.jpg)
- Spółdzielnia mieszkaniowa może naliczać odsetki ustawowe za opóźnienie od zaległego czynszu i innych opłat za lokal.
- Odsetki nie mogą przekraczać wysokości odsetek maksymalnych za opóźnienie określonych w Kodeksie cywilnym.
- Roszczenia o odsetki co do zasady przedawniają się po 3 latach.
- Dłużnik ma prawo żądać szczegółowego wyliczenia zaległości i sposobu naliczenia odsetek.
Czy spółdzielnia mieszkaniowa może naliczać odsetki za zaległy czynsz?
Tak. Jeżeli właściciel lokalu lub członek spółdzielni nie opłaca w terminie czynszu albo innych należności związanych z lokalem, spółdzielnia może naliczać odsetki ustawowe za opóźnienie na podstawie art. 481 Kodeksu cywilnego.
W podobnej sytuacji warto sprawdzić omówienie „zaległości czynszowe w mieszkaniu”.
Dotyczy to zarówno zaległości czynszowych, jak i opłat eksploatacyjnych czy zaliczek na zarząd nieruchomością.
Wierzyciel nie musi wykazywać szkody ani winy dłużnika. Sam fakt opóźnienia w płatności wystarcza do naliczania odsetek.
Jakie odsetki może naliczać spółdzielnia?
Jeżeli umowa lub statut spółdzielni nie przewidują innej zgodnej z prawem stopy procentowej, stosuje się odsetki ustawowe za opóźnienie.
Ich wysokość zależy od stopy referencyjnej Narodowego Banku Polskiego i jest ogłaszana przez Ministra Sprawiedliwości w Monitorze Polskim.
Spółdzielnia nie może dowolnie ustalać wysokości odsetek. Zgodnie z art. 481 § 21 Kodeksu cywilnego odsetki za opóźnienie nie mogą przekraczać odsetek maksymalnych za opóźnienie, czyli dwukrotności odsetek ustawowych za opóźnienie.
Masz problem prawny podobny do opisanego w artykule?
Opisz swoją sprawę prawnikowi ›Wycena zwykle w ciągu 2 godzin • Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje
Jak sprawdzić, czy odsetki zostały naliczone prawidłowo?
Aby zweryfikować wyliczenia spółdzielni, należy sprawdzić: Dokumenty zbywcy i księga wieczysta powinny zostać zweryfikowane przed zakupem nieruchomości z długiem, hipoteką lub zajęciem komorniczym.
- datę wymagalności każdej zaległej opłaty,
- od kiedy liczono odsetki,
- jaką stopę procentową zastosowano,
- czy spółdzielnia nie doliczyła odsetek od już przedawnionych należności.
W praktyce warto wystąpić do spółdzielni o szczegółowe zestawienie zadłużenia wraz z rozliczeniem odsetek. Spółdzielnia powinna wskazać podstawę wyliczeń oraz okres, za jaki naliczono odsetki.
Przedawnienie odsetek za opóźnienie
Roszczenia o odsetki mają charakter świadczeń okresowych. Co do zasady przedawniają się po 3 latach.
W praktyce oznacza to, że spółdzielnia może utracić możliwość skutecznego dochodzenia części starszych odsetek, jeżeli dłużnik podniesie zarzut przedawnienia.
W przypadku konsumentów szczególne znaczenie ma także przedawnienie wobec konsumenta, ponieważ sąd w określonych sytuacjach bierze przedawnienie pod uwagę z urzędu.
Odsetki jako świadczenie okresowe podlegają zasadzie właściwej dla 3-letniego przedawnienia świadczeń okresowych.
Należy jednak pamiętać, że bieg przedawnienia może zostać przerwany np. przez wniesienie pozwu, wszczęcie egzekucji albo uznanie długu przez dłużnika.
Co zrobić po otrzymaniu wezwania do zapłaty?
Po otrzymaniu wezwania do zapłaty nie warto ignorować pisma. Nawet jeżeli kwota wydaje się zawyżona, brak reakcji może doprowadzić do skierowania sprawy do sądu lub egzekucji komorniczej.
Najbezpieczniej:
- sprawdzić poprawność wyliczeń,
- porównać kwoty z historią wpłat,
- wystąpić o rozliczenie zadłużenia,
- rozważyć zawarcie ugody lub rozłożenie długu na raty.
W wielu przypadkach spółdzielnie zgadzają się na harmonogram spłat, szczególnie gdy dłużnik podejmuje kontakt i reguluje bieżące należności.
zaległy czynsz po sprzedaży
Przykłady
Poniższe przykłady pokazują najczęstsze sytuacje związane z naliczaniem odsetek przez spółdzielnie mieszkaniowe.
Pani Katarzyna przez kilka miesięcy opłacała jedynie część czynszu z powodu problemów finansowych. Po otrzymaniu wezwania do zapłaty zauważyła wysoką kwotę odsetek. Po uzyskaniu rozliczenia od spółdzielni okazało się, że część odsetek naliczono od kwot już wcześniej spłaconych. Po reklamacji spółdzielnia skorygowała saldo zadłużenia.
Pan Andrzej otrzymał pozew o zapłatę zaległego czynszu wraz z odsetkami naliczanymi od ponad pięciu lat. W toku sprawy podniósł zarzut przedawnienia części roszczeń odsetkowych. Sąd uwzględnił przedawnienie starszych odsetek, dzięki czemu kwota dochodzona przez spółdzielnię została obniżona.
Pani Elżbieta miała zadłużenie wobec spółdzielni wynikające z nieuregulowanych opłat eksploatacyjnych. Po kontakcie ze spółdzielnią zawarła ugodę i rozłożyła należność na raty. Dzięki regularnym wpłatom uniknęła skierowania sprawy do komornika oraz dalszego narastania kosztów.
