Czy komornik może zająć mieszkanie otrzymane w darowiźnie?

Czy mieszkanie otrzymane w darowiźnie może podlegać egzekucji komorniczej?

Tak. Mieszkanie otrzymane w darowiźnie od rodziców, dziadków lub innej osoby może zostać zajęte przez komornika, jeżeli stanowi własność dłużnika. Dla wierzyciela i komornika nie ma znaczenia, czy nieruchomość została kupiona, odziedziczona czy przekazana w darowiźnie. Liczy się to, że weszła do majątku osoby zadłużonej.

Jeżeli wierzyciel posiada tytuł wykonawczy i złoży wniosek o egzekucję z nieruchomości, komornik może wszcząć postępowanie dotyczące mieszkania lub domu należącego do dłużnika. Dotyczy to również nieruchomości otrzymanych nieodpłatnie.

W praktyce oznacza to, że nawet niewielki dług może doprowadzić do wszczęcia egzekucji z mieszkania, choć przy niższych kwotach wierzyciele często najpierw próbują egzekucji z wynagrodzenia, rachunków bankowych lub ruchomości.

Jak wygląda egzekucja z mieszkania?

Egzekucja z nieruchomości jest bardziej skomplikowana niż zajęcie konta bankowego czy wynagrodzenia. Komornik dokonuje wpisu o wszczęciu egzekucji w księdze wieczystej, a następnie przeprowadza opis i oszacowanie nieruchomości przez biegłego.

Jeżeli dług nie zostanie spłacony, wierzyciel może domagać się wyznaczenia licytacji komorniczej mieszkania. W przypadku współwłasności lub częściowego zajęcia nieruchomości procedura może wyglądać inaczej. Warto wtedy zapoznać się również z zagadnieniem sprzedaży mieszkania objętego egzekucją.

Sama informacja o zajęciu nieruchomości nie oznacza jeszcze natychmiastowej utraty mieszkania. Postępowanie zwykle trwa wiele miesięcy, a czasem dłużej. W tym okresie możliwe jest zawarcie ugody z wierzycielem lub spłata zadłużenia.

Czy komornik może zająć mieszkanie przy niewielkim długu?

Co do zasady przepisy nie uzależniają możliwości egzekucji z nieruchomości od wysokości długu. Wierzyciel może więc złożyć wniosek o egzekucję także przy relatywnie niewielkim zadłużeniu.

Jednocześnie sąd może oddalić wniosek o egzekucję z nieruchomości, jeżeli byłby on oczywiście sprzeczny z zasadami współżycia społecznego lub stanowił nadużycie prawa. Takie sytuacje są jednak oceniane indywidualnie i należą do wyjątków.

Znaczenie mają również inne okoliczności, np. wysokość wartości nieruchomości, inne składniki majątku dłużnika czy dotychczasowy sposób spłaty zobowiązania.

Jeżeli mieszkanie zostało wcześniej przekazane przez rodzinę w celu ochrony majątku przed wierzycielami, mogą pojawić się dodatkowe problemy związane ze skargą pauliańską lub oceną czynności dokonanych przed niewypłacalnością. Podobne kwestie omawia artykuł dotyczący darowizny a postępowania upadłościowego.

Jak można uniknąć licytacji mieszkania?

Najważniejsze jest szybkie podjęcie rozmów z wierzycielem. Jeżeli wierzyciel zgodzi się na ugodę i cofnie wniosek o egzekucję z nieruchomości, komornik umorzy postępowanie w tym zakresie.

W praktyce warto:

• zaproponować realny harmonogram spłat,
• regularnie wykonywać ustalone wpłaty,
• przedstawić dokumenty potwierdzające sytuację finansową,
• unikać ignorowania korespondencji od komornika i sądu.

W niektórych sytuacjach możliwe może być również złożenie skargi na czynności komornika albo negocjowanie czasowego zawieszenia egzekucji. Wszystko zależy jednak od konkretnego stanu sprawy.

FAQ

Czy darowizna mieszkania chroni przed komornikiem?

Nie. Po przeniesieniu własności mieszkanie staje się majątkiem dłużnika i może podlegać egzekucji komorniczej.

Czy komornik może sprzedać mieszkanie na licytacji?

Tak, jeżeli wierzyciel prowadzi egzekucję z nieruchomości, a zadłużenie nie zostanie spłacone. Wcześniej musi jednak zostać przeprowadzona procedura opisu i oszacowania.

Czy regularna spłata długu zatrzyma egzekucję?

Niekoniecznie. Jeżeli wierzyciel uzna, że spłaty są zbyt małe lub nieregularne, może nadal prowadzić egzekucję z mieszkania.

Czy można dogadać się z wierzycielem po zajęciu mieszkania?

Tak. W wielu przypadkach możliwe jest zawarcie ugody nawet po wszczęciu egzekucji. Wierzyciel może wtedy wycofać wniosek o egzekucję z nieruchomości.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny – Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego – przepisy dotyczące egzekucji z nieruchomości.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.