Autor: Izabela Nowacka-Marzeion
Myślę o tym, aby ustanowić na moim mieszkaniu służebność osobistą na rzecz mojej wnuczki. Na czym to polega? Dodatkowo chciałem dowiedzieć się jakie są możliwości sprzedaży mieszkania przez wierzyciela?
Służebność mieszkania ustanawia się w formie aktu notarialnego. Służebność osobista uprawniać będzie wnuczkę do zamieszkiwania bezpłatnie w lokalu, w którym jest ustanowiona.
Służebność mieszkania polega na umożliwieniu uprawnionemu względnie osobom mu towarzyszącym (przede wszystkim w ramach rodziny) zamieszkiwania w cudzej nieruchomości. W ramach służebności mieszkania uprawniony nie może wykonywać innych uprawnień niż polegające na korzystaniu z rzeczy w celach mieszkaniowych. Odpowiedni zakres korzystania wyklucza realizację prawa własności w stosunku do przedmiotu służebności.
Służebność mieszkania jest ograniczonym prawem rzeczowym, może być ustanowiona zarówno odpłatnie, jak i pod tytułem darmym.
W służebności mieszkania oprócz elementów prawa rzeczowego występują również elementy obligacyjne. Występują one zazwyczaj przy obowiązku utrzymania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności. Dotyczą zwłaszcza ponoszenia kosztów eksploatacji i napraw budynku, a także ponoszenia innych ciężarów. Mający służebność mieszkania powinien odpowiednio uczestniczyć w tych kosztach, stosownie do zajmowanej powierzchni budynku.
Nadto do wzajemnych stosunków między mającym służebność mieszkania a właścicielem nieruchomości obciążonej stosuje się odpowiednio przepisy o użytkowaniu przez osoby fizyczne (art. 256-262, 266-270 K.c.). Zatem uprawniony ze służebności obowiązany jest m.in. zachować substancję rzeczy oraz jej dotychczasowe przeznaczenie (art. 267 K.c.), ma obowiązek dokonywania nakładów związanych tylko ze zwykłym korzystaniem z mieszkania, a o potrzebie innych nakładów ma obowiązek zawiadomić właściciela (art. 260 K.c.), może zakładać w pomieszczeniach nowe urządzenia w takich granicach, jak najemca (art. 268 K.c.).
Jednakże wzajemne rozliczenia między mającym służebność mieszkania a właścicielem nieruchomości obciążonej na mocy umowy mogą być ukształtowane inaczej.
Zobacz też: Służebność mieszkania a długi
Wierzyciel nie ma prawa sprzedaży Pana mieszkania. Wierzyciel natomiast może prowadzić egzekucję z nieruchomości.
Najpierw musi dojść do skutku warunek, w którym Pan nie wywiązuje się z umowy. Potem wierzyciel uzyskuje tytuł egzekucyjny – wyrok z klauzulą wykonalności, udaje się z tym do komornika, a ten prowadzi egzekucję z nieruchomości i sprzedaje mieszkanie w toku licytacji sądowej.
Sam wierzyciel nie ma prawa rozporządzania Pana mieszkaniem.
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
Zapytaj prawnika