Co zrobić, aby nie dopuścić do licytacji mieszkania?
Autor: Marek Gola
Mam zadłużone mieszkanie własnościowe na kwotę około 40 tys. zł. Komornik wysłał rzeczoznawcę majątkowego w celu wyceny mieszkania do licytacji. Od ponad roku płacę regularnie czynsz, dług nie rośnie, staram się też spłacać zadłużenie do komornika i bezpośrednio do spółdzielni mieszkaniowej. Co zrobić, aby nie dopuścić do licytacji mieszkania?
.jpg)
Wniosek o zawieszenie postępowania egzekucyjnego
Z treści Pani pytania wynika, że jest Pani dłużnikiem spółdzielni mieszkaniowej na kwotę około 40 000 zł. W chwili obecnej egzekucja prowadzona przeciwko Pani jest skierowana na mieszkanie – spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Od ponad roku regularnie opłaca Pani czynsz i spłaca zadłużenie.
Pozwoli Pani, iż udzielę opinię, opierając się na swoim doświadczeniu jakie wywodzę z obsługi jednej ze spółdzielni mieszkaniowych. W chwili obecnej zasadnym jest skierowanie do zarządu spółdzielni mieszkaniowej pisma, w którym będzie Pani wnosiła o zawieszenie prowadzonego postępowania egzekucyjnego. Zarząd jako reprezentujący spółdzielnię mieszkaniową ma prawo złożyć u komornika wniosek o zawieszenie postępowania egzekucyjnego. Pismo winna Pani złożyć osobiście w sekretariacie spółdzielni i jeżeli będzie taka możliwość porozmawiać z prezesem spółdzielni, względnie członkiem zarządu.
W mojej praktyce, w tego rodzaju sprawach, zarząd widząc dobrą wolę po stronie lokatora, a tej nie można Pani odmówić skoro od ponad roku spłaca Pani zadłużenie, regulując przy tym czynsz bieżący, dokonuje spisania porozumienia dla potrzeb stron postępowania egzekucyjnego, w którym strony określają swoje obowiązki względem siebie, a jednocześnie obwarowują takowe zapisy uprawnieniami w razie niezrealizowania tychże obowiązków.
Zobacz też: Czy komornik może zająć mieszkanie spółdzielcze własnościowe
Spłata zadłużenia w ratach
W Pani przypadku powinna Pani prosić, by spółdzielnia wystąpiła z wnioskiem o zawieszenie postępowania egzekucyjnego, które na jej wniosek jest prowadzone do czasu spłacenia przez Panią zadłużenia. Pani natomiast winna zobowiązać się do spłaty zadłużenia w określonych zarówno co do kwoty i dat ratach oraz do uiszczania bieżącego czynszu. Proszę jednak pamiętać, by raty te nie były zbyt wygórowane, tak by mogła się Pani z nich wywiązać. By nie narażać spółdzielnię na koszty postępowania i wyjść niejako naprzeciw jej oczekiwaniom powinna Pani oświadczyć, że koszty postępowania egzekucyjnego i sądowego, które dotychczas poniosła spółdzielnia będą przez Panią zapłacone na samym końcu po uregulowaniu zadłużenia. Porozumienie to zapewne będzie obwarowane zapisem, że w razie spóźnienia się z zapłatą którejkolwiek z rat lub z bieżącym czynszem spółdzielnia ma prawo wnosić o podjęcie zawieszonego postępowania.
Wyraźnie przy tym podkreślić należy, że wszystko zależy od dobrej woli zarządu i polityki prowadzonej przez niego względem lokatorów. Nie ulega jednak wątpliwości, iż nie podejmując żadnych czynności nie przekona się Pani, czy zawieszenie egzekucji z mieszkania będzie możliwe, czy też nie.[PRZYCISK]
Przykłady
Anna z Wrocławia przez kilka miesięcy zalegała z opłatami czynszowymi i zadłużyła się wobec spółdzielni na ponad 30 tys. zł. Gdy dostała zawiadomienie o wycenie mieszkania przez rzeczoznawcę, natychmiast udała się do zarządu spółdzielni. Przedstawiła plan spłat oraz potwierdzenia regularnych wpłat za ostatnie miesiące. Po rozmowie z prezesem udało się zawrzeć porozumienie i spółdzielnia wystąpiła o zawieszenie egzekucji.
Piotr z Katowic odziedziczył mieszkanie, które okazało się zadłużone. Komornik rozpoczął procedurę egzekucyjną, a rzeczoznawca wycenił lokal. Piotr nie zwlekał – skontaktował się z kancelarią prawną, przygotował formalny wniosek do spółdzielni o zawieszenie postępowania i zobowiązał się do spłaty zadłużenia w miesięcznych ratach. Regularność i dobra wola zostały docenione – spółdzielnia podpisała z nim ugodę i wstrzymała dalsze kroki.
Maria z Łodzi po utracie pracy popadła w długi i przez jakiś czas nie opłacała czynszu. Po roku zaczęła regulować zaległości i bieżące opłaty, jednak dostała zawiadomienie o możliwej licytacji. Z pomocą doradcy napisała pismo do zarządu spółdzielni, wyjaśniła swoją sytuację i dołączyła harmonogram spłat. Po kilku dniach otrzymała odpowiedź – spółdzielnia zrezygnowała z licytacji, a postępowanie egzekucyjne zostało zawieszone.
Podsumowanie
Kluczem do uniknięcia licytacji mieszkania jest szybka reakcja, regularność w spłacie zadłużenia oraz otwarta komunikacja ze spółdzielnią mieszkaniową. Nawet jeśli sprawa trafiła już do komornika, wciąż istnieje szansa na jej zatrzymanie – szczególnie gdy dłużnik wykazuje dobrą wolę i podejmuje realne działania zmierzające do spłaty długu. Warto złożyć do zarządu spółdzielni wniosek o zawieszenie egzekucji i zawrzeć pisemne porozumienie, które zabezpieczy interesy obu stron. Tylko działając aktywnie można zwiększyć szansę na zachowanie mieszkania i uniknięcie drastycznych konsekwencji.
Oferta porad prawnych
Jeśli znajdujesz się w trudnej sytuacji prawnej związanej z zadłużeniem lub groźbą licytacji mieszkania, skorzystaj z profesjonalnej pomocy. Oferujemy szybkie i rzetelne porady prawne online – bez wychodzenia z domu, w dogodnym dla Ciebie czasie. Wystarczy opisać problem, a nasi prawnicy przeanalizują Twoją sprawę i wskażą najlepsze możliwe rozwiązania. Pomagamy skutecznie – sprawdź, jak wiele możesz zyskać dzięki jednej konsultacji.
Źródła:
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
prawnicy z dużym doświadczeniem.
Zapytaj prawnika
NAJNOWSZE
Zadaj pytanie »
» Nękanie przez firmy windykacyjne mimo korzystnego wyroku sądu
» Sprzedaż zadłużonej nieruchomości przed egzekucją
» Roszczenie uczelni za powtarzanie zajęć a okres przedawnienia
» Egzekucja z podarowanej nieruchomości
» Sprawa o wyrok doręczony na stary adres, możliwości wznowienia postępowania i zakup długu
