Odpowiedzialność za zadłużenie mieszkania komunalnego, gdy główny najemca mieszka za granicą

Odpowiedzialność głównego najemcy

Zasadnicze znaczenie ma treść umowy najmu. Jeżeli figuruje w niej tylko jedna osoba jako główny najemca, to ponosi ona odpowiedzialność wobec gminy za wszystkie zobowiązania wynikające z tej umowy – do dnia jej rozwiązania. Oznacza to, że gmina kieruje wezwania do zapłaty w pierwszej kolejności właśnie do głównego najemcy.

Możliwość powołania się na współodpowiedzialność

Jeżeli w lokalu stale zamieszkuje siostra i jej mąż, można powołać się na art. 688¹ Kodeksu cywilnego:
„§ 1. Za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na jego utrzymaniu, którzy nie są w stanie utrzymać się samodzielnie.”

Przepis ten daje podstawę do wskazania gminie, że odpowiedzialność nie powinna obciążać wyłącznie głównego najemcy.

Wniosek o umorzenie lub rozłożenie długu

Na podstawie art. 55 ustawy o finansach publicznych można złożyć do gminy wniosek o umorzenie całości lub części zadłużenia, ewentualnie o rozłożenie go na raty lub odroczenie płatności. To rozwiązanie praktyczne, szczególnie w przypadku osób, które faktycznie nie zamieszkują w lokalu.

Regres wobec siostry

Jeśli gmina będzie dochodzić zapłaty wyłącznie od głównego najemcy, a ten ureguluje należności, będzie mógł wystąpić z roszczeniem zwrotnym (tzw. regresem) wobec siostry. Wynika to z art. 376 §1 Kodeksu cywilnego:
„Jeżeli jeden z dłużników solidarnych spełnił świadczenie, treść istniejącego między współdłużnikami stosunku prawnego rozstrzyga o tym, czy i w jakich częściach może on żądać zwrotu od współdłużników. Jeżeli z treści tego stosunku nie wynika nic innego, dłużnik, który świadczenie spełnił, może żądać zwrotu w częściach równych.”

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.