Plan podziału sumy z egzekucji nieruchomości – czy komornik musi uwzględnić nowe żądania?
• Data: 2026-01-07 Autor: Urszula Trojanowska-Woźniak
Plan podziału sumy uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości dłużnika, czyli mojej, został sporządzony. Jutro miną dwa tygodnie na jego uprawomocnienie, a dzisiaj dostałem pismo od drugiego komornika, nieuwzględnionego w tym planie, w którym żąda od komornika prowadzącego egzekucję z nieruchomości wpłaty na konto 15 tys. zł. W piśmie wskazuje, że jeśli tak się nie stanie, to, może nałożyć na mnie grzywnę (powtarzalną) w wysokości 5 tys. zł. Czy komornik, do którego zostało skierowane to pismo, a który prowadził egzekucję i sporządził plan podziału, ma obowiązek przekazania drugiemu komornikowi wymienionej sumy, jeśli ta nie była ujęta w planie podziału? Do wglądu dokumenty: plan podziału, zajęcie wierzytelności od komornika, który próbuje wyegzekwować te 15 tys.
.jpg)
Kiedy i na jakich zasadach sporządza się plan podziału?
Zgodnie z art. 1035 Kodeksu postępowania cywilnego (K.p.c.):
Niezwłocznie po uprawomocnieniu się postanowienia o przysądzeniu własności oraz postanowienia w przedmiocie kosztów komornik sporządza plan podziału.
Następnie, zgodnie z art. 1036 K.p.c.:
W podziale oprócz wierzyciela egzekwującego uczestniczą:
- wierzyciele składający tytuł wykonawczy z dowodem doręczenia dłużnikowi wezwania do zapłaty, jeżeli zgłosili się najpóźniej w dniu uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności nieruchomości;
- wierzyciele, którzy uzyskali zabezpieczenie powództwa, jeżeli zgłosili się najpóźniej w dniu uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności nieruchomości;
- osoby, które przed zajęciem nieruchomości nabyły na niej prawa stwierdzone w opisie i oszacowaniu lub zgłoszone i udowodnione najpóźniej w dniu uprawomocnienia się postanowienia o przybiciu;
- pracownicy co do stwierdzonych dokumentem należności za pracę, jeżeli zgłosili swoje roszczenia przed sporządzeniem planu podziału. (…)
Kto może uczestniczyć w podziale sumy z egzekucji?
Cytowany przepis art. 1036 K.p.c. ma na celu określenie, kto jest uprawniony do udziału w podziale sumy uzyskanej z egzekucji z nieruchomości obok wierzyciela egzekwującego. Uczestników podziału sumy uzyskanej z egzekucji z nieruchomości wymienionych w przepisie można podzielić na grupy w zależności od ich sytuacji prawnej i statusu: na tych, którzy dysponują tytułem wykonawczym, lecz nie przyłączyli się do prowadzenia postępowania egzekucyjnego, oraz tych, którzy nie dysponują tytułem wykonawczym.
Wierzyciele z tytułem wykonawczym
Pierwszą kategorią wierzycieli wymienionych w przepisie są wierzyciele składający tytuł wykonawczy z dowodem doręczenia dłużnikowi wezwania do zapłaty, jeżeli zgłosili się najpóźniej w dniu uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności nieruchomości. Wezwanie musi dotyczyć należności objętej tytułem wykonawczym. Wezwanie do zapłaty (w rozumieniu art. 1036 K.p.c.) może nastąpić nawet poza postępowaniem egzekucyjnym lub w toku innego postępowania egzekucyjnego niż to, o którym wspomina przepis art. 1036 K.p.c. (post. SN z 27.6.2002 r., IV CKN 1206/00, Legalis).
Warunkiem udziału w podziale jest przedłożenie przez wierzyciela komornikowi sądowemu oryginału tytułu wykonawczego wraz z dowodem doręczenia wezwania do zapłaty. Komornik sądowy nie jest uprawniony do wzywania wierzyciela o uzupełnienie braków wniosku. Skutkiem nieprzedłożenia wymaganych dokumentów lub przedłożenia dokumentów w niewłaściwej formie lub po terminie jest pominięcie wierzyciela w planie podziału.
Wierzyciele z zabezpieczeniem powództwa
Kolejną grupą są wierzyciele, którzy uzyskali zabezpieczenie powództwa, jeżeli zgłosili się najpóźniej w dniu uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności nieruchomości. Co do zasady, zgodnie z art. 747 K.p.c., świadczenie pieniężne można zabezpieczyć nie przez zajęcie nieruchomości, ale przez ustanowienie hipoteki. W takim wypadku przepis dotyczyłby wierzycieli, którzy uzyskali wpis po sporządzeniu protokołu opisu i oszacowania nieruchomości, a przed uprawomocnieniem się postanowienia o przysądzeniu własności.
Czy komornik ma obowiązek przekazać żądaną kwotę?
Po sporządzeniu planu podziału sumy uzyskanej z egzekucji nieruchomości komornik prowadzący egzekucję z nieruchomości nie ma obowiązku przekazania innemu komornikowi sumy uzyskanej z przeprowadzonej egzekucji, albowiem komornik żądający teraz zaspokojenia miał możliwość przystąpienia do postępowania zgodnie z powyższym, jak również zgłosić prowadzone przez siebie egzekucje do komornika prowadzącego egzekucję z nieruchomości jako zbieg egzekucji.
Komornik prowadzący egzekucję z nieruchomości powinien odpisać komornikowi żądającemu zapłaty, zgodnie z powyższym.
Przykłady:
Pominięty wierzyciel. Pan Marek miał zasądzoną należność od dłużnika, ale nie zgłosił się w terminie do komornika prowadzącego sprzedaż nieruchomości. Gdy powstał plan podziału, okazało się, że nie ma w nim jego długu – i już nic nie mógł zrobić.
Zabezpieczenie powództwa. Pani Anna pozwała kontrahenta i sąd przyznał jej zabezpieczenie w postaci hipoteki na jego nieruchomości. Dzięki temu mogła wziąć udział w podziale sumy uzyskanej ze sprzedaży, mimo że sprawa sądowa jeszcze się nie zakończyła.
„Spóźnione” żądanie. Drugi komornik żądał od dłużnika 10 tys. zł po tym, jak plan podziału już został sporządzony. Ponieważ nie zgłosił się wcześniej i nie przekazał wymaganych dokumentów, jego roszczenie nie mogło być uwzględnione w podziale.
Podsumowanie
Plan podziału sumy uzyskanej z egzekucji nieruchomości wiąże wszystkich uczestników i nie może być dowolnie zmieniany po jego sporządzeniu. Wierzyciel, który nie zgłosił się w terminie lub nie spełnił wymogów formalnych, zostaje z podziału wyłączony. Komornik prowadzący egzekucję nie ma obowiązku przekazywania środków nieuwzględnionych w planie, nawet jeśli żąda tego inny organ. W praktyce oznacza to, że kluczowe jest pilnowanie terminów i formalności przez wierzycieli.
Oferta porad prawnych
Oferujemy szybkie i profesjonalne porady prawne online oraz sporządzanie pism procesowych dostosowanych do Twojej sytuacji. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
Źródła:
1. Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz.U. 1964 nr 43 poz. 296
2. Postanowienie SN z 27 czerwca 2002 r., IV CKN 1206/00
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
.jpg "Dziedziczenie długów po kuzynie – kto i kiedy musi odrzucić spadek?")
.jpg "Licytacja nieruchomości, a kolejność wierzycieli hipotecznych")
prawnicy z dużym doświadczeniem.
Zapytaj prawnika
NAJNOWSZE
Zadaj pytanie »
» Plan podziału sumy z egzekucji nieruchomości – czy komornik musi uwzględnić nowe żądania?
» Odwołanie od upomnienia za abonament RTV
» Czy alimenty mogą pomóc w ochronie dochodów przed windykatorem?
» Odpowiedzialność żony za kredyt zmarłego męża
» Czy firma windykacyjna może dochodzić długu po 10 latach?
