Zaległości w czynszu, czy spółdzielnia mieszkaniowa ma prawo naliczać tak wysokie odsetki?
• Stan prawny na: 2026-04-15 Autor: Katarzyna Talkowska-Szewczyk
Zalegam z płatnością za czynsz w spółdzielni mieszkaniowej – załączam wezwanie do zapłaty. Spółdzielnia nalicza odsetki, które mi się wydają zbyt wysokie i niezgodne z prawem. Proszę o opinię w tej sprawie, czy spółdzielnia działa zgodnie z prawem?
.jpg)
Odsetki ustawowe za opóźnienie w płatnościach
Podstawą prawną do udzielenia odpowiedzi na zapytanie stanowią przepisy Kodeksu cywilnego (dalej „K.c.”). Zgodnie z art. 481 § 1 K.c.: Jeżeli dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia, chociażby nie poniósł żadnej szkody i chociażby opóźnienie było następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi. Nadto w oparciu o § 2: Jeżeli stopa odsetek za opóźnienie nie była oznaczona, należą się odsetki ustawowe za opóźnienie w wysokości równej sumie stopy referencyjnej Narodowego Banku Polskiego i 5,5 punktów procentowych. Jednakże gdy wierzytelność jest oprocentowana według stopy wyższej, wierzyciel może żądać odsetek za opóźnienie według tej wyższej stopy. Istotny jest również przepis § 21, który stanowi, że: Maksymalna wysokość odsetek za opóźnienie nie może w stosunku rocznym przekraczać dwukrotności wysokości odsetek ustawowych za opóźnienie (odsetki maksymalne za opóźnienie).
Minister Sprawiedliwości ogłasza, w drodze obwieszczenia, w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski”, wysokość odsetek ustawowych za opóźnienie. Aktualnie obowiązuje obwieszczenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 16 października 2023 r. w sprawie wysokości odsetek ustawowych za opóźnienie, które stanowi, że od 5 października 2023 r. wysokość odsetek ustawowych za opóźnienie wynosi 11,25% w stosunku rocznym.
Przedawnienie odsetek za opóźnienie
Proszę pamiętać, że odsetki jako roszczenie okresowe ulega przedawnieniu z upływem 3 lat, liczonych na koniec danego roku kalendarzowego (o ile nie dojdzie do wytoczenia powództwa lub wszczęcia mediacji, które to czynności przerywają bieg przedawnienia).
Weryfikacja obliczeń spółdzielni mieszkaniowej
Wobec Pana zadłużenia, w mojej ocenie, naliczane są odsetki ustawowe za opóźnienie, co jest zgodne z prawem. Natomiast, aby wyliczyć, czy te naliczenia są prawidłowe, musiałby Pan wskazać datę pozostawania w opóźnieniu, czyli pierwszą możliwą datę, w której powinien Pan dokonać płatności z tytułu opłat na rzecz spółdzielni, a której Pan nie uiścił. Jeżeli pojawiłyby się trudności, aby tę datę samodzielnie ustalić, to warto wystąpić z pismem do spółdzielni o wskazanie, z jaką datą naliczane są odsetki ustawowe za opóźnienie celem weryfikacji.
Przykłady
Pan Marek, właściciel mieszkania w spółdzielni mieszkaniowej, zapomniał o uregulowaniu czynszu za listopad i grudzień. Po dwóch miesiącach otrzymał wezwanie do zapłaty z wyszczególnieniem zaległości oraz odsetek. Wysokość odsetek zdziwiła go, gdyż przekraczała jego oczekiwania. Pan Marek skontaktował się ze spółdzielnią, aby uzyskać szczegółowe informacje. Okazało się, że odsetki zostały naliczone według stopy ustawowej, która wynosiła 11,25% w skali roku. Po sprawdzeniu daty zaległości i wyliczenia odsetek okazało się, że kwota była zgodna z przepisami prawa.
Pani Anna miała zaległość w czynszu za trzy miesiące z powodu problemów finansowych. Po roku spółdzielnia naliczyła jej odsetki, które wydawały się znacznie zawyżone. Pani Anna zwróciła się do prawnika, który wyjaśnił, że zgodnie z art. 481 Kodeksu cywilnego odsetki ustawowe za opóźnienie nie mogą przekraczać dwukrotności stopy ustawowej. W toku analizy prawnik zauważył, że część odsetek dotyczy okresu sprzed ponad trzech lat i uległa przedawnieniu. Pani Anna złożyła wniosek o ich umorzenie, co zostało zaakceptowane przez spółdzielnię.
Pan Jan, emerytowany nauczyciel, zalegał z czynszem za dwa miesiące. Spółdzielnia naliczyła mu odsetki, które Pan Jan uznał za niewłaściwie wysokie. Skontaktował się z prawnikiem, który zalecił wystąpienie z wnioskiem o wyjaśnienie podstaw obliczenia odsetek. Spółdzielnia wskazała datę rozpoczęcia naliczania oraz zastosowaną stopę procentową. Po przeliczeniu okazało się, że spółdzielnia zastosowała prawidłowe odsetki ustawowe, jednak z powodu błędu księgowego naliczono je za jeden dodatkowy dzień. Po korekcie Pan Jan zaakceptował poprawioną kwotę i uregulował zadłużenie.
.
Podsumowanie
Spółdzielnia mieszkaniowa ma prawo naliczać odsetki ustawowe za opóźnienia w płatnościach, o ile mieszczą się one w granicach określonych przez Kodeks cywilny oraz przepisy dotyczące maksymalnych odsetek za opóźnienie. Ważne jest jednak, aby weryfikować naliczenia i w razie wątpliwości zwrócić się do spółdzielni o szczegółowe wyjaśnienia, a w sytuacjach spornych – skorzystać z pomocy prawnej. Regularne monitorowanie swoich zobowiązań pozwala uniknąć narastających odsetek oraz ewentualnych komplikacji.
Oferta porad prawnych
Oferujemy profesjonalne porady prawne online oraz pomoc w przygotowaniu pism dotyczących zaległości czynszowych, odsetek i sporów ze spółdzielniami mieszkaniowymi. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
Źródła:
1. Ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego - Dz.U. 2003 nr 64 poz. 592
2, Obwieszczenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 16 października 2023 r. w sprawie wysokości odsetek ustawowych za opóźnienie, M.P. 2023 poz. 1123
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
.jpg "Czy komornik może podzielić dom i w ten sposób odzyskać pieniądze od dłużnika?")
.jpg "Cesja wierzytelności bez powiadomienia dłużnika a spłata długu")
prawnicy z dużym doświadczeniem.
Zapytaj prawnika
Polecamy
Zadaj pytanie »
- Komornik a zameldowanie dłużnika – co może zająć?
- Czy komornik może zająć majątek rodziców za długi syna?
- Co dalej po licytacji komorniczej mieszkania?
- Zapłaciłem za towar i go nie otrzymałem – co zrobić?
- Odsetki od alimentów – jak je obliczyć i wyegzekwować
- Odpowiedzialność małżonka za długi zaciągnięte przed ślubem
