Kategoria: Egzekucja

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z egzekucją?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Przejęcie działki przez drugiego wierzyciela

Autor: Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 2017-05-24

Posiadam własnościową działkę rekreacyjna. Jest ona zastawiona pod kredyt firmowy, który nie jest spłacany, i bank wystąpił do sądu o licytację. Komornik już zrobił wycenę i teraz czekam na termin licytacji, ale też na tej hipotece na działce jest wpisana druga osoba, która mi pożyczyła pieniądze pod zastaw działki, i jest wpisana do hipoteki jako druga po banku. Czy drugi wierzyciel wpisany do hipoteki może przystąpić do licytacji bez wadium? Czy może przejąć działkę za długi?

zdjęcie prawnika
Izabela Nowacka-Marzeion

»Wybrane opinie klientów

Rzeczowa konstruktywna porada
Grażyna
Dziękuję bardzo za informację.
Tomasz
Pełen profesjonalizm. Polecam Państwa firmę wszystkim potrzebującym porad prawnych. Serdecznie dziękuje Panu Mecenasowi Michałowi Soćko za profesjonalne porady i pisma procesowe. 
Krystyna, 66 lat
Dziękuję za poradę, jest ona dla mnie bardzo pomocna.
Krzysztof
Odpowiedz na pytanie jasna i kompleksowo wyjaśnia problem. Poparta przywołanymi przepisami prawa.
Eugeniusz
Serdecznie polecam - pomoc uzyskałam szybko i pomogło mi to w sprawie ! 
Elżbieta
Bardzo dziękuję za profesjonalny, terminowy serwis. Obsługujący mnie mec. T. Krupiński zachowując 24 h termin przedstawił wyczerpującą opinię na zadane pytanie a na dodatkowe moje pytania jeszcze szybciej, co dodatkowo doceniam w sobotę. Gratuluję dobrego serwisu założycielom portalu, co w obszarze usługowym nie jest naprawdę łatwe.
Aldona, przedsiębiorca
Człowiek zawsze podchodzi sceptycznie do wszystkiego czego nie zna i jest mu obce, a tymczasem korzystając z usług eporady24.pl przekonałem się, że w prosty i szybki sposób mój problem trafił do fachowca z danej dziedziny prawa, który w sposób rzetelny i z należytą starannością zajął się moim problemem udzielając mi fachowej porady, ukierunkowując na dalszy tok postępowania, napisał odpowiednie pismo w oparciu o obowiązujące prawo i co najważniejsze za co ja osobiście bardzo polubiłem taką formę korzystania z usług fachowców z dziedziny prawa to brak tracenia czasu, wszystko co potrzeba to napisać w czym rzecz i posiadać swojego prywatnego maila do korespondencji reszte ma się na portalu na swoim koncie użytkownika i naprawdę bardzo sprawnie odpowiadają i działają serdecznie dziękuję polecam.
Leszek, 32 lataa
Bardzo profesjonalna obsługa. Mój problem dot. spraw dziedziczenia, spadku itp. Po szukaniu odpowiedzi na własną rękę, miałam w głowie mętlik. Pan Marcin wszystko wyjaśnił i uporządkował. Odpowiedzi szybkie, po kilku godzinach a nawet minutach mimo, że to był weekend.
Anna, nauczyciel, 63 lata
Bardzo dziękuję za wyczerpujące odpowiedzi na moje pytania. Jednocześnie odbyło się to w bardzo krótkim czasie. Jestem zadowolona .
Jadwiga, nauczyciel, 62 lata
Jak zwykle bardzo wyczerpująca analiza nawet najbardziej zawiłej kwestii prawno-podatkowej!DziekujęPrzemek
Przemysław, 36 lat
Bardzo dziękuję za niezwykle wnikliwą analizę prawna. Jestem bardzo pozytywnie zaskoczony jakością odpowiedzi.
Mariusz, 32 lata
Jestem bardzo zadowolona z serwisu, szybka rzeczowa odpowiedz, zawsze można dopytać i rozwiać ewentualne niejasności. Bardzo polecam, na pewno w trudnych sytuacjach będę korzystać
Bożena
Witam!! Jestem zadowolona z porady. Teraz wiem co i w jakiej kolejności załatwiać. Dziękuję i śmiało mogę Was polecać. Życzę Państwu Wesołych Świąt Bożego Narodzenia i Szczęśliwego Nowego Roku
Janina
Udzielono mi bardzo wyczerpującej, precyzyjnej odpowiedzi ze wskazaniem na możliwe działania, które mogę podjąć. Nie wiem jak finalnie zakończy się temat, z którym się zgłosiłam, natomiast na podstawie informacji głównie wskazań wyroków Sądu Najwyższego oraz punktów w prawie, które mogą pomóc w rozwiązaniu mojego problemu, mogłam stworzyć profesjonalne dokumenty i wnioski. Polecam usługę.
Angelika
Za symboliczną kwotę uzyskałem zadawalającą mnie odpowiedź na zadane pytania, również na pytania dodatkowe uzyskałem wyczerpującej odpowiedzi. Bardzo polecam eporady24
Roman, emeryt, 67 lat
Bardzo profesjonalne podejście do klienta, konkretne szczegółowe odpowiedzi na każde pytania i ogólne i dodatkowe. Jestem bardzo zadowolona i usatysfakcjonowana. Cena też uważam uczciwa. Szkoda, że nie ma oceny 10 pkt. bo dałabym bez zastanowienia. Polecam eporady24, wszystkim znajomym, zagubionym często w gąszczu przepisów prawnych i w skomplikowanych sytuacjach w których się znaleźli. W tym miejscu znajdą wyjaśnienie i pocieszenie, że w każdej sytuacji jest jakieś rozwiązanie. 
Niuta, 55 lat
Bardzo dziękuję za odpowiedź: rzeczową, ściśle związaną z tematem porady i nieskomplikowaną prawniczym językiem, który bywa często niezrozumiały dla osób niezwiązanych z kanonami prawa. 
Anna
Dziękuję serdecznie za szybką i wyczerpującą odpowiedź 
Elżbieta
Szanowni Państwo, bardzo dziękuję za wyczerpujące opisanie zagadnienia w danej sprawie. Jestem wielce zadowolony z danej porady prawnej, którą od Państwa otrzymałem.
Andrzej, 28 lat, księgowy
Bardzo dziękuję za wyczerpującą odpowiedź.
Janina
Pani mec. Anna Sufin wskazała sposoby rozwiązania mojego problemu oraz rozwiała wszelkie niejasności. Usługa porad prawnych na najwyższym poziomie.
Bartłomiej, student , 23 lata
Dziękuję bardzo! Świetna opinia
Mariusz
Bardzo dziękuję za profesjonalną pomoc i przedstawioną w zrozumiały sposób poradę. Jestem w pełni zadowolony i na pewno jeszcze nie raz skorzystam w przyszłości.
Krzysztof, 26 lat
Bardzo kompleksowa i wyczerpująca odpowiedź w oparciu o aktualne przepisęy prawa. Szybka odpowiedź na dodatkowe pytania oraz załączone wzory dokumentów. 
Rafał, 36 lat
Jestem zadowolony z odpowiedzi
Bogusław
Porady państwa uważam za kompetentne, odpowiedzi udzielane w expresowym tempie.
Renata, nauczyciel 52 lata
Pójdę drogą wskazaną w odpowiedzi, myślę, że jedynie możliwą w mojej sytuacji . Dziękuję za sprowadzenie mnie na tą drogę. Odpowiedz na moje pytanie znajduję jako wyczerpującą i szczegółową.
Władysław
Bardzo serdecznie dziękuję, Państwa opinia okazała się nadzwyczaj pomocna :) Pozdrawiam Panią Mecenas Izabelę Nowacką-Marzeion :)
Tomasz
Bardzo dziękuję za szybką, zrozumiala odpowiedź. Pełen profesjonalizm Zachęcam wszystkich do korzystania z tego portalu.
Izabela

Z Pana opisu wynika, iż nieruchomość jest obciążona hipoteką banku – który prowadzi egzekucję, oraz wierzycielem prywatnym, który egzekucji nie prowadzi. A powinien. Czemu? Aby mógł brać udział podziale sumy z egzekucji.

Zasadniczo przepisy przewidują, że w licytacji nie mogą brać udziału dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, a w przypadku licytacji nieruchomości – dodatkowo osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a nie posiadają takowego.

Drugi wierzyciel zasadniczo może brać udział w licytacji – nie jest stroną postępowania egzekucyjnego, ale musi normalnie wpłacić wadium i wystąpić jako licytant. Sumę wylicytowaną będzie musiał wpłacić na konto sądu czy komornika, a dopiero z tej sumy komornik dokona podziału sumy uzyskanej w toku egzekucji. Komornik sporządzi plan podziału kwoty zgodnie z treścią art. 1025 Kodeksu postępowania cywilnego. W pierwszej kolejności kwota przeznaczana jest na koszty egzekucyjne, potem alimenty, należności za pracę, potem – należności wierzycieli, na których wniosek toczyła się egzekucja.

Nie ma możliwości, aby niejako skompensować kwotę wpisaną w hipotekę z kwotą należną za nieruchomość w ramach postępowania egzekucyjnego, a dodatkowo licytować nieruchomość bez wpłaty wadium.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Przy egzekucji z nieruchomości po bezskutecznej pierwszej licytacji prawo do przejęcia dotyczy tylko przejmowania nieruchomości rolnych przez współwłaściciela i spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu przez wierzyciela hipotecznego. Po bezskutecznej drugiej licytacji nieruchomość może przejąć wierzyciel, na którego wniosek toczyła się egzekucja, wierzyciel hipoteczny lub współwłaściciel. Wniosek o przejęcie nieruchomości wierzyciel powinien złożyć sądowi w ciągu tygodnia po licytacji, składając jednocześnie rękojmię (wadium), chyba że ustawa go od niej zwalnia.

Przejąć – zaliczając kwotę hipoteki na sumę z licytacji – mógłby wierzyciel, gdyby na jego wniosek toczyła się egzekucja. Tu wierzycieli jest dwóch – więc nie jest to taka prosta sprawa. Obaj mogą chcieć przejąć nieruchomość. Jednak wierzyciel od prywatnej pożyczki nie bierze udziału w postępowaniu egzekucyjnym.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Opinie klientów

Dziękuję bardzo, jestem pozytywnie zaskoczona i bardzo zadowolona. Porada jest bardzo szczegółowa, zrozumiała. Pomogła mi podjąć decyzje co do dalszego postepowania. Urszula, lekarz medycyny, 49 lat
Bardzo dziękuję. Nie spodziewam się odpowiedzi tak szybko i profesjonalnie udzielonej w dniu wolnym od pracy. Elżbieta
Skorzystałam z porady w sprawie spadkowej. Informacje są wyczerpujące, szczegółowe. Do odpowiedzi zadawałam dodatkowe pytania i w ciągu paru minut miałam konkretną odpowiedź. Pierwszy raz płaciłam za poradę internetową, ale warto. Polecam. Próbowałam wyjaśnić w sądzie, Urzędzie Skarbowym - ale nic nie zrozumiałam z wyjaśniań urzędników. W Google są wyjaśnienia ale bez szczegółowych przykładów, które są podobne do mojego przypadku. Bożena, pracownik biurowy, 40 lat
Dziękuję za poradę, bardzo szybko została udzielona odpowiedź, również na dodatkowe pytania. Marek

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z egzekucją?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Restrykcje prawne, które może zastosować wierzyciel, względem niesumiennego dłużnika

Mam problemy finansowe i opóźniam się ze spłatami kredytów lub płacę mniejsze kwoty niż są ustalone. Jedna umowa została mi wypowiedziana na kwotę 100 tys. zł. Obecnie spłacam ją, ale w ratach, które sam sobie ustaliłem, czyli około 600 zł. Ponadto mam zaległości u mojego kontrahenta w wysokości ok. 80 tys. zł. Na dzień dzisiejszy nic na mnie nie stoi, żadna nieruchomość ani samochód. Jedną działkę, którą mieliśmy wraz z żoną, sprzedaliśmy na spłatę innych zobowiązań. Mam pytanie: czy bank lub kontrahent może mnie podać do sądu za to, że spłacam nieregularnie lub że spłacam mniejsze kwoty? Co mi może grozić?

Jak wyegzekwować udział we współwłasności gospodarstwa rolnego?

Na mocy aktu notarialnego jestem w 1/8 współwłaścicielką gospodarstwa rolnego o łącznej powierzchni 13 ha wraz z nieruchomościami. Do tej pory nie udało mi się na drodze polubownej otrzymać należnej mi części ani ekwiwalentu pieniężnego. Czy mogę wystąpić do sądu z wnioskiem o wyegzekwowanie mojej należności i czy mam szansę na pomyślne zakończenie tej sprawy? Jeśli tak, to co powinnam zrobić? Jakie koszty muszę ponieść? Czy powinien mnie reprezentować adwokat? Co będzie, jeśli pozostali współwłaściciele nie stawią się w sądzie?

Egzekucja należności akcesoryjnych

Dnia 16 czerwca br. umorzono nam koszty sądowe w procesie karnym w części, która była do spłacenia (postanowienie jest prawomocne). Mimo to komornik nie cofnął egzekucji z renty męża i jeszcze w lipcu ZUS przekazał na konto komornika 1/4 renty. Komornik poinformował nas, iż musimy spłacić koszty egzekucji komorniczej, ok. 3800 zł. W pierwszym zawiadomieniu o egzekucji kwota kosztów sądowych wynosiła 34 100 zł, a koszty egzekucyjne zostały naliczone w wysokości 5217,63 zł. Obliczyłam, że łączna kwota, którą wyegzekwował komornik, wynosi 5177,62 zł. Czy komornik nadal będzie prowadzić egzekucję kosztów komorniczych do wysokości ustalonej w pierwszym wezwaniu, czy tylko od kwoty wyegzekwowanej?

Opłaty egzekucyjne

Artykuł omawia najistotniejszą część kosztów postępowania egzekucyjnego, którą stanowią opłaty egzekucyjne. Są one wynagrodzeniem komornika za prowadzenie egzekucji, a ze względu na ich wysokość budzą najwięcej kontrowersji.

Deklaracja spłaty pożyczki złożona w sądzie

Jakiś czas temu pożyczyłem koleżance pewną kwotę pieniędzy. Koleżanka zaczęła mnie unikać. Wystąpiłem do sądu o nakaz zapłaty, stał się prawomocny, na tej podstawie „uruchomiłem” komornika, od którego niedawno otrzymałem umorzenie – brak środków. W międzyczasie wystąpiłem o wyjawienie majątku. Oświadczenie dłużniczki – majątku brak. Jednocześnie na sprawie o wyjawienie majątku dłużniczka zobowiązała się (na sali sądowej) do spłaty pożyczki, deklarując pewną kwotę miesięcznie. Wpłynęła pierwsza rata, w następnym miesiącu nie było wpłaty, a w kolejnym była wpłata o dwukrotnej wysokości. Kolejne 2 miesiące były bez spłat, a w następnym wpłata wcześniejszych zaległości. Od tego czasu nie otrzymałem żadnych spłat. Koleżanka nie odbiera telefonów ode mnie. Czy można w jakiś sposób „zmusić” dłużniczkę do spłat, zgodnie z deklaracją złożoną w sądzie, a jeśli tak – to w jaki sposób?

Potrącenia komornicze od 10 lat bez rozpoczęcia egzekucji należności głównej a przedawnienie

Od ponad 10 lat trwają potrącenia komornicze z mojej emerytury. Przez te wszystkie lata komornik dolicza odsetki. Należności głównej komornik nie rozpoczął nawet egzekwować. Czy istnieje możliwość jej przedawnienia?



Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »