Kategoria: Długi, pożyczki, kredyty

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z długami?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Problem z mieszkaniem kupionym na kredyt

Autor: Marek Gola • Opublikowane: 2017-02-27

Mam problem z mieszkaniem kupionym na kredyt wspólnie z byłym partnerem. Do tej pory spłacaliśmy kredyt po połowie. Od trzech miesięcy były partner nic nie płaci i na dodatek oświadczył mi, że ogłosił się bankrutem w Anglii. Czy teraz wszystko spada na moje barki? Czy mogę przepisać kredyt tylko na siebie? Czy w momencie ewentualnej sprzedaży tego mieszkania byłemu będzie się coś należało? Mam również drugie mieszkanie, którego jestem jedyną właścicielką. Czy bank może zająć to mieszkanie? Czy mam jakieś szanse uratowania tego drugiego mieszkania, np. poprzez przepisanie go mojej mamie?

zdjęcie prawnika
Marek Gola

»Wybrane opinie klientów

Rzeczowa konstruktywna porada
Grażyna
Dziękuję bardzo za informację.
Tomasz
Pełen profesjonalizm. Polecam Państwa firmę wszystkim potrzebującym porad prawnych. Serdecznie dziękuje Panu Mecenasowi Michałowi Soćko za profesjonalne porady i pisma procesowe. 
Krystyna, 66 lat
Dziękuję za poradę, jest ona dla mnie bardzo pomocna.
Krzysztof
Odpowiedz na pytanie jasna i kompleksowo wyjaśnia problem. Poparta przywołanymi przepisami prawa.
Eugeniusz
Serdecznie polecam - pomoc uzyskałam szybko i pomogło mi to w sprawie ! 
Elżbieta
Bardzo dziękuję za profesjonalny, terminowy serwis. Obsługujący mnie mec. T. Krupiński zachowując 24 h termin przedstawił wyczerpującą opinię na zadane pytanie a na dodatkowe moje pytania jeszcze szybciej, co dodatkowo doceniam w sobotę. Gratuluję dobrego serwisu założycielom portalu, co w obszarze usługowym nie jest naprawdę łatwe.
Aldona, przedsiębiorca
Człowiek zawsze podchodzi sceptycznie do wszystkiego czego nie zna i jest mu obce, a tymczasem korzystając z usług eporady24.pl przekonałem się, że w prosty i szybki sposób mój problem trafił do fachowca z danej dziedziny prawa, który w sposób rzetelny i z należytą starannością zajął się moim problemem udzielając mi fachowej porady, ukierunkowując na dalszy tok postępowania, napisał odpowiednie pismo w oparciu o obowiązujące prawo i co najważniejsze za co ja osobiście bardzo polubiłem taką formę korzystania z usług fachowców z dziedziny prawa to brak tracenia czasu, wszystko co potrzeba to napisać w czym rzecz i posiadać swojego prywatnego maila do korespondencji reszte ma się na portalu na swoim koncie użytkownika i naprawdę bardzo sprawnie odpowiadają i działają serdecznie dziękuję polecam.
Leszek, 32 lataa
Bardzo profesjonalna obsługa. Mój problem dot. spraw dziedziczenia, spadku itp. Po szukaniu odpowiedzi na własną rękę, miałam w głowie mętlik. Pan Marcin wszystko wyjaśnił i uporządkował. Odpowiedzi szybkie, po kilku godzinach a nawet minutach mimo, że to był weekend.
Anna, nauczyciel, 63 lata
Bardzo dziękuję za wyczerpujące odpowiedzi na moje pytania. Jednocześnie odbyło się to w bardzo krótkim czasie. Jestem zadowolona .
Jadwiga, nauczyciel, 62 lata
Jak zwykle bardzo wyczerpująca analiza nawet najbardziej zawiłej kwestii prawno-podatkowej!DziekujęPrzemek
Przemysław, 36 lat
Bardzo dziękuję za niezwykle wnikliwą analizę prawna. Jestem bardzo pozytywnie zaskoczony jakością odpowiedzi.
Mariusz, 32 lata
Jestem bardzo zadowolona z serwisu, szybka rzeczowa odpowiedz, zawsze można dopytać i rozwiać ewentualne niejasności. Bardzo polecam, na pewno w trudnych sytuacjach będę korzystać
Bożena
Witam!! Jestem zadowolona z porady. Teraz wiem co i w jakiej kolejności załatwiać. Dziękuję i śmiało mogę Was polecać. Życzę Państwu Wesołych Świąt Bożego Narodzenia i Szczęśliwego Nowego Roku
Janina
Udzielono mi bardzo wyczerpującej, precyzyjnej odpowiedzi ze wskazaniem na możliwe działania, które mogę podjąć. Nie wiem jak finalnie zakończy się temat, z którym się zgłosiłam, natomiast na podstawie informacji głównie wskazań wyroków Sądu Najwyższego oraz punktów w prawie, które mogą pomóc w rozwiązaniu mojego problemu, mogłam stworzyć profesjonalne dokumenty i wnioski. Polecam usługę.
Angelika
Za symboliczną kwotę uzyskałem zadawalającą mnie odpowiedź na zadane pytania, również na pytania dodatkowe uzyskałem wyczerpującej odpowiedzi. Bardzo polecam eporady24
Roman, emeryt, 67 lat
Bardzo profesjonalne podejście do klienta, konkretne szczegółowe odpowiedzi na każde pytania i ogólne i dodatkowe. Jestem bardzo zadowolona i usatysfakcjonowana. Cena też uważam uczciwa. Szkoda, że nie ma oceny 10 pkt. bo dałabym bez zastanowienia. Polecam eporady24, wszystkim znajomym, zagubionym często w gąszczu przepisów prawnych i w skomplikowanych sytuacjach w których się znaleźli. W tym miejscu znajdą wyjaśnienie i pocieszenie, że w każdej sytuacji jest jakieś rozwiązanie. 
Niuta, 55 lat
Bardzo dziękuję za odpowiedź: rzeczową, ściśle związaną z tematem porady i nieskomplikowaną prawniczym językiem, który bywa często niezrozumiały dla osób niezwiązanych z kanonami prawa. 
Anna
Dziękuję serdecznie za szybką i wyczerpującą odpowiedź 
Elżbieta
Szanowni Państwo, bardzo dziękuję za wyczerpujące opisanie zagadnienia w danej sprawie. Jestem wielce zadowolony z danej porady prawnej, którą od Państwa otrzymałem.
Andrzej, 28 lat, księgowy
Bardzo dziękuję za wyczerpującą odpowiedź.
Janina
Pani mec. Anna Sufin wskazała sposoby rozwiązania mojego problemu oraz rozwiała wszelkie niejasności. Usługa porad prawnych na najwyższym poziomie.
Bartłomiej, student , 23 lata
Dziękuję bardzo! Świetna opinia
Mariusz
Bardzo dziękuję za profesjonalną pomoc i przedstawioną w zrozumiały sposób poradę. Jestem w pełni zadowolony i na pewno jeszcze nie raz skorzystam w przyszłości.
Krzysztof, 26 lat
Bardzo kompleksowa i wyczerpująca odpowiedź w oparciu o aktualne przepisęy prawa. Szybka odpowiedź na dodatkowe pytania oraz załączone wzory dokumentów. 
Rafał, 36 lat
Jestem zadowolony z odpowiedzi
Bogusław
Porady państwa uważam za kompetentne, odpowiedzi udzielane w expresowym tempie.
Renata, nauczyciel 52 lata
Pójdę drogą wskazaną w odpowiedzi, myślę, że jedynie możliwą w mojej sytuacji . Dziękuję za sprowadzenie mnie na tą drogę. Odpowiedz na moje pytanie znajduję jako wyczerpującą i szczegółową.
Władysław
Bardzo serdecznie dziękuję, Państwa opinia okazała się nadzwyczaj pomocna :) Pozdrawiam Panią Mecenas Izabelę Nowacką-Marzeion :)
Tomasz
Bardzo dziękuję za szybką, zrozumiala odpowiedź. Pełen profesjonalizm Zachęcam wszystkich do korzystania z tego portalu.
Izabela

Podstawę prawną niniejszej opinii stanowią przepisy Kodeksu cywilnego zwanego dalej K.c.

Z treści Pani pytania wynika, że wraz z byłym już partnerem zakupiła Pani mieszkanie na kredyt. Do niedawna, każde z Państwa spłacało kredyt po połowie. Od trzech miesięcy były partner zaprzestał opłacania swojej połowy kredytu. Pani na dzień dzisiejszy uiszcza należności związane z Pani częścią. Były partner uzyskał upadłość w Anglii. Zastanawia się Pani, czy jest możliwe przepisanie kredytu tylko na Panią. Czy w przypadku spłaty kredytu i następnie sprzedaży mieszkania były partner będzie miał prawo do uzyskanej ze sprzedaży kwoty.

W pierwszej kolejności wyraźnie podkreślić należy, iż z punktu widzenia prawa, nie ma czegoś takiego, jak połowa kredytu byłego partnera i połowa kredytu Pani. Kredyt jako zobowiązanie zaciągnięte wspólnie obciąża Państwa w równym stopniu. Mamy bowiem do czynienia ze zobowiązaniem solidarnym. Kilku dłużników może być zobowiązanych w ten sposób, że wierzyciel może żądać całości lub części świadczenia od wszystkich dłużników łącznie, od kilku z nich lub od każdego z osobna, a zaspokojenie wierzyciela przez któregokolwiek z dłużników zwalnia pozostałych (solidarność dłużników). Fakt, iż dotychczas płaciliście Państwo kredyt w równych częściach niczego nie zmienia. Bank ma prawo egzekwować od każdego z Państwa całość należności. W przypadku zapłaty przez Panią „części” przypadającej na byłego partnera ma Pani prawo dochodzić od tegoż zwrotu lub dokonać potrącania w toku postępowania o zniesienie współwłasności.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Mieszkanie, jak wynika z Pani pytania stanowi Państwa współwłasność, a to z kolei powoduje, że do zbycia tegoż prawa konieczne będzie stawiennictwo Pani i byłego partnera w kancelarii notarialnej. Jeżeli taka sytuacja z różnych powodów nie może mieć miejsca, wówczas musiałaby Pani wystąpić do sądu o zniesienie współwłasności i przyznanie prawa do nieruchomości lokalowej wyłączenie Pani. Wówczas sąd na podstawie opinii biegłego dokona wyceny nieruchomości i ustali jaka wartość przypada na każdego z Państwa. Załóżmy, że lokal będzie wart 100 000 zł, wówczas na każdego z Państwa przypadnie 50 000 zł. Teoretycznie zatem zobowiązana byłaby Pani do spłaty byłego partnera kwotą 50 000 zł. Jednakże z tychże 50 000 zł mogłaby Pani potrącić dotychczas płacone za byłego partnera raty. Jeżeli np. do czasu uprawomocnienia się postanowienia o zniesieniu współwłasności spłaci Pani kredyt w łącznej kwocie 20 000 zł, wówczas 10 000 zł będzie mogła Pani odliczyć z kredytu.

Formalnie przepisanie na Panią kredytu jest możliwe, ale należy zastanowić się, czy jest to dla Pani opłacalne. Jeżeli bowiem były partner nie będzie realizował swoich należności wobec banku, wówczas może Pani odczekać z wytoczeniem sprawy o zniesienie współwłasności i wnieść ją dopiero z chwilą, kiedy Pani spłata wobec byłego partnera będzie niewielka. Należy jednak brać pod uwagę, że nieruchomość wzrasta w swej wartości, a to z kolei powoduje, że możemy mieć do czynienia z błędnym kołem, tj. Pani będzie czekała, by spłata była mniejsza, a ta wcale taka nie będzie, bowiem wartość mieszkania wzrośnie.

Jeżeli zaprzestanie Pani spłaty kredytu, wówczas bank ma prawo egzekwować swoje należności z mieszkania. Nie pisze Pani, czy kredyt był hipoteczny. Drugie mieszkanie będzie przedmiotem egzekucji, ale tylko wówczas, gdy wartość pierwszego mieszkania nie starczy na pokrycie zobowiązań. Zakładając, że egzekucja nie będzie prowadzona z innych przedmiotów lub wierzytelności stanowiących Pani własność.

W Pani przypadku, jeżeli ma Pani taką możliwość winna Pani przenieść drugie mieszkanie na matkę, dopóki spłaca Pani kredyt. Jeżeli bowiem darowiznę dokona Pani w momencie, kiedy będzie np. prowadzona przeciwko Pani egzekucja, wówczas istnieje duże niebezpieczeństwo, że bank jako Pani wierzyciel będzie chciał uznać umowę pomiędzy Panią a matką za bezskuteczną, albowiem doprowadziło ono Panią do niewypłacalności. Dopóki Pani zatem spłaca kredyt, proszę przenieść własność mieszkania na matkę, wówczas teoretycznie można taką czynność kwestionować, ale praktycznie będzie to bardzo trudne do wykazania, że działała Pani z zamiarem pokrzywdzenia wierzyciela.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Opinie klientów

Dziękuję bardzo, jestem pozytywnie zaskoczona i bardzo zadowolona. Porada jest bardzo szczegółowa, zrozumiała. Pomogła mi podjąć decyzje co do dalszego postepowania. Urszula, lekarz medycyny, 49 lat
Bardzo dziękuję. Nie spodziewam się odpowiedzi tak szybko i profesjonalnie udzielonej w dniu wolnym od pracy. Elżbieta
Skorzystałam z porady w sprawie spadkowej. Informacje są wyczerpujące, szczegółowe. Do odpowiedzi zadawałam dodatkowe pytania i w ciągu paru minut miałam konkretną odpowiedź. Pierwszy raz płaciłam za poradę internetową, ale warto. Polecam. Próbowałam wyjaśnić w sądzie, Urzędzie Skarbowym - ale nic nie zrozumiałam z wyjaśniań urzędników. W Google są wyjaśnienia ale bez szczegółowych przykładów, które są podobne do mojego przypadku. Bożena, pracownik biurowy, 40 lat
Dziękuję za poradę, bardzo szybko została udzielona odpowiedź, również na dodatkowe pytania. Marek

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z długami?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Odzyskanie długu od osoby fizycznej

Pożyczyłem znajomemu pieniądze; pożyczka miała być spłacona przed 3 miesiącami. Miesiąc temu napisałem wezwanie do zapłaty z 14-dniowym terminem spłaty, które dłużnik podpisał. Termin ten już minął. Wiem, że ta osoba ma inne zadłużenia i zajęcia komornicze. Czy jest szansa na odzyskanie długu?

O jaki tytuł wykonawczy wystąpić do sądu?

Komornik na mój wniosek wierzyciela (pożyczka prywatna, konieczność zwrotu zasądzona prawomocnym wyrokiem sądu) zajął własnościowe mieszkanie spółdzielcze będące współwłasnością ustawową małżeńską dłużnika. Małżeństwo to jest po rozwodzie bez podziału majątku wspólnego, a jedno z nich jest moim dłużnikiem. O jaki tytuł wykonawczy wystąpić mam do sądu, aby licytacja całości mieszkania lub połowy była możliwa prawnie? Jak mam zabezpieczyć swój interes prawny przed działaniem strony przeciwnej, np. przez podział majątku wspólnego przysądzający całość mieszkania byłej żonie dłużnika.

Współuzależniona żona a odpowiedzialność za długi

Jestem „współuzależniona” z uwagi na nałóg męża. Chciałabym wiedzieć, czy moje oświadczenie woli przy podpisywaniu umowy kredytowej męża – jako osoby współuzależnionej – jest objęte wadą oświadczenia woli. Dysponuję dokumentacją medyczną, z której wynika, że jestem osobą „współuzależnioną”. Będąc w tym stanie, a nie zdając sobie z tego sprawy, podpisałam mężowi jako poręczyciel umowę kredytu. Mąż wpajał mi, że to jedyna forma poprawy sytuacji finansowej jego firmy. Umowa została podpisana w 2009 r. Moja dokumentacja medyczna (głównie od psychiatry) jest bardzo „bogata”.

Nękanie przez firmę windykacyjną

Podobno w 2004 r. mój mąż wziął kredyt na kwotę 2600 zł. Nie pamiętam, by to miało miejsce, a po tylu latach nie wiem nawet, jak to sprawdzić. Od 4 miesięcy dostaję wezwania do zapłaty z firmy windykacyjnej na kwotę 6500 zł. Co mam z tym zrobić? Od lat nie mieszkamy razem z mężem. On pracuje za granicą, a pisma ciągle przychodzą na mój adres. Jeszcze przed ślubem spisaliśmy u notariusza rozdzielność majątkową, dodatkowo mąż ma zasądzone alimenty na dzieci, których nie płaci. Mam dość telefonów, pogróżek, nękania i straszenia detektywem. To się odbija na moim zdrowiu. Co mogę zrobić, aby to się skończyło?

Kredyty chorej psychicznie córki

Mam pełnoletnią chorą psychicznie córkę. Obecnie przebywa w zakładzie psychiatrycznym, lecz przed pójściem do zakładu nabrała kredytów w różnych bankach. Córka nie posiada żadnego majątku. Czy jakakolwiek firma windykacja może zająć mój majątek, tylko dlatego że córka jest u mnie zameldowana?

Dłużnik towarzystwa ubezpieczeniowego

Stałem się dłużnikiem towarzystwa ubezpieczeniowego, w imieniu którego firma windykacyjna podjęła czynności wobec mojej osoby. Z firmą tą podpisałem ugodę dotyczącą spłaty zobowiązań, w której był zapis, że dokonywane wpłaty będą zaliczane w pierwszej kolejności na spłatę należności głównej. Ugody tej nie dotrzymałem i konsekwencją był sądowy nakaz zapłaty. Po tym fakcie wpłat dokonywałem systematycznie, lecz okazało się, że zaliczane są one w pierwszej kolejności na odsetki. Czy w tej sytuacji wierzyciel ma obowiązek prawny powiadomić mnie o zmianie sposobu zaliczania dokonywanych wpłat? W tej samej sprawie firma windykacyjna przejęła moje zobowiązania od towarzystwa ubezpieczeniowego, stając się nowym wierzycielem. O fakcie tym poinformowano mnie lakonicznym pismem bez podania stanu moich zobowiązań na dzień ich przejęcia, jak również sposobu zaliczania dokonywanych wpłat. Czy taka forma przekazania informacji przez nowego wierzyciela jest zgodna z prawem?

Czy SMS-y i e-maile są wystarczającym dowodem udzielenia pożyczki?

Przez jakiś czas pożyczałem swojemu koledze pieniądze. Uzbierało się tego ok. 14 tys. zł. W ciągu ostatnich 6 miesięcy, mimo moich nalegań, dłużnik spłacił jedynie 2 tys. Mam dość jego krętactw i ciągłego przekładania spłaty. Podjąłem decyzję o dochodzeniu należności w sposób bardziej skuteczny – na drodze sądowej, jeśli trzeba. Niestety nie mam umowy pożyczki, jedynie potwierdzające ją SMS-y dłużnika, maile oraz wiadomości na portalu społecznościowym. Czy jest to wystarczająca podstawa do dalszych działań?



Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »