Długi współwłaściciela domu

Przykłady

Marek i Piotr odziedziczyli dom po matce. Po latach Marek wpadł w poważne tarapaty finansowe, a jego długi przewyższyły wartość całej nieruchomości. Komornik, działając na wniosek wierzycieli, zajął udział Marka w nieruchomości i wystawił go na licytację. Piotr, chcąc uratować rodzinny dom, próbował zebrać środki, by wykupić udział brata, ale nie zdążył – udział został sprzedany obcej osobie, która teraz ma prawo współdecydować o przyszłości domu.

Podobna sytuacja spotkała Annę i Michała, którzy wspólnie odziedziczyli po ojcu niewielki dom na wsi. Michał, nie radząc sobie z kredytami, stał się dłużnikiem. Wierzyciel, wykorzystując możliwość egzekucji, doprowadził do licytacji udziału Michała. Nowy właściciel szybko zażądał zniesienia współwłasności, licząc na sprzedaż całego domu lub spłatę swojej części przez Annę, dla której dom miał ogromną wartość sentymentalną.

Z kolei w przypadku braci Krzysztofa i Tomasza, Tomasz popadł w olbrzymie długi związane z nieudanym biznesem. Po zajęciu jego udziału w domu, komornik przeprowadził licytację. Nabywca udziału Tomasza zaczął korzystać z przysługujących mu praw, domagając się nie tylko współposiadania, ale też partycypacji w kosztach utrzymania domu. Krzysztof, choć wciąż formalnie właściciel połowy nieruchomości, został postawiony w trudnej sytuacji, zmuszony do negocjacji z nieznanym współwłaścicielem.

Podsumowanie

Choć komornik nie może zająć więcej, niż wynosi udział zadłużonego współwłaściciela, sama licytacja połowy nieruchomości stwarza poważne ryzyko dla drugiego właściciela. Nowy nabywca udziału po dłużniku zyskuje pełne prawa współwłaściciela, w tym możliwość domagania się zniesienia współwłasności czy współposiadania nieruchomości. To oznacza, że nawet jeśli drugi brat nie ma długów, może zostać zmuszony do sprzedaży domu lub spłaty udziału nowego współwłaściciela. Dlatego w takich sytuacjach warto jak najszybciej szukać rozwiązania, zanim sprawa trafi w ręce osób trzecich.

Oferta porad prawnych

Jeśli znajdujesz się w podobnej sytuacji lub chcesz zawczasu zabezpieczyć się przed problemami związanymi ze współwłasnością, skorzystaj z naszej pomocy. Oferujemy szybkie i wygodne porady prawne online – bez wychodzenia z domu, z pełnym zrozumieniem Twojej sytuacji i jasnymi wskazówkami, jak najlepiej chronić swoje prawa. Skontaktuj się z nami, a wspólnie znajdziemy najlepsze rozwiązanie.