Autor: Izabela Nowacka-Marzeion
Tata wybudował dom – oczywiście pieniądze pozyskane były z banku na kredyt. Działka obciążona jest hipoteką. Jest dosyć spory problem, bo tata prowadził firmę w Polsce, potem wyjechał za granicę (za zarobkiem). Zawiesił działalność i urząd skarbowy nie daje spokoju. Kredyt też był brany na sklep, który posiadał w Polsce. Sklep pomału zaczął upadać – nie było dochodu. Komornik już interesuje się domem. Tata myślał, żeby ogłosić upadłość. Czy wcześniej może przepisać dom na mnie, żeby został w rodzinie?
Sprawa nie jest niestety ani łatwa, ani optymistyczna. Tata ma problem z egzekucją i wierzycielami. Tu będzie problem, o ile wierzyciele dowiedzą się o transakcji. Chodzi o skargę pauliańską. Państwo jesteście osobami bliskimi, więc jesteście na mniej korzystnej pozycji. Reguluje to art. 527 Kodeksu cywilnego:
„§ 1. Gdy wskutek czynności prawnej dłużnika dokonanej z pokrzywdzeniem wierzycieli osoba trzecia uzyskała korzyść majątkową, każdy z wierzycieli może żądać uznania tej czynności za bezskuteczną w stosunku do niego, jeżeli dłużnik działał ze świadomością pokrzywdzenia wierzycieli, a osoba trzecia o tym wiedziała lub przy zachowaniu należytej staranności mogła się dowiedzieć.
§ 2. Czynność prawna dłużnika jest dokonana z pokrzywdzeniem wierzycieli, jeżeli wskutek tej czynności dłużnik stał się niewypłacalny albo stał się niewypłacalny w wyższym stopniu, niż był przed dokonaniem czynności.
§ 3. Jeżeli wskutek czynności prawnej dłużnika dokonanej z pokrzywdzeniem wierzycieli uzyskała korzyść majątkową osoba będąca w bliskim z nim stosunku, domniemywa się, że osoba ta wiedziała, iż dłużnik działał ze świadomością pokrzywdzenia wierzycieli.
§ 4. Jeżeli wskutek czynności prawnej dłużnika dokonanej z pokrzywdzeniem wierzycieli korzyść majątkową uzyskał przedsiębiorca pozostający z dłużnikiem w stałych stosunkach gospodarczych, domniemywa się, że było mu wiadome, iż dłużnik działał ze świadomością pokrzywdzenia wierzycieli”.
Jej przesłankami są:
Zobacz też: Przepisanie domu na dziecko
W oparciu o powyższe każda czynność prawna rodzica, przenosząca na dziecko własność nieruchomości będzie mogła być potraktowana jako działanie z pokrzywdzeniem wierzycieli. Zgodnie bowiem z treścią art. 529 Kodeksu cywilnego, kreującego tzw. domniemanie pokrzywdzenia, jeżeli w chwili darowizny dłużnik był niewypłacalny domniemywa się, iż działał ze świadomością pokrzywdzenia wierzycieli. To samo dotyczy wypadku, gdy dłużnik stał się niewypłacalny wskutek dokonania darowizny.
Darowizna na Pana rzecz nie wchodzi więc absolutnie w grę. Nie może być to czynność prawna nieodpłatna. Ani dożywocie nie wchodzi w grę.
Przeczytaj też: Darowizna przed upadłością
Druga kwestia to pozostałe zadłużenia. Tata musiałby ogłosić upadłość. Może to zrobić za granicą i może to dotyczyć długów w Polsce. Ale oczywiście najlepiej najpierw pozbyć się majątku. Niestety według polskiego prawa trzeba będzie odczekać 5 lat od przepisania nieruchomości na ogłoszenie upadłości. Czemu? Bo warunkiem jest niewyzbywanie się majątku w ciągu ostatnich 5 lat. Według prawa obcego – niestety musi sam zasięgnąć informacji na miejscu. Tylko tak pozbędzie się zobowiązań.
Upadłość konsumencka jest postępowaniem sądowym przewidzianym dla osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej (konsumentów), którzy stali się niewypłacalni. Niewypłacalność to stan, w którym dłużnik nie jest w stanie wykonywać swoich wymagalnych zobowiązań pieniężnych Postępowanie upadłościowe wszczynane jest tylko i wyłącznie na wniosek konsumenta.
Sąd oddali wniosek o ogłoszenie upadłości konsumenta, jeżeli:
Jak Pan widzi, jedno wykluczać może drugie – wyzbycie się nieruchomości na Pana rzecz może wykluczyć upadłość. Ale jest to alternatywa.
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
Zapytaj prawnika