruchomości, pozostają w mocy bez potrącenia ich wartości z ceny nabycia obciążenia tej części ułamkowej nieruchomości ujawnione przez wpis w księdze wieczystej lub złożenie dokumentu do zbioru oraz nieujawnione w ten sposób, lecz zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed terminem licytacji, jeżeli zostały ustanowione przed powstaniem współwłasności.”
Dalej ustawa mówi:
„Art. 1013. Postanowienie o przysądzeniu własności ułamkowej części nieruchomości nie narusza obciążających ją hipotek wpisanych przed powstaniem współwłasności.”
Zobacz też: Czy komornik może zlicytować mieszkanie z hipoteką
Zakup nieruchomości obciążonej hipoteką
Postanowienie o przysądzeniu własności ułamkowej części nieruchomości nie odnosi żadnego skutku do hipotek powstałych przed ustanowieniem współwłasności. Nabywca ponosi tylko odpowiedzialność rzeczową i nie będzie spłacał hipoteki. Nie ma podstaw do włączenia hipoteki w cenę nabycia ani też do obniżenia o kwotę hipoteki wartości nieruchomości przy oszacowaniu.
Hipoteka, o której mowa w art. 1013, została ustanowiona na całej nieruchomości, a więc nie podlega potrącaniu wartość hipoteki z ceny nabycia. Jeśli natomiast wierzyciel skieruje egzekucję do nabytego przez nabywcę udziału w nieruchomości, to ten, by uchronić się przed ewentualną utratą tego udziału, będzie musiał spłacić wierzytelność i uzyska roszczenie do dłużnika osobistego na podstawie art. 518 K.c., bowiem spłaci cudzy dług, za który odpowiadał rzeczowo.
Tak więc nabywca odpowiada za dług jako dłużnik rzeczowy (obciążenie hipoteką). W razie spłaty zadłużenia będzie miał roszczenie wobec Pani i mamy jako dłużników osobistych o zwrot spłaconego kredytu.
Przeczytaj też: Licytacja komornicza nieruchomości z hipoteką
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
prawnicy z dużym doświadczeniem.
Zapytaj prawnika
