Kategoria: Inne

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z windykacją?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Utrata wadium przy zakupie domu z licytacji

Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 2018-03-16

Dłużnik posiada wobec mnie i mojego męża dług w wysokości 150 tys. zł. Jest egzekucja z nieruchomości dłużnika. Wpłaciliśmy wadium w wys. 30 000 zł i kupiliśmy ten dom na drugiej licytacji. Złożyliśmy wniosek o zaliczenie naszej wierzytelności na poczet ceny nabycia. Jeśli nie zostanie uwzględniony – zrezygnujemy z zakupu. Stracimy wadium. U komornika ponieśliśmy koszty w wys. 3 tys. zł Dłużnik ma też zaległości alimentacyjne w wysokości 10 tys. zł. Konkretnie kto i ile pieniędzy otrzyma z naszego utraconego wadium i kiedy możemy ponownie dochodzić naszych roszczeń po umorzeniu postępowania egzekucyjnego?

zdjęcie prawnika
Katarzyna Siwiec

»Wybrane opinie klientów

Jestem bardzo zadowolona, odpowiedź była szybka i merytoryczna, z uzasadnieniem i powołaniem się na przepisy
Ela
Usługa wykonana w terminie i zgodnie ze zleceniem. Zaletą jest szybka reakcja na pytania dodatkowe i informowanie na bieżąco o statusie zlecenia. Będę polecała znajomym.
Bożenna
Genialna porada :) sprawa jest trochę skomplikowana i tu potrzebne jest tez podejście psychologiczne jednak wile mi rozjaśniło i dało możliwość lepszej obrony w razie czego.
Walczący
Z przesłanej opini na zadane pytanie jestem zadowolony i jeśli ktoś potrzebuje pomocy jak najbardziej polecam
Zenon
Odpowiedź konkretna i satysfakcjonujący wynik
Barbara

Zgodnie z treścią art. 969 § 3 Kodeksu postępowania cywilnego z rękojmi utraconej przez nabywcę lub od niego ściągniętej pokrywa się koszty egzekucji związane ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona, jest przelewana na dochód Skarbu Państwa.

Jak wynika z cytowanego przepisu, sposób wykorzystania kwoty z rękojmi zależy od dalszych losów egzekucji. Jeśli egzekucję umarza się, rękojmia przelewana jest na dochód Skarbu Państwa w całości (I opcja – nikt nie składa wniosku o ponowną egzekucję całość rękojmi przelewana jest na Skarb Państwa), a jeżeli postępowanie jest prowadzone w dalszym ciągu (II opcja) pozostała część rękojmi – po odliczeniu kosztów związanych z kolejną sprzedażą – powiększa sumę uzyskaną z egzekucji i służy zaspokojeniu wierzycieli.

Rozliczenia rękojmi dokona komornik przez wydanie postanowienia, na które przysługiwać będzie Pani skarga na czynności komornika.

Z rękojmi, w przypadku opcji II (kolejnej egzekucji) muszą zostać pokryte koszty przeprowadzonej licytacji, a więc koszty obwieszczeń i koszty doręczeń pism. Jest to zwyczajowo ok. 1000 zł.

Reszta powinna wejść w skład sumy uzyskanej z egzekucji – o ile ta się powiedzie. Pozostała kwota rękojmia minus 1000 zł zostanie przeznaczona do podziału pomiędzy wierzycieli, do niej doliczyć będzie trzeba to, co się w egzekucji uzyska. Wówczas w pierwszej kolejności zaspakaja się 15% kosztów egzekucji, potem wierzyciela alimentacyjnego i następnie Państwa jako wierzyciela egzekwującego. Nie wiem za ile sprzeda się nieruchomość w kolejnej egzekucji, o ile oczywiście skutek będzie pozytywny, więc nie jestem w stanie podać Pani konkretnych kwot, jest to po prostu niemożliwe. Rękojmia albo trafi do Skarbu Państwa w całości, albo po potrąceniu ok. 1000 zł zasili kwotę uzyskaną  w ramach kolejnej licytacji.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Jeżeli zaś nie będzie wniosku o wyznaczenie ponownej licytacji, całość rękojmi trafi na konto Skarbu Państwa.

Odnosząc się do Pani drugiego pytania – wyjaśniam, że zgodnie z art. 970 Kodeksu postępowania cywilnego po uprawomocnieniu się postanowienia stwierdzającego wygaśnięcie przybicia (sąd takie wyda) wierzyciel może żądać wyznaczenia ponownej licytacji – w tym momencie drugiej. Jeżeli nie zrobi tego w ciągu sześciu miesięcy (art. 824 § 1 pkt 4), komornik egzekucję umorzy. Wówczas kolejna egzekucja z nieruchomości będzie mogła zostać wszczęta po upływie 6 miesięcy. Mówi o tym art. 985 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, stanowiąc, że „jeżeli po drugiej licytacji żaden z wierzycieli nie przejął nieruchomości na własność, postępowanie egzekucyjne umarza się i nowa egzekucja z tej nieruchomości może być wszczęta dopiero po upływie 6 miesięcy od daty drugiej licytacji”.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z windykacją?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »