Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z egzekucją?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Egzekucja z podarowanej nieruchomości

Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 2018-04-04

W chwili obecnej toczy się przeciwko mnie postępowanie egzekucyjne, dłużnik skierował egzekucję na nieruchomości w postaci domu i działki rolnej, obecnie sporządzany jest opis i oszacowanie nieruchomości. Zarówno dom, jak i działkę rolną otrzymałem darowizną od rodziców. Obecnie rodzice ze względu na moje zachowanie chcą mi odebrać z powrotem darowizną z uwagi na moje niegodne zachowanie. Jeśli otrzymam od nich pismo, z którego będzie wynikało, że chcą mi odebrać darowiznę, to jeśli uznam wskazane tam powody za słuszne, to czy mogę udać się wówczas do notariusza i wyrazić zgodę na cofnięcie darowizny? Jak to się będzie miało do tej egzekucji, która obecnie się toczy? Czy w sytuacji, gdy zostanie podpisany akt notarialny o cofnięciu darowizny, to własność znowu przejdzie na rodziców i egzekucja z nieruchomości zostanie umorzona?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Własność nieruchomości przejdzie na rodziców, ale egzekucja z nieruchomości nie zostanie umorzona, co więcej, będzie się toczyć skutecznie dalej, a rodzice będę mogli przystąpić do toczącej się egzekucji w charakterze dłużnika.

Napiszę wprost, że niestety nie jest możliwe w ten sposób uchronienie nieruchomości przed egzekucją. Wynika to wprost z art. 930 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, który to przepis mówi, że rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na dalsze postępowanie. Nabywca może uczestniczyć w postępowaniu w charakterze dłużnika. W każdym razie czynności egzekucyjne są ważne tak w stosunku do dłużnika, jak i w stosunku do nabywcy.

Jeżeli po dacie zajęcia nieruchomości – tak jak ma to miejsce w opisanym przez Pana przypadku – po zmianie właściciela postępowanie egzekucyjne toczy się dalej, właściwym dla siebie rytmem, tak jakby zbycie nieruchomości w ogóle nie nastąpiło.

Nabywca zajętej nieruchomości, czyli rodzice, może uczestniczyć w postępowaniu egzekucyjnym w charakterze dłużnika, jednakże organ egzekucyjny nie ma obowiązku wzywania nabywcy zajętej nieruchomości do wzięcia udziału w prowadzonym postępowaniu egzekucyjnym. Przystąpienie do postępowania egzekucyjnego zależy wyłącznie od woli nabywcy zajętej nieruchomości.

Należy jednocześnie podkreślić, że sama czynność prawna sprzedaży nieruchomości jest ważna i wywołuje skutek w postaci przeniesienia prawa własności z dłużnika na nabywcę. Przepis art. 930 § 1 powoduje bezskuteczność dokonanej czynności prawnej między dłużnikiem a nabywcą w stosunku do wierzycieli prowadzących egzekucję w zakresie każdej czynności, której przedmiotem jest rozporządzenie nieruchomością – chodzi tu o sprzedaż, zamianę, darowiznę, jej odwołanie i wszelkie inne czynności, w ramach której zmienia się właściciel.

Aby nie być gołosłowną, powołam się na wyrok Sądu Apelacyjnego w Łodzi – I Wydział Cywilny z dnia 28 maja 2014 r., sygn.akt I ACa 1462/13, który dotyczył podobnej sprawy, tj. odwołania darowizny, w dodatku nie w drodze czynności dłużnika, ale wyroku sądu. Sąd w uzasadnieniu wskazał wyraźnie, że „w myśl art. 930 § 1 KPC rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na dalsze postępowanie, nabywca zajętych w toku egzekucji rzeczy może uczestniczyć w postępowaniu w charakterze dłużnika, czynności egzekucyjne są ważne tak w stosunku do dłużnika, jak i w stosunku do nabywcy. Zwłaszcza, że powołany przepis znajduje zastosowanie także w przypadku, jeżeli nabycie własności (ograniczonego prawa rzeczowego) do zajętej nieruchomości następuje na mocy wyroku sądowego, w tym wyroku zobowiązującego do powrotnego przeniesienia prawa na darczyńcę na skutek odwołania darowizny. Wówczas bowiem również dochodzi do rozporządzenia nieruchomością po jej zajęciu w rozumieniu art. 930 § 1 KPC”.

Wyrok zobowiązujący do powrotnego przeniesienia prawa na darczyńcę jest równoznaczny w skutkach z dobrowolnym aktem notarialnym, w którym nieruchomość zostanie zwrotnie przeniesiona na rodziców. Nie ma możliwości uchronienia nieruchomości przed egzekucją w drodze zmiany właściciela. W każdym przypadku egzekucja będzie się toczyć dalej.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »


Podobne materiały

Obniżenie wysokości zajęcia komorniczego wynagrodzenia

Mam zajęcie komornicze wynagrodzenia. Miesięcznie mam potrącane prawie 1000 zł. Odnoszę wrażenie, że dużą część tej kwoty stanowi opłata dla komornika....

 

Przedawnienie długu a wpis do KRD

W 2013 r. otrzymałem mandat za przejazd w wyższej klasie PKP. Mandatu nie zapłaciłem. Po upływie tak długiego czasu jedna z firm windykacyjnych...

 

Częściowa spłata zaległych faktur a wpis do KRD

Prowadzę działalność gospodarczą i ostatnio zdarzyło się, że nie uregulowałem należności u jednego kontrahenta. Mam zaległe dwie faktury,...

 

Założenie sprawy o zwrot należności

Pożyczyłam koledze 10 000 zł. Spisał ze mną pisemną umowę z moimi i jego danymi, a także została podana kwota pożyczki. Umowę podpisał....

 

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »