Kategoria: Egzekucja

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z egzekucją?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Egzekucja alimentów z nieruchomości

Autor: Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 2017-01-27

Mój były mąż od kilku lat nie płaci alimentów na nasze dziecko. Trudno je wyegzekwować, komornik był bezsilny. Teraz dowiedziałam się, że posiada on nieruchomość i komornik zaproponował wszczęcie egzekucji. W grę wchodzi przeniesienie dokumentów do innej kancelarii komorniczej. Czy można zlicytować nieruchomość mieszkalną za dług alimentacyjny? Kto płaci za wycenę nieruchomości? Czy wpłaca się zaliczkę na pokrycie kosztów komornika, czy komornik odbiera sobie należność po licytacji? Co się staje z całą dokumentacją w razie przejęcia sprawy przez innego komornika? Czy komornik, któremu podlega egzekucja, przejmuje całą sprawę, czy tylko zajmuje się egzekucją? Czy to wszystko wiąże się z jakimikolwiek kosztami z naszej strony? Jeżeli egzekucja się nie powiedzie, co z dalszym prowadzeniem sprawy?

zdjęcie prawnika
Katarzyna Siwiec

»Wybrane opinie klientów

Rzeczowa konstruktywna porada
Grażyna
Dziękuję bardzo za informację.
Tomasz
Pełen profesjonalizm. Polecam Państwa firmę wszystkim potrzebującym porad prawnych. Serdecznie dziękuje Panu Mecenasowi Michałowi Soćko za profesjonalne porady i pisma procesowe. 
Krystyna, 66 lat
Dziękuję za poradę, jest ona dla mnie bardzo pomocna.
Krzysztof
Odpowiedz na pytanie jasna i kompleksowo wyjaśnia problem. Poparta przywołanymi przepisami prawa.
Eugeniusz
Serdecznie polecam - pomoc uzyskałam szybko i pomogło mi to w sprawie ! 
Elżbieta
Bardzo dziękuję za profesjonalny, terminowy serwis. Obsługujący mnie mec. T. Krupiński zachowując 24 h termin przedstawił wyczerpującą opinię na zadane pytanie a na dodatkowe moje pytania jeszcze szybciej, co dodatkowo doceniam w sobotę. Gratuluję dobrego serwisu założycielom portalu, co w obszarze usługowym nie jest naprawdę łatwe.
Aldona, przedsiębiorca
Człowiek zawsze podchodzi sceptycznie do wszystkiego czego nie zna i jest mu obce, a tymczasem korzystając z usług eporady24.pl przekonałem się, że w prosty i szybki sposób mój problem trafił do fachowca z danej dziedziny prawa, który w sposób rzetelny i z należytą starannością zajął się moim problemem udzielając mi fachowej porady, ukierunkowując na dalszy tok postępowania, napisał odpowiednie pismo w oparciu o obowiązujące prawo i co najważniejsze za co ja osobiście bardzo polubiłem taką formę korzystania z usług fachowców z dziedziny prawa to brak tracenia czasu, wszystko co potrzeba to napisać w czym rzecz i posiadać swojego prywatnego maila do korespondencji reszte ma się na portalu na swoim koncie użytkownika i naprawdę bardzo sprawnie odpowiadają i działają serdecznie dziękuję polecam.
Leszek, 32 lataa
Bardzo profesjonalna obsługa. Mój problem dot. spraw dziedziczenia, spadku itp. Po szukaniu odpowiedzi na własną rękę, miałam w głowie mętlik. Pan Marcin wszystko wyjaśnił i uporządkował. Odpowiedzi szybkie, po kilku godzinach a nawet minutach mimo, że to był weekend.
Anna, nauczyciel, 63 lata
Bardzo dziękuję za wyczerpujące odpowiedzi na moje pytania. Jednocześnie odbyło się to w bardzo krótkim czasie. Jestem zadowolona .
Jadwiga, nauczyciel, 62 lata
Jak zwykle bardzo wyczerpująca analiza nawet najbardziej zawiłej kwestii prawno-podatkowej!DziekujęPrzemek
Przemysław, 36 lat
Bardzo dziękuję za niezwykle wnikliwą analizę prawna. Jestem bardzo pozytywnie zaskoczony jakością odpowiedzi.
Mariusz, 32 lata
Jestem bardzo zadowolona z serwisu, szybka rzeczowa odpowiedz, zawsze można dopytać i rozwiać ewentualne niejasności. Bardzo polecam, na pewno w trudnych sytuacjach będę korzystać
Bożena
Witam!! Jestem zadowolona z porady. Teraz wiem co i w jakiej kolejności załatwiać. Dziękuję i śmiało mogę Was polecać. Życzę Państwu Wesołych Świąt Bożego Narodzenia i Szczęśliwego Nowego Roku
Janina
Udzielono mi bardzo wyczerpującej, precyzyjnej odpowiedzi ze wskazaniem na możliwe działania, które mogę podjąć. Nie wiem jak finalnie zakończy się temat, z którym się zgłosiłam, natomiast na podstawie informacji głównie wskazań wyroków Sądu Najwyższego oraz punktów w prawie, które mogą pomóc w rozwiązaniu mojego problemu, mogłam stworzyć profesjonalne dokumenty i wnioski. Polecam usługę.
Angelika
Za symboliczną kwotę uzyskałem zadawalającą mnie odpowiedź na zadane pytania, również na pytania dodatkowe uzyskałem wyczerpującej odpowiedzi. Bardzo polecam eporady24
Roman, emeryt, 67 lat
Bardzo profesjonalne podejście do klienta, konkretne szczegółowe odpowiedzi na każde pytania i ogólne i dodatkowe. Jestem bardzo zadowolona i usatysfakcjonowana. Cena też uważam uczciwa. Szkoda, że nie ma oceny 10 pkt. bo dałabym bez zastanowienia. Polecam eporady24, wszystkim znajomym, zagubionym często w gąszczu przepisów prawnych i w skomplikowanych sytuacjach w których się znaleźli. W tym miejscu znajdą wyjaśnienie i pocieszenie, że w każdej sytuacji jest jakieś rozwiązanie. 
Niuta, 55 lat
Bardzo dziękuję za odpowiedź: rzeczową, ściśle związaną z tematem porady i nieskomplikowaną prawniczym językiem, który bywa często niezrozumiały dla osób niezwiązanych z kanonami prawa. 
Anna
Dziękuję serdecznie za szybką i wyczerpującą odpowiedź 
Elżbieta
Szanowni Państwo, bardzo dziękuję za wyczerpujące opisanie zagadnienia w danej sprawie. Jestem wielce zadowolony z danej porady prawnej, którą od Państwa otrzymałem.
Andrzej, 28 lat, księgowy
Bardzo dziękuję za wyczerpującą odpowiedź.
Janina
Pani mec. Anna Sufin wskazała sposoby rozwiązania mojego problemu oraz rozwiała wszelkie niejasności. Usługa porad prawnych na najwyższym poziomie.
Bartłomiej, student , 23 lata
Dziękuję bardzo! Świetna opinia
Mariusz
Bardzo dziękuję za profesjonalną pomoc i przedstawioną w zrozumiały sposób poradę. Jestem w pełni zadowolony i na pewno jeszcze nie raz skorzystam w przyszłości.
Krzysztof, 26 lat
Bardzo kompleksowa i wyczerpująca odpowiedź w oparciu o aktualne przepisęy prawa. Szybka odpowiedź na dodatkowe pytania oraz załączone wzory dokumentów. 
Rafał, 36 lat
Jestem zadowolony z odpowiedzi
Bogusław
Porady państwa uważam za kompetentne, odpowiedzi udzielane w expresowym tempie.
Renata, nauczyciel 52 lata
Pójdę drogą wskazaną w odpowiedzi, myślę, że jedynie możliwą w mojej sytuacji . Dziękuję za sprowadzenie mnie na tą drogę. Odpowiedz na moje pytanie znajduję jako wyczerpującą i szczegółową.
Władysław
Bardzo serdecznie dziękuję, Państwa opinia okazała się nadzwyczaj pomocna :) Pozdrawiam Panią Mecenas Izabelę Nowacką-Marzeion :)
Tomasz
Bardzo dziękuję za szybką, zrozumiala odpowiedź. Pełen profesjonalizm Zachęcam wszystkich do korzystania z tego portalu.
Izabela

Postaram się szczegółowo odpowiedzieć na zadane przez Panią pytania.

Czy można zlicytować nieruchomość mieszkalną za dług alimentacyjny?

Tak, jak najbardziej można. Egzekucja z nieruchomości jest jedynym ze sposobów egzekucji świadczeń pieniężnych, w tym także z nieruchomości można egzekwować długi alimentacyjne.

Aby nie być gołosłowną, powołam się na art. 1025 Kodeksu postępowania cywilnego (K.p.c.), który stanowi, że w przypadku sprzedaży nieruchomości w drodze egzekucji z kwoty uzyskanej z egzekucji zaspokaja się w następującej kolejności: koszty egzekucyjne, należności alimentacyjne, należności za pracę za okres 3 miesięcy do wysokości najniższego wynagrodzenia za pracę określonego w odrębnych przepisach oraz renty z tytułu odszkodowania za wywołanie choroby, niezdolności do pracy, kalectwa lub śmierci i koszty zwykłego pogrzebu dłużnika itd.

Natomiast Pani być może chodzi o coś innego, o pewien wyjątek wynikający z art. 1081 § 1 K.p.c., który to przepis mówi, że jeżeli egzekucja dotyczy alimentów lub renty mającej charakter alimentów, wierzyciel, kierując wniosek o wszczęcie egzekucji, nie ma obowiązku wskazywać sposobu egzekucji, ani majątku dłużnika, z którego ma być prowadzona. W takim wypadku uważa się, że wniosek dotyczy wszystkich dopuszczalnych sposobów egzekucji, z wyjątkiem egzekucji z nieruchomości. Wniosek o wszczęcie egzekucji można zgłosić również do komornika sądu właściwego ze względu na miejsce zamieszkania wierzyciela. Dlatego w takim przypadku trzeba wyraźnie zażądać wszczęcia egzekucji z nieruchomości.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Kto płaci za wycenę nieruchomości?

Generalnie opis i oszacowanie nieruchomości sporządza komornik a czyni to na podstawie opinii biegłego rzeczoznawcy. Co do zasady wierzyciel płaci zaliczkę na poczet tej opinii. W przypadku alimentów jest jednak jeden wyjątek wynikający z art. 40 ustawy o komornikach sądowych i egzekucji. Przepis ten stanowi, że:

„1. Na pokrycie wydatków, o których mowa w art. 39 (w przepisie tym są m.in. wymienione należności biegłych), komornik może żądać zaliczki od strony lub innego uczestnika postępowania, który wniósł o dokonanie czynności, uzależniając czynność od jej uiszczenia.

2. (utracił moc)

3. Sąd rejonowy, przy którym działa komornik, przekazuje komornikowi sumy niezbędne na pokrycie wydatków w sprawach osób zwolnionych w tym zakresie od kosztów sądowych”.

Stosowanie z kolei do treści art. 96 pkt 2 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych nie mają obowiązku uiszczania kosztów sądowych strona dochodząca roszczeń alimentacyjnych. Zwolnienie to rozciąga się także na postępowanie egzekucyjne.

Czy wpłaca się zaliczkę na pokrycie kosztów komornika, czy komornik odbiera sobie należność po licytacji?

W opisanym przypadku zwolnienia od kosztów przypadku komornik zwraca się

z wezwaniem o uiszczenie zaliczki na wydatki do sądu rejonowego, przy którym działa. Sumy przekazane z tego tytułu przez sąd komornik zwraca po ich wyegzekwowaniu z pierwszeństwem przed innymi należnościami. Jak wskazuje się w nauce prawa, strona korzystająca ze zwolnienia od kosztów sądowych nie ma obowiązku złożenia zaliczki na pokrycie wydatków, jeżeli wnosi o podjęcie czynności połączonej z takimi wydatkami. Nieprzekazanie przez sąd rejonowy, przy którym działa komornik, na jego wezwanie sum niezbędnych na pokrycie wydatków w sprawach osób zwolnionych w tym zakresie od kosztów sądowych, powoduje niedokonanie czynności przez komornika, i w rezultacie umorzenie postępowania z mocy prawa po upływie roku od wystąpienia do sądu rejonowego o przekazanie kwot niezbędnych na pokrycie wydatków (tak: A. Durda, Ustawa o komornikach sądowych i egzekucji. Komentarz).

Tak więc syn nie będzie płacił zaliczki, zapłaci za niego prezes sądu, a następnie komornik po udanej licytacji przekaże zwrot takiej zaliczki na konto sądu, w pierwszej kolejności.

Co się staje z całą dokumentacją w razie przejęcia sprawy przez innego komornika?

Jak wynika mi z Pani opisu stanu faktycznego sprawy, Pani syn nie będzie wnosił o umorzenie egzekucji i zwrot tytułu wykonawczego, a następnie składał nowego wniosku egzekucyjnego tylko dojść ma do przekazania sprawy pomiędzy komornikami na podstawie art. 8 ust. 13 ustawy o komornikach sądowych i egzekucji, który to przepis mówi, że komornik, za zgodą wierzyciela, może przekazać całość lub część sprawy egzekucyjnej innemu komornikowi, jeżeli ten wyrazi na to zgodę.

Jak rozumiem, za zgodą syna sprawa egzekucyjna ma być prowadzona przez komornika miejsca położenia lokalu, a więc w takim przypadku obecny komornik przekaże drugiemu całe akta egzekucyjne jakie założone są dla prowadzonej egzekucji.

Czy komornik, któremu podlega egzekucja, przejmuje całą sprawę, czy tylko zajmuje się egzekucją?

Jeżeli zostanie przekazana całość sprawy egzekucyjnej to komornik, któremu sprawa zostanie przekazana powinien prowadzić ją ze wszystkich składników majątkowych, nie tylko z nieruchomości co w zasadzie jest konsekwencją brzmienia przytoczonego wcześniej art. 1081 § 1 K.p.c. Przyjmuje się bowiem, że wniosek dotyczy wszystkich dopuszczalnych sposobów egzekucji, z wyjątkiem egzekucji z nieruchomości. Tym samym, zwłaszcza w aspekcie poszukiwania majątku, z którego można byłoby zaspokoić roszczenia alimentacyjne, główny ciężar działania spoczywa na komorniku, który w tych sprawach musi wykazać szczególną aktywność.

Czy to wszystko wiąże się z jakimikolwiek kosztami z naszej strony? Jeżeli egzekucja się nie powiedzie, co z dalszym prowadzeniem sprawy?

Tak jak wcześniej wyjaśniłam, wierzyciele alimentacyjni nie mają obowiązku płacenia zaliczek na poczet dokonywanych czynności, te płaci prezes sądu rejonowego. Uprawnienie to nie dotyczy pokrycia kosztów dojazdu do miejscowości dłużnika lub uprawnionego w przypadku wyboru komornika na podstawie art. 8 ustawy o komornikach sądowych i egzekucji, ale tu taka sytuacja nie występuje, nie ma tu wyboru komornika przez Pani syna, wręcz odwrotnie – egzekucję będzie prowadził komornik, który musi w myśl przepisów jako właściwy miejscowo prowadzić.

A jeśli egzekucja się nie powiedzie, to ponownie albo będzie można korzystać z instytucji przekazania sprawy pomiędzy komornikami, jeśli inny się na to zgodzi, albo będzie można złożyć no wniosek o umorzenie egzekucji i po zwrocie tytułu złożyć go u innego komornika.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Opinie klientów

Dziękuję bardzo, jestem pozytywnie zaskoczona i bardzo zadowolona. Porada jest bardzo szczegółowa, zrozumiała. Pomogła mi podjąć decyzje co do dalszego postepowania. Urszula, lekarz medycyny, 49 lat
Bardzo dziękuję. Nie spodziewam się odpowiedzi tak szybko i profesjonalnie udzielonej w dniu wolnym od pracy. Elżbieta
Skorzystałam z porady w sprawie spadkowej. Informacje są wyczerpujące, szczegółowe. Do odpowiedzi zadawałam dodatkowe pytania i w ciągu paru minut miałam konkretną odpowiedź. Pierwszy raz płaciłam za poradę internetową, ale warto. Polecam. Próbowałam wyjaśnić w sądzie, Urzędzie Skarbowym - ale nic nie zrozumiałam z wyjaśniań urzędników. W Google są wyjaśnienia ale bez szczegółowych przykładów, które są podobne do mojego przypadku. Bożena, pracownik biurowy, 40 lat
Dziękuję za poradę, bardzo szybko została udzielona odpowiedź, również na dodatkowe pytania. Marek

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z egzekucją?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Odzyskanie wynagrodzenia po bezskutecznej egzekucji komorniczej z majątku spółki

Chciałbym wiedzieć, jakie mam realne szanse na wyegzekwowanie od byłego pracodawcy (spółki z o.o.) zaległego wynagrodzenia za pracę. Otóż w 2001 r. rozwiązałem umowę o pracę z pracodawcą w trybie natychmiastowym, ze względu na ciężkie naruszenie obowiązków pracodawcy, tj. nieterminowe wypłacanie wynagrodzeń. Skierowałem też pozew do sądu pracy o wypłatę z odsetkami zaległego wynagrodzenia. Sąd wydał przychylny dla mnie wyrok w październiku 2001 r. z klauzulą wykonalności. Jednak pracodawca i tak nie wypłacił należności, więc skierowałem jeszcze tego samego roku sprawę do komornika sądowego, ponowiłem ją rok później – niestety, komornik dwukrotnie uznał egzekucję za bezskuteczną.
Początkiem 2009 r. oddałem ponowie sprawę do komornika z nadzieją, że może sytuacja finansowa spółki uległa poprawie, ale i tym razem nie wyegzekwowałem żadnych pieniędzy.
Czekam na ostateczne postanowienie o umorzeniu postępowania i zamierzam skorzystać z możliwości skierowania sprawy do sądu cywilnego przeciwko prezesowi spółki, korzystając z przepisów o odpowiedzialności majątkowej członków zarządu za zobowiązania spółki. Proszę o informację, czy istnieją realne szanse na odzyskanie należnych mi kwot. Jak się do mojej sprawy mają przepisy o przedawnieniu roszczeń?

Jak się obronić przed zajęciem wynagrodzenia przez komornika oraz kosztami egzekucyjnymi?

Mój syn płaci alimenty zgodnie z wyrokiem i wysyła je pocztą. Komornik zajął mu wynagrodzenie, ponieważ matka dziecka wystąpiła do niego z powiadomieniem, że nie otrzymała alimentów za 2007 i 2008 rok. Mój syn ma wszystkie dowody wpłaty za 2008 r., natomiast za 2007 r. zagubił dwa, a dwa wróciły jako nieodebrane. Matka dziecka nie odbiera korespondencji od komornika, a ten obliczył do spłacenia dług za całe dwa lata i potrąca synowi 3/5 miesięcznego wynagrodzenia. Syn nie uchyla się od zobowiązań, ale co może zrobić, aby nie ciążyło na nim piętno komornika i dodatkowe koszty z tym związane oraz aby nie płacić alimentów po raz drugi? Czy już zawsze będzie płacił alimenty za pośrednictwem komornika?

Windykacja należności z umowy pożyczki – praktyczne problemy

Umowa pożyczki należy do bardzo popularnych umów zawieranych w obrocie. W niniejszym artykule omówiono windykację wierzytelności z umowy pożyczki.

Jak bronić się przed działaniami dłużnika zmierzającymi do udaremnienia egzekucji?

W artykule tym omówiona została instytucja skargi pauliańskiej, która może pomóc wierzycielowi mającemu problem z wyegzekwowaniem od nielojalnego dłużnika należnych roszczeń.

Czy osoby trzecie mogą wnieść powództwo przeciwegzekucyjne?

Spodziewam się, że nieodległej przyszłości mój dorosły, zamieszkujący z nami syn może się zadłużyć (to już miało kiedyś miejsce), a ponieważ nie ma źródeł przychodu, musi się to skończyć wizytą komornika. Poprzednie zadłużenie syna spłaciliśmy sami, ponieważ podjął leczenie psychiatryczne. Z tego okresu mamy zawartą z synem umowę na bezpłatne użyczenie pokoju, w którym mieszka (wraz kilkoma sprzętami znajdującymi się w nim). Umowa została po podpisaniu okazana notariuszowi, który potwierdził datę okazania. Jednak z tego, co słyszy się z mediów, komornik potrafi zajmować w miejscu zamieszkania „wszystko jak leci”. Rozumiem, że w przypadku zajęcia przedmiotów nienależących do syna mamy prawo wnieść zażalenie no postępowanie komornika. Jaką wagę może mieć ta umowa w przypadku wniesienia zażalenia? Natomiast wcześniej, po uprawomocnieniu się klauzuli wykonalności tytułu egzekucyjnego można wnieść przeciwko wierzycielowi powództwo przeciwegzekucyjne. Czy my (rodzice) jako osoby trzecie możemy wnieść takie powództwo w celu zablokowania zajęcia w toku egzekucji przedmiotów nienależących do syna okazując wyżej wspomnianą umowę?



Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »