Spłacenie długu przed uprawomocnieniem przysądzenia nieruchomości

Egzekucja z nieruchomości

W opisanej sprawie należy odnieść się do przepisów stanowiących o egzekucji z nieruchomości. Egzekucja z nieruchomości należy do komornika działającego przy sądzie, w którego okręgu nieruchomość jest położona.

Art. 923 Kodeksu postępowania cywilnego: „Wskutek wniosku wierzyciela o wszczęcie egzekucji z nieruchomości wymienionej we wniosku komornik wzywa dłużnika, aby zapłacił dług w ciągu dwóch tygodni pod rygorem przystąpienia do opisu i oszacowania”.

Art. 924 § 2: „W przypadku umorzenia postępowania egzekucyjnego lub ukończenia egzekucji w inny sposób niż przez umorzenie komornik składa wniosek o wykreślenie w księdze wieczystej wpisu o wszczęciu egzekucji lub o usunięcie wniosku o wszczęcie egzekucji ze zbioru dokumentów. Obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na komorniku”.

W konsekwencji na tym etapie dopuszczalne jest zakończenie egzekucji z nieruchomości na skutek umorzenie postępowania.

Art. 980: „Po ustaniu postąpień komornik, uprzedzając obecnych, że po trzecim obwieszczeniu dalsze postąpienia nie będą przyjęte, obwieści trzykrotnie ostatnio zaofiarowaną cenę, zamknie przetarg i wymieni licytanta, który zaofiarował najwyższą cenę”.

Art. 981: „Jeżeli należność wierzyciela będzie uiszczona wraz z kosztami przed zamknięciem przetargu, komornik umorzy egzekucję”.

Umorzenie egzekucji

W konsekwencji przepis dopuszczają również umorzenie egzekucji, jeżeli zapłata długo nastąpi przed zamknięciem przetargu.

Art. 987: „Po zamknięciu przetargu sąd w osobie sędziego albo referendarz sądowy, pod którego nadzorem odbywa się licytacja, wydaje na posiedzeniu jawnym postanowienie co do przybicia na rzecz licytanta, który zaofiarował najwyższą cenę, po wysłuchaniu tak jego, jak i obecnych uczestników”.

Art. 991 § 2: „Sąd odmówi również przybicia, jeżeli postępowanie podlegało umorzeniu lub zawieszeniu albo jeżeli uczestnik nie otrzymał zawiadomienia o licytacji, chyba że z tego powodu nie nastąpiło naruszenie jego praw albo że będąc na licytacji nie wystąpił ze skargą na to uchybienie”.

Art. 995: „Osoba, na rzecz której udzielono przybicia, uzyskuje, jeżeli wykona warunki licytacyjne, prawo do przysądzenia jej własności nieruchomości”.

Art. 998 § 1: „Po uprawomocnieniu się przybicia i wykonaniu przez nabywcę warunków licytacyjnych lub postanowienia o ustaleniu ceny nabycia i wpłaceniu całej ceny przez Skarb Państwa sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności”.

Odpowiadając zatem na postawione pytanie, należy wskazać, że na tym etapie – kiedy zostało wydane postanowienie o przysądzeniu własności nieruchomości – nie ma możliwości umorzenia postępowania egzekucyjnego na skutek zapłaty długu. Przepisy przewidują takie możliwości jedynie na wcześniejszych etapach postępowania.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej  ▼▼▼