Wezwanie do zapłaty długu żony zmarłego ojca

Długi czynszowe

Obawiam się, że przed spółdzielnią nie ma Pan wielkiego wachlarza argumentów do obrony. Zgodnie z ustawą z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, art. 4:

„1. Członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.

11. Osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5”.

Nie ma znaczenia, czy Pan tam mieszka, czy nie, zgodnie z ustawą spółdzielnia ma prawo obciążyć Pana kosztami eksploatacji. Jednak może Pan dochodzić sądownie od lokatorki–macochy zwrotu kosztów. Mieszkanie stanowi współwłasność w częściach ułamkowych.

Zgodnie z art. 207 Kodeksu cywilnego „pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną”.

Zobacz też: Wezwanie do zapłaty na osobę zmarłą

Umowa o podział nieruchomości do korzystania

Art. 207 ma zastosowanie wtedy, gdy współwłaściciele inaczej nie postanowili, jest to bowiem przepis dyspozytywny. Zasada podziału pożytków i przychodów według wielkości udziałów nie ma zastosowania, gdy współwłaściciele zawarli umowę o podział nieruchomości do korzystania (quoad usum) i każdy z nich korzysta na zasadzie wyłączności z określonej fizycznie części nieruchomości (tak też orzeczenie SN z 8 stycznia 1980 r., sygn. akt III CZP 80/79, OSNCP 9/80, poz. 157). Tu macocha korzysta z nieruchomości, tak się umówiliście, zapewne także, że będzie opłacać czynsz.

Niestety spółdzielni będzie Pan musiał zapłacić, ale macocha będzie musiała Panu to oddać. Problemem może być udowodnienie podziału do używania – czyli to, że zawarliście ustną umową co do sposobu korzystania z mieszkania – ona mieszka i płaci czynsz do spółdzielni i pokrywa koszty.

Ustawowy sposób korzystania ze wspólnej nieruchomości określa art. 206: „według tego przepisu każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli”.

Aby „uprzyjemnić” życie macosze, powinien Pan wypowiedzieć obecnie umowę ustną korzystania z nieruchomości i żądać dopuszczenia Pana do korzystania, obciążając ją za każdy miesiąc, kiedy nie korzysta Pan z lokalu, bo go Panu nie udostępnia.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.