Zmarły współwłaściciel mieszkania i długi wobec wspólnoty a obowiązki spadkobierców

Czy w KW jest wpisana hipoteka? Jeżeli jest wpisana hipoteka, to należy pamiętać, że hipoteka/dług idzie wraz z nieruchomością, co oznacza, że za dług hipoteczny odpowiada każdoczesny właściciel nieruchomości wpisany w KW. 

Dziedziczenie po dłużniku

Dodatkowo, jeżeli właściciel zmarł, majątek dziedziczy się zgodnie z art. 931 w zw. 1015 ustawy Kodeks cywilny: „W pierwszej kolejności powołane są z ustawy do spadku dzieci spadkodawcy oraz jego małżonek; dziedziczą oni w częściach równych. Jednakże część przypadająca małżonkowi nie może być mniejsza niż jedna czwarta całości spadku”. Oświadczenie o przyjęciu lub o odrzuceniu spadku może być złożone w ciągu sześciu miesięcy od dnia, w którym spadkobierca dowiedział się o tytule swego powołania. Brak oświadczenia spadkobiercy w terminie określonym powyżej jest jednoznaczny z przyjęciem spadku z dobrodziejstwem inwentarza. Przyjęcie spadku z dobrodziejstwem inwentarza jest jednoznaczne z ograniczeniem odpowiedzialności za długi do wysokości odziedziczonego spadku. Co oznacza, że jeżeli dziedziczymy in plus 1000 zł, a długu jest 5000 zł, to ponosimy odpowiedzialność za dług do 1000 zł.

Zatem długi przejdą na dzieci dłużnika do wysokości odziedziczonego majątku in plus.

Dodatkowo, należałoby dokonać działu spadku, kierując odpowiedni wniosek do sądu, jeżeli zostało wydane postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku. jednak wniosek o dział spadku może złożyć osoba która wykaże w tej czynności interes prawny, tj.: np.: wierzyciel wobec którego zmarły miał dług, a wierzyciel dysponuje dokumentem potwierdzającym ten nieuregulowany dług, np.: nakazem zapłaty, fakturą itd.

Za długi członka wspólnoty odpowiada najbliższa rodzina, nigdy pozostali członkowie wspólnoty (chyba że dług jest wspólny dla wszystkich członków wspólnoty).