Komornik zajął dom syna, czy rodzice mogą dalej tam mieszkać?

Złożenie wniosku przez wierzyciela nie jest jedynym warunkiem wyznaczenia (pierwszej) licytacji w egzekucji, której przedmiotem jest lokal mieszkalny. Przepis przewiduje bowiem w kolejnych paragrafach kolejne warunki. Zgodnie z § 2 wniosek ten może zostać złożony, jeżeli wysokość egzekwowanej należności głównej stanowi co najmniej równowartość 1/20 części sumy oszacowania. Z tym zastrzeżeniem, że jeżeli egzekucję z nieruchomości prowadzi kilku wierzycieli, termin ten wyznacza się również w przypadku, gdy wnioski w tym przedmiocie złożyli wierzyciele, których łączna wysokość egzekwowanych należności głównych stanowi co najmniej równowartość 1/20 części sumy oszacowania. Wprowadzenie warunku uzależniającego możliwość wnioskowania o wyznaczenie terminu licytacji od wysokości roszczenia wierzyciela egzekwującego ograniczonego jedynie do wysokości należności głównej jest rozwiązaniem działającym na niekorzyść wierzyciela. Jeżeli już ustawodawca wprowadził warunek wysokości roszczenia, powinien wziąć pod uwagę jego całość, a nie tylko należność główną.

Nowy właściciel i eksmisja

Tak naprawdę kwestia zamieszkania w nieruchomości może przeciągać się znacznie w czasie. Postępowanie w przedmiocie egzekucji z nieruchomości jest postępowaniem długotrwałym. Komornik najpierw musi sporządzić opis i oszacowanie nieruchomości, wyznaczyć termin pierwszej licytacji, w przypadku sprzedaży na pierwszym terminie licytacji nieruchomości, dąd musi prawomocnie przyznać własność nieruchomości podmiotowy licytującemu. Dopiero wówczas komornik może wprowadzić tę osobę w zarząd nad nieruchomością oraz dokonać eksmisji.

Zgodnie z art. 1046 § 1 jeżeli dłużnik ma wydać nieruchomość lub statek albo opróżnić pomieszczenie, komornik sądu, w którego okręgu rzeczy te się znajdują, wezwie dłużnika do dobrowolnego wykonania tego obowiązku w wyznaczonym stosownie do okoliczności terminie, po którego bezskutecznym upływie dokona czynności potrzebnych do wprowadzenia wierzyciela w posiadanie. W oparciu o §4 Wykonując obowiązek opróżnienia lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika na podstawie tytułu wykonawczego, z którego nie wynika uprawnienie dłużnika do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu lub prawo do lokalu zamiennego, komornik usunie dłużnika do innego lokalu lub pomieszczenia, do którego dłużnikowi przysługuje tytuł prawny i w którym może on zamieszkać. Jeżeli dłużnikowi nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu lub pomieszczenia, w którym może zamieszkać, komornik wstrzyma się z dokonaniem czynności do czasu, gdy gmina właściwa ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu, na wniosek komornika, wskaże dłużnikowi tymczasowe pomieszczenie.

Z tego co Pani pisze, czynności egzekucyjne są na wstępnym etapie, zatem jest czas, aby spróbować rozwiązać problem ze strony dłużnika tak, aby nie doszło do egzekucji. W tym zakresie rekomendowałabym podjęcie próby zawarcia z wierzycielami porozumień w sprawie ratalnej spłaty zadłużenia, sprzedaży części ruchomości w celu spłaty długu, tak aby ochronić nieruchomość, w której mieszkają rodzice. Przede wszystkim na początek należy ustalić wysokość zadłużenia, aby zarekomendować odpowiednie postępowanie w sprawie.Potrzebujesz pomocy prawnika? Kliknij tutaj i opisz swój problem ›