Kategoria: Egzekucja

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z egzekucją?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Egzekucja z podarowanej nieruchomości

Autor: Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 2018-04-04

W chwili obecnej toczy się przeciwko mnie postępowanie egzekucyjne, dłużnik skierował egzekucję na nieruchomości w postaci domu i działki rolnej, obecnie sporządzany jest opis i oszacowanie nieruchomości. Zarówno dom, jak i działkę rolną otrzymałem darowizną od rodziców. Obecnie rodzice ze względu na moje zachowanie chcą mi odebrać z powrotem darowizną z uwagi na moje niegodne zachowanie. Jeśli otrzymam od nich pismo, z którego będzie wynikało, że chcą mi odebrać darowiznę, to jeśli uznam wskazane tam powody za słuszne, to czy mogę udać się wówczas do notariusza i wyrazić zgodę na cofnięcie darowizny? Jak to się będzie miało do tej egzekucji, która obecnie się toczy? Czy w sytuacji, gdy zostanie podpisany akt notarialny o cofnięciu darowizny, to własność znowu przejdzie na rodziców i egzekucja z nieruchomości zostanie umorzona?

Katarzyna Siwiec

»Wybrane opinie klientów

Jestem zadowolony z odpowiedzi
Bogusław
Porady państwa uważam za kompetentne, odpowiedzi udzielane w expresowym tempie.
Renata, nauczyciel 52 lata
Pójdę drogą wskazaną w odpowiedzi, myślę, że jedynie możliwą w mojej sytuacji . Dziękuję za sprowadzenie mnie na tą drogę. Odpowiedz na moje pytanie znajduję jako wyczerpującą i szczegółową.
Władysław
Bardzo serdecznie dziękuję, Państwa opinia okazała się nadzwyczaj pomocna :) Pozdrawiam Panią Mecenas Izabelę Nowacką-Marzeion :)
Tomasz
Bardzo dziękuję za szybką, zrozumiala odpowiedź. Pełen profesjonalizm Zachęcam wszystkich do korzystania z tego portalu.
Izabela
Rzetelna firma. Mogę polecić.
Ewa
Dziękuję za szybką i jasną odpowiedź.
Małgorzata
Ja jestem klientka ,mysle juz stala.Wiec jestem zadowolona.Szybko i konkretnie jestem zawsze obsluzona,oraz profesjonalnie.
Jagoda, 63 lata, handlowiec
Dziękuję za szybką i rzetelną poradę. Z pewnością będę korzystała z Państwa usług.
Barbara
Łatwość i szybkość dostępu zachęciły mnie do spróbowania i skorzystania z "serwisu" online. Profesjonalna obsługa prawna przekonała mnie do ponownego kontaktu. Z niecierpliwością czekam na informację zwrotną.
Marek
Opinia moja jest jak najbardziej pozytywna i stawiam piątkę. Życzę samych sukcesów i samych piątek od zadowolonych klientów.
Aleksandra, 65 lat
Profesjonalna obsługa. Co najważniejsze odpowiedź szybka i zrozumiała dla zwykłego śmiertelnika. Odpowiedzi udzielone także na dodatkowe pytania. Z czystym sumieniem polecam.
Krzysztof
Bardzo dobrą stroną, porada szybko i zrozumiałe napisana, cena nie wygórowana. bardzo polecam
Jarek
Muszę przyznać, że jestem bardzo pozytywnie zaskoczona Państwa serwisem. Porady prawne są przygotowane rzetelnie i fachowo. W moim przypadku pani radca zawsze cierpliwie odpowiadała na moje pytania i rozwiewała rodzące się wątpliwości. Oczywiście, jak w każdej sprawie, zawsze rodzą się następne wątpliwości. Cóż... Decyzję, co do dalszych kroków prawnych w mojej sprawie muszę podjąć już sama, ale przynajmniej mogę na to spojrzeć z góry chłodnym okiem, dlatego Jestem bardzo wdzięczna za pomoc.
Iwona, nauczyciel, 49 lat
Szybko i sprawnie
Jan, emeryt, 67 lat
Odpowiedz wyczerpująca podparta obowiązującym prawem. 
Anna
Porada bardzo mi pomogła w rozwiązaniu sprawy. Bardzo dziękuję za cenne informacje oraz cenną poradę. Dziękuję i pozdrawiam.
Beata, 24 lata, Sprzedawca
Dziękuję za udzieloną odpowiedź ktora wyjaśniła moje watpliwosci
Barbara
Cieszę się , że istniejecie :) Dla mnie jak i dla większości jest to wyjątkowe rozwiązanie w sprawach nagłych i niespodziewanych . Wizyty u adwokatów muszą być umawiane z wyprzedzeniem a tu nie wychodząc z domu mamy wyczerpującą odpowiedzi na nasze pytania . Dziękuje , bardzo mi pomogliście :) Na pewno polecę Was znajomym ,którzy znajdą się w kłopotliwych sytuacjach . 
Andrzej
Polecam pana Tomasza Krupińskiego! Konkretny człowiek i odpowiada konkretnie, szybko i rzeczowo. Z czystym sumieniem daje 5+
Michał, 29 lat
Pani Wycykał udzieliła mi wyczerpującej odpowiedzi i rozwiała moje wątpliwości co do obrania ścieżki zawodowej. Bardzo dziękuję.
Anna
Jestem zadowolona z udzielanych porad, mogłam zadawać tyle pytań ile potrzebowałam aby uzyskać wyczerpującą odpowiedź i podjąć właściwe działanie. Dziękuję
Anna
Witam. Dziękuję za poradę. Jest dla mnie pozytywna.
Ryszard
Bardzo dobry i szybki serwis porad prawnych. Odpowiedź którą otrzymałam w pełni mnie satysfakcjonuje . Usługę uważam za bardzo konkretną i rzetelną
Eliza
Sprawna odpowiedz, wyjaśnienie wszelkich wątpliwości związanych ze sprawą. 
Aleksandra, kierownik zmiany, 26 lat
Szybko, sprawnie i perfekcyjnie bardzo zrozumiale wszystko ujęte. 
Zdzisław
Dziękuję informacje były bardzo pomocne
Andrzej, 62 lata, elektronik-informatyk
szybka odpowiedź
HENRYK, 67 lat, właściciel firmy
Tak jak w każdym zawodzie tak i tu liczy się nie tylko fachowość, ale i zaufanie. Wasz profesjonalizm i sposób traktowania klienta sprawia, że człowiek czuje się tu \"zaopiekowany\", a hasło: \"Dbamy o Twoje prawa\" w pełni oddaje ten klimat. Po uzyskaniu jednej porady i pytaniu dodatkowym zdecydowałam się, aby Pan Marek Gola reprezentował mnie przed sądem. Jak będzie dalej, zobaczymy, ale jestem pełna nadziei i chętnie podzielę się opinią po zakończeniu sprawy.
Wiesława, lekarz, 62 lata
Szybko, sprawnie oraz profesjonalnie
Andrzej, 70 lat, emeryt

Własność nieruchomości przejdzie na rodziców, ale egzekucja z nieruchomości nie zostanie umorzona, co więcej, będzie się toczyć skutecznie dalej, a rodzice będę mogli przystąpić do toczącej się egzekucji w charakterze dłużnika.

Napiszę wprost, że niestety nie jest możliwe w ten sposób uchronienie nieruchomości przed egzekucją. Wynika to wprost z art. 930 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, który to przepis mówi, że rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na dalsze postępowanie. Nabywca może uczestniczyć w postępowaniu w charakterze dłużnika. W każdym razie czynności egzekucyjne są ważne tak w stosunku do dłużnika, jak i w stosunku do nabywcy.

Jeżeli po dacie zajęcia nieruchomości – tak jak ma to miejsce w opisanym przez Pana przypadku – po zmianie właściciela postępowanie egzekucyjne toczy się dalej, właściwym dla siebie rytmem, tak jakby zbycie nieruchomości w ogóle nie nastąpiło.

Nabywca zajętej nieruchomości, czyli rodzice, może uczestniczyć w postępowaniu egzekucyjnym w charakterze dłużnika, jednakże organ egzekucyjny nie ma obowiązku wzywania nabywcy zajętej nieruchomości do wzięcia udziału w prowadzonym postępowaniu egzekucyjnym. Przystąpienie do postępowania egzekucyjnego zależy wyłącznie od woli nabywcy zajętej nieruchomości.

Należy jednocześnie podkreślić, że sama czynność prawna sprzedaży nieruchomości jest ważna i wywołuje skutek w postaci przeniesienia prawa własności z dłużnika na nabywcę. Przepis art. 930 § 1 powoduje bezskuteczność dokonanej czynności prawnej między dłużnikiem a nabywcą w stosunku do wierzycieli prowadzących egzekucję w zakresie każdej czynności, której przedmiotem jest rozporządzenie nieruchomością – chodzi tu o sprzedaż, zamianę, darowiznę, jej odwołanie i wszelkie inne czynności, w ramach której zmienia się właściciel.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Aby nie być gołosłowną, powołam się na wyrok Sądu Apelacyjnego w Łodzi – I Wydział Cywilny z dnia 28 maja 2014 r., sygn.akt I ACa 1462/13, który dotyczył podobnej sprawy, tj. odwołania darowizny, w dodatku nie w drodze czynności dłużnika, ale wyroku sądu. Sąd w uzasadnieniu wskazał wyraźnie, że „w myśl art. 930 § 1 KPC rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na dalsze postępowanie, nabywca zajętych w toku egzekucji rzeczy może uczestniczyć w postępowaniu w charakterze dłużnika, czynności egzekucyjne są ważne tak w stosunku do dłużnika, jak i w stosunku do nabywcy. Zwłaszcza, że powołany przepis znajduje zastosowanie także w przypadku, jeżeli nabycie własności (ograniczonego prawa rzeczowego) do zajętej nieruchomości następuje na mocy wyroku sądowego, w tym wyroku zobowiązującego do powrotnego przeniesienia prawa na darczyńcę na skutek odwołania darowizny. Wówczas bowiem również dochodzi do rozporządzenia nieruchomością po jej zajęciu w rozumieniu art. 930 § 1 KPC”.

Wyrok zobowiązujący do powrotnego przeniesienia prawa na darczyńcę jest równoznaczny w skutkach z dobrowolnym aktem notarialnym, w którym nieruchomość zostanie zwrotnie przeniesiona na rodziców. Nie ma możliwości uchronienia nieruchomości przed egzekucją w drodze zmiany właściciela. W każdym przypadku egzekucja będzie się toczyć dalej.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Opinie klientów

Dziękuję bardzo, jestem pozytywnie zaskoczona i bardzo zadowolona. Porada jest bardzo szczegółowa, zrozumiała. Pomogła mi podjąć decyzje co do dalszego postepowania. Urszula, lekarz medycyny, 49 lat
Bardzo dziękuję. Nie spodziewam się odpowiedzi tak szybko i profesjonalnie udzielonej w dniu wolnym od pracy. Elżbieta
Skorzystałam z porady w sprawie spadkowej. Informacje są wyczerpujące, szczegółowe. Do odpowiedzi zadawałam dodatkowe pytania i w ciągu paru minut miałam konkretną odpowiedź. Pierwszy raz płaciłam za poradę internetową, ale warto. Polecam. Próbowałam wyjaśnić w sądzie, Urzędzie Skarbowym - ale nic nie zrozumiałam z wyjaśniań urzędników. W Google są wyjaśnienia ale bez szczegółowych przykładów, które są podobne do mojego przypadku. Bożena, pracownik biurowy, 40 lat
Dziękuję za poradę, bardzo szybko została udzielona odpowiedź, również na dodatkowe pytania. Marek

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z egzekucją?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Wyjawienie majątku dłużnika

Jak się powszechnie przyjmuje, wyjawienie majątku jest pomocniczym sposobem egzekucji. Służy ono uzyskaniu przez wierzyciela informacji o składnikach majątku dłużnika, w celu skierowania do nich egzekucji.

Obniżenie wysokości zajęcia komorniczego wynagrodzenia

Mam zajęcie komornicze wynagrodzenia. Miesięcznie mam potrącane prawie 1000 zł. Odnoszę wrażenie, że dużą część tej kwoty stanowi opłata dla komornika. Niestety mi pozostała część nie wystarcza na życie i chciałabym obniżyć tę kwotę. Czy jest taka możliwość?

Egzekucja długów partnera zameldowanego w moim mieszkaniu

Mój partner, który jest zameldowany w moim mieszkaniu, otrzymał wezwanie przed egzekucyjne. Nie wiem, gdzie obecnie przebywa, bo po prostu zniknął. Boję się, że za chwilę do drzwi zapuka komornik. Co mam zrobić i jak mam się zachować, gdy przyjdzie egzekwować nie moje długi? Czy powinnam wymeldować mojego partnera, czy to coś da?

Przedawnienie długu a wpis do KRD

W 2013 r. otrzymałem mandat za przejazd w wyższej klasie PKP. Mandatu nie zapłaciłem. Po upływie tak długiego czasu jedna z firm windykacyjnych zaczęła wysyłać mi wezwania do zapłaty, a nadto wpisała mnie do Krajowego Rejestru Dłużników(KRD). Przecież ten dług na pewno się przedawnił! Co mogę w tej sytuacji zrobić? W niedługim czasie mam zamiar wziąć kredyty mieszkaniowy, czy to może mi zaszkodzić?

Częściowa spłata zaległych faktur a wpis do KRD

Prowadzę działalność gospodarczą i ostatnio zdarzyło się, że nie uregulowałem należności u jednego kontrahenta. Mam zaległe dwie faktury, z których część została już zapłacona, jednakże kontrahent podał mnie do firmy windykacyjnej i oni zaczęli mnie nękać. Ciągle dzwonią, wysyłają faksy, e-maile, sms-y. Tymczasem ja uzgodniłem telefonicznie z kontrahentem sposób i czas spłaty pozostałego zadłużenia, o czym także powiadomiłem firmę windykacyjną. Jednak zostałem poinformowany, że nie zaprzestaną swoich działań, bo zadłużenie jest i że nie poprzestaną na wysyłaniu „ponaglaczy” – straszą wpisaniem do KRD albo że oddadzą wierzytelność na giełdę wierzytelności. Rozumiem, że jak dłużnik jestem na złej pozycji, ale sądzę, iż po porozumieniu powinny te czynności ustać. Swymi działaniami utrudniają pracę w mojej firmie. Jak można ich powstrzymać?

Założenie sprawy o zwrot należności

Pożyczyłam koledze 10 000 zł. Spisał ze mną pisemną umowę z moimi i jego danymi, a także została podana kwota pożyczki. Umowę podpisał. Mam również świadka, że udzieliłam mu pożyczki. Niestety (z tego co się dowiedziałam) nie ma zamiaru oddać mi tych pieniędzy. Czy taki dokument może być podstawą do założenia sprawy o zwrot należności? Co mam zrobić w tej sytuacji?



Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »