Licytacja nieruchomości, a kolejność wierzycieli hipotecznych

Egzekucja z nieruchomości i rola wierzycieli

Jeżeli jeden z wierzycieli hipotecznych rozpocznie egzekucję z nieruchomości, to fakt, że inni wierzyciele jeszcze się do niej nie przyłączyli, nie wstrzymuje licytacji. Nieruchomość może zostać sprzedana w drodze licytacji komorniczej, a inni wierzyciele mogą, ale nie muszą, przyłączyć się do postępowania. Mają na to czas do momentu uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności nieruchomości.

Po sprzedaży nieruchomości hipoteki wygasają. Z tego względu, nawet jeśli bank znajdujący się na dalszym miejscu w kolejności inicjuje licytację, to procedura może się odbyć niezależnie od tego, że realnie nie uzyska on środków z podziału ceny sprzedaży.

Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych

W sprawie istotne znaczenie ma tzw. rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Oznacza ona, że nawet jeśli wpis w księdze wieczystej nie odzwierciedla rzeczywistego stanu faktycznego, to jest on wiążący wobec osób trzecich. Prawo gwarantuje bowiem, że treść ujawniona w księgach jest uznawana za prawdziwą i na jej podstawie podejmowane są czynności prawne.

Przyłączenie wierzycieli do egzekucji

Zgodnie z art. 927 k.p.c.:

§ 1. Wierzyciel, który skierował egzekucję do nieruchomości po jej zajęciu przez innego wierzyciela, przyłącza się do postępowania wszczętego wcześniej i nie może żądać powtórzenia czynności już dokonanych; poza tym ma te same prawa co pierwszy wierzyciel.
§ 2. W przypadku, o którym mowa w § 1, komornik składa do sądu właściwego do prowadzenia księgi wieczystej wniosek o wpis o przyłączeniu się wierzyciela do egzekucji lub o złożenie wniosku do zbioru dokumentów.

Oznacza to, że po zajęciu nieruchomości nie można prowadzić odrębnej egzekucji na wniosek innego wierzyciela. Przyłączenie do toczącego się postępowania następuje z mocy prawa, a komornik wydaje stosowne postanowienie. Przyłączenie jest możliwe do momentu uprawomocnienia się przysądzenia własności nieruchomości (art. 1036 k.p.c.).

Podział sumy uzyskanej z egzekucji

Wierzyciel hipoteczny, który nie przyłączy się do egzekucji, i tak jest uczestnikiem postępowania o podział sumy uzyskanej z licytacji. Wynika to z faktu, że hipoteka powstaje poprzez wpis do księgi wieczystej. Jednakże zgodnie z art. 1000 k.p.c. wraz z uprawomocnieniem się postanowienia o przysądzeniu własności hipoteka wygasa, a wierzyciel może dochodzić zaspokojenia wyłącznie z ceny sprzedaży nieruchomości.

Jeżeli kwota uzyskana ze sprzedaży nie wystarczy na zaspokojenie wszystkich wierzycieli hipotecznych, należności dzielone są proporcjonalnie zgodnie z zasadami pierwszeństwa (art. 1026 k.p.c.).

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.