Dom ze wspólną hipoteką a licytacja udziału z tytułu innego zadłużenia współwłaściciela

Przykłady

Anna i nieznany sąsiad z licytacji
Anna wraz z bratem odziedziczyła dom po rodzicach i wspólnie zaciągnęli kredyt hipoteczny. Po kilku latach brat popadł w długi niezwiązane z domem – pożyczki, chwilówki, zaległości podatkowe. W efekcie komornik zajął jego udział w nieruchomości i wystawił go na licytację. Nowym właścicielem połowy domu został zupełnie obcy człowiek. Anna wciąż spłaca kredyt, ale nie ma wpływu na decyzje współwłaściciela. Pojawiły się konflikty o dostęp do nieruchomości i korzystanie z części wspólnych.

Ewa z zagranicy i samotny kredyt
Ewa wyjechała za granicę, zostawiając w Polsce dom, którego współwłaścicielką była wraz z matką. Kredyt hipoteczny był zaciągnięty wspólnie. Po czasie okazało się, że matka wpadła w tarapaty finansowe i jej połowa domu została zlicytowana. Ewa nie miała wpływu na wybór nowego współwłaściciela, a bank domagał się spłaty całego kredytu – niezależnie od tego, że matka już nie posiadała udziału. Nowy właściciel nie przejął obowiązku spłaty kredytu, bo nie był stroną umowy z bankiem.

Tomasz i niemiła niespodzianka
Tomasz kupił połowę domu na licytacji komorniczej – cena była kusząca, więc nie zastanawiał się długo. Dopiero później dowiedział się, że nieruchomość była obciążona hipoteką ustanowioną na całości. Co prawda nie był zobowiązany do spłaty kredytu, ale bank miał prawo prowadzić egzekucję z jego udziału, jeśli dotychczasowi właściciele przestaną spłacać raty. Tomasz, by chronić swój nowy nabytek, zdecydował się samodzielnie spłacać zadłużenie i wystąpił do dłużników z roszczeniem o zwrot pieniędzy.

Podsumowanie

Licytacja komornicza udziału w nieruchomości obciążonej wspólną hipoteką to sytuacja, która rodzi wiele praktycznych i prawnych komplikacji. Nowy nabywca nie przejmuje obowiązku spłaty kredytu hipotecznego, ale ponosi odpowiedzialność rzeczową za zadłużenie – w razie niewywiązywania się z płatności może stracić swój udział. Dotychczasowy współwłaściciel, który nie jest dłużnikiem osobistym wobec wierzyciela z tytułu innego zadłużenia, może znaleźć się w trudnym położeniu: wciąż odpowiada wobec banku za cały kredyt, mimo że nie kontroluje już całej nieruchomości. Dlatego warto zawczasu rozważyć próbę podziału kredytu hipotecznego lub porozumienie z bankiem, by uniknąć sytuacji, w której obciążenie finansowe przekształca się w osobistą pułapkę.

Oferta porad prawnych

Jeśli znajdujesz się w podobnej sytuacji lub masz wątpliwości dotyczące licytacji udziału w nieruchomości, wspólnego kredytu hipotecznego czy odpowiedzialności za cudze długi, skorzystaj z naszej pomocy. Oferujemy szybkie i profesjonalne porady prawne online – bez wychodzenia z domu, w dogodnym dla Ciebie czasie. Nasi prawnicy przeanalizują Twoją sprawę i wskażą najlepsze możliwe rozwiązania, abyś mógł chronić swoje prawa i majątek.