Opłata za brak legalizacji wodomierza – czy spółdzielnia może żądać dopłaty?

Czy spółdzielnia może naliczyć opłatę za brak legalizacji wodomierza?

Tak, ale tylko w granicach obowiązujących przepisów oraz regulaminu rozliczeń obowiązującego w danej spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej. Sam brak ważnej legalizacji wodomierza nie oznacza jeszcze, że zarządca może dowolnie naliczyć wysoką dopłatę.

W praktyce lokale bez ważnych wodomierzy są często traktowane jako nieopomiarowane. Wówczas zużycie wody rozlicza się według zasad określonych w regulaminie – najczęściej według liczby mieszkańców albo ryczałtowo. Każda wspólnota powinna uchwałą wprowadzić regulaminy rozliczania wody i ciepła, określające również uprawnienia spółdzielni do naliczania opłat.

Warto sprawdzić, czy regulamin obowiązujący w budynku przewiduje konkretny sposób rozliczenia lokalu bez legalizacji wodomierza oraz czy opłaty zostały naliczone zgodnie z tym regulaminem.

Jak rozliczana jest woda w lokalach bez ważnego wodomierza?

Zarządca budynku może stosować różne metody rozliczeń, ale muszą one wynikać z przyjętego regulaminu. Najczęściej stosuje się:

• rozliczenie według liczby mieszkańców,
• ryczałt za lokal,
• udział w różnicy pomiędzy wodomierzem głównym a sumą wskazań wodomierzy lokalowych.

Jeżeli regulamin nie został prawidłowo uchwalony albo nie przewiduje określonej metody rozliczenia, właściciel lokalu może kwestionować naliczone opłaty. Dotyczy to również sytuacji, gdy wspólnota kieruje do mieszkańca wezwania ze strony wspólnoty mieszkaniowej bez przedstawienia szczegółowego wyliczenia należności.

Zgodnie z art. 6 ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków przedsiębiorstwo wodociągowe rozlicza wodę z odbiorcą usług, którym najczęściej jest spółdzielnia lub wspólnota. Następnie zarządca dokonuje rozliczeń pomiędzy mieszkańców.

Czy wskazania niezalegalizowanego wodomierza mogą być podstawą rozliczenia?

To jedna z najważniejszych kwestii w takich sprawach. Wodomierze używane do rozliczeń podlegają prawnej kontroli metrologicznej na podstawie ustawy Prawo o miarach. Co do zasady wodomierz powinien posiadać ważną legalizację.

Zgodnie z art. 8a ustawy Prawo o miarach przyrządy pomiarowe podlegające prawnej kontroli metrologicznej mogą być użytkowane tylko wtedy, gdy posiadają ważną legalizację.

Jeżeli więc spółdzielnia rozliczała zużycie wyłącznie na podstawie wskazań niezalegalizowanego wodomierza, można podnosić zarzut nieprawidłowego rozliczenia. Nie oznacza to jednak automatycznie całkowitego braku obowiązku zapłaty za wodę. Sąd może oceniać również rzeczywiste zużycie oraz regulamin obowiązujący w budynku.

W praktyce znaczenie mają również dokumenty potwierdzające okres braku legalizacji, wcześniejsze rozliczenia oraz sposób naliczania opłat wobec innych mieszkańców.

Co zrobić po otrzymaniu wezwania do zapłaty?

Po otrzymaniu wezwania warto przede wszystkim:

• zażądać szczegółowego rozliczenia należności,
• sprawdzić regulamin rozliczeń obowiązujący w budynku,
• ustalić, czy wodomierz rzeczywiście nie posiadał ważnej legalizacji,
• zweryfikować, czy opłaty nie obejmują również innych należności, np. odsetek lub funduszu remontowego,
• złożyć reklamację albo odpowiedź na wezwanie do zapłaty.

Jeżeli lokal został kupiony od poprzedniego właściciela, warto dodatkowo sprawdzić zasady odpowiedzialności za przejęcie zaległości po poprzednim właścicielu.

W przypadku skierowania sprawy do sądu właściciel lokalu może kwestionować prawidłowość rozliczenia, wysokość dochodzonej kwoty oraz zgodność naliczeń z regulaminem i przepisami.

FAQ

Czy spółdzielnia może naliczyć dowolną karę za brak legalizacji wodomierza?

Nie. Sposób rozliczenia powinien wynikać z regulaminu obowiązującego w budynku oraz przepisów prawa. Spółdzielnia musi również wykazać sposób wyliczenia należności.

Jak długo ważna jest legalizacja wodomierza?

Co do zasady legalizacja wodomierzy stosowanych do rozliczeń obowiązuje przez 5 lat.

Czy można zakwestionować rozliczenie wykonane na podstawie niezalegalizowanego wodomierza?

Tak. W wielu przypadkach można podnosić zarzut, że rozliczenie zostało wykonane nieprawidłowo, zwłaszcza gdy brak było ważnej legalizacji lub prawidłowego regulaminu.

Czy brak legalizacji oznacza brak obowiązku zapłaty za wodę?

Nie zawsze. Spór zwykle dotyczy sposobu wyliczenia należności, a nie samego obowiązku ponoszenia kosztów zużytej wody.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali – Dz.U. 1994 nr 85 poz. 388

2. Ustawa z dnia 11 maja 2001 r. Prawo o miarach – Dz.U. 2001 nr 63 poz. 636

3. Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków – Dz.U. 2001 nr 72 poz. 747

4. Wyrok Sądu Apelacyjnego w Białymstoku z 12 grudnia 2012 r., sygn. I ACa 641/12.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.