Utrata wadium przy zakupie domu z licytacji

Sposób wykorzystania kwoty z rękojmi

Zgodnie z treścią art. 969 § 3 Kodeksu postępowania cywilnego z rękojmi utraconej przez nabywcę lub od niego ściągniętej pokrywa się koszty egzekucji związane ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona, jest przelewana na dochód Skarbu Państwa.

Jak wynika z cytowanego przepisu, sposób wykorzystania kwoty z rękojmi zależy od dalszych losów egzekucji. Jeśli egzekucję umarza się, rękojmia przelewana jest na dochód Skarbu Państwa w całości (I opcja – nikt nie składa wniosku o ponowną egzekucję całość rękojmi przelewana jest na Skarb Państwa), a jeżeli postępowanie jest prowadzone w dalszym ciągu (II opcja) pozostała część rękojmi – po odliczeniu kosztów związanych z kolejną sprzedażą – powiększa sumę uzyskaną z egzekucji i służy zaspokojeniu wierzycieli.

Rozliczenia rękojmi dokona komornik przez wydanie postanowienia, na które przysługiwać będzie Pani skarga na czynności komornika.

Z rękojmi, w przypadku opcji II (kolejnej egzekucji) muszą zostać pokryte koszty przeprowadzonej licytacji, a więc koszty obwieszczeń i koszty doręczeń pism. Jest to zwyczajowo ok. 1000 zł.

Reszta powinna wejść w skład sumy uzyskanej z egzekucji – o ile ta się powiedzie. Pozostała kwota rękojmia minus 1000 zł zostanie przeznaczona do podziału pomiędzy wierzycieli, do niej doliczyć będzie trzeba to, co się w egzekucji uzyska. Wówczas w pierwszej kolejności zaspakaja się 15% kosztów egzekucji, potem wierzyciela alimentacyjnego i następnie Państwa jako wierzyciela egzekwującego. Nie wiem za ile sprzeda się nieruchomość w kolejnej egzekucji, o ile oczywiście skutek będzie pozytywny, więc nie jestem w stanie podać Pani konkretnych kwot, jest to po prostu niemożliwe. Rękojmia albo trafi do Skarbu Państwa w całości, albo po potrąceniu ok. 1000 zł zasili kwotę uzyskaną  w ramach kolejnej licytacji.

Jeżeli zaś nie będzie wniosku o wyznaczenie ponownej licytacji, całość rękojmi trafi na konto Skarbu Państwa.

Zobacz też: Wadium licytacja komornicza

Wyznaczenie ponownej licytacji

Odnosząc się do Pani drugiego pytania – wyjaśniam, że zgodnie z art. 970 Kodeksu postępowania cywilnego po uprawomocnieniu się postanowienia stwierdzającego wygaśnięcie przybicia (sąd takie wyda) wierzyciel może żądać wyznaczenia ponownej licytacji – w tym momencie drugiej. Jeżeli nie zrobi tego w ciągu sześciu miesięcy (art. 824 § 1 pkt 4), komornik egzekucję umorzy. Wówczas kolejna egzekucja z nieruchomości będzie mogła zostać wszczęta po upływie 6 miesięcy. Mówi o tym art. 985 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, stanowiąc, że „jeżeli po drugiej licytacji żaden z wierzycieli nie przejął nieruchomości na własność, postępowanie egzekucyjne umarza się i nowa egzekucja z tej nieruchomości może być wszczęta dopiero po upływie 6 miesięcy od daty drugiej licytacji”.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej  ▼▼▼