Kategoria: Inne

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z windykacją?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Otrzymanie zadłużonego mieszkania

Autor: Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 2019-03-08

Moja córka 3 lata temu otrzymała od swojego ojca darowiznę w postaci mieszkania, niestety obciążanego przez niego kredytem hipotecznym. Córka była w pełni świadoma, że jest ustanowiona hipoteka. Niedawno otrzymała powiadomienie od firmy windykacyjnej banku, że ten w lipcu ubiegłego roku odstąpił od umowy z jej ojcem, który zaprzestał spłacania kredytu. Córka dostała 7 dni na spłacenie zadłużenia (polubowne załatwienie sprawy), żeby sprawa nie trafiła do sądu. Kontaktowała się telefonicznie z firmą windykacyjną, ale ta za każdym razem odpowiadała jej, że nie jest ona ich klientem i nie mają jej danych w swojej bazie. Ponadto żądają od niej jakiegoś upoważnienia, ale nie wyjaśnili je,j do czego ono ma służyć, zwłaszcza że tak naprawdę nie ma ona kontaktu z własnym ojcem. Napisała więc list w ciągu tych obowiązujących 7 dni, że prosi o wyjaśnienie całej sprawy i podała również, że wyraża chęć spłacenia zadłużenia, ale na innych warunkach. Jakie kroki dodatkowe ma córka poczynić, aby utrzymała to mieszkanie i mogła spać spokojnie? W jaki sposób ma przejąc dług po ojcu i czy w ogóle jest to możliwe?

zdjęcie prawnika
Katarzyna Siwiec

»Wybrane opinie klientów

Bardzo rzetelne i szybkie wsparcie. Pani Joanna Korzeniewska w pełni odniosła się do opisanego problemu, przedstawiając kilka możliwych wariantów rozwiązania. Precyzyjnie opisała ścieżkę postępowania i szybko odniosła się do moich dodatkowych pytań. Usługa w pełni zaspokoiła moje potrzeby, dzięki tej poradzie mogłm szybko zareagować i podjąć stosowne kroki ku rozwiązaniu mojego problemu.
Piotr, 35 lat, właściciel firmy
Dziękuję za szczegółową analizę problemu i pomoc. Niesamowite jest to że tak szybko i konkretnie z przepisami podana jest odpowiedź.
Katarzyna, samodzielna księgowa
To jest Firma bardzo rzetelna. U prawnika Syn zostawił pieniążki i do końca nie wiedział na czym stoi. Tu dostałam odpowiedzi bardzo konkretne. 
Ewa, 65 lat
Rzeczowa konstruktywna porada
Grażyna
Dziękuję bardzo za informację.
Tomasz
Pełen profesjonalizm. Polecam Państwa firmę wszystkim potrzebującym porad prawnych. Serdecznie dziękuje Panu Mecenasowi Michałowi Soćko za profesjonalne porady i pisma procesowe. 
Krystyna, 66 lat
Dziękuję za poradę, jest ona dla mnie bardzo pomocna.
Krzysztof
Odpowiedz na pytanie jasna i kompleksowo wyjaśnia problem. Poparta przywołanymi przepisami prawa.
Eugeniusz
Serdecznie polecam - pomoc uzyskałam szybko i pomogło mi to w sprawie ! 
Elżbieta
Bardzo dziękuję za profesjonalny, terminowy serwis. Obsługujący mnie mec. T. Krupiński zachowując 24 h termin przedstawił wyczerpującą opinię na zadane pytanie a na dodatkowe moje pytania jeszcze szybciej, co dodatkowo doceniam w sobotę. Gratuluję dobrego serwisu założycielom portalu, co w obszarze usługowym nie jest naprawdę łatwe.
Aldona, przedsiębiorca
Człowiek zawsze podchodzi sceptycznie do wszystkiego czego nie zna i jest mu obce, a tymczasem korzystając z usług eporady24.pl przekonałem się, że w prosty i szybki sposób mój problem trafił do fachowca z danej dziedziny prawa, który w sposób rzetelny i z należytą starannością zajął się moim problemem udzielając mi fachowej porady, ukierunkowując na dalszy tok postępowania, napisał odpowiednie pismo w oparciu o obowiązujące prawo i co najważniejsze za co ja osobiście bardzo polubiłem taką formę korzystania z usług fachowców z dziedziny prawa to brak tracenia czasu, wszystko co potrzeba to napisać w czym rzecz i posiadać swojego prywatnego maila do korespondencji reszte ma się na portalu na swoim koncie użytkownika i naprawdę bardzo sprawnie odpowiadają i działają serdecznie dziękuję polecam.
Leszek, 32 lataa
Bardzo profesjonalna obsługa. Mój problem dot. spraw dziedziczenia, spadku itp. Po szukaniu odpowiedzi na własną rękę, miałam w głowie mętlik. Pan Marcin wszystko wyjaśnił i uporządkował. Odpowiedzi szybkie, po kilku godzinach a nawet minutach mimo, że to był weekend.
Anna, nauczyciel, 63 lata
Bardzo dziękuję za wyczerpujące odpowiedzi na moje pytania. Jednocześnie odbyło się to w bardzo krótkim czasie. Jestem zadowolona .
Jadwiga, nauczyciel, 62 lata
Jak zwykle bardzo wyczerpująca analiza nawet najbardziej zawiłej kwestii prawno-podatkowej!DziekujęPrzemek
Przemysław, 36 lat
Bardzo dziękuję za niezwykle wnikliwą analizę prawna. Jestem bardzo pozytywnie zaskoczony jakością odpowiedzi.
Mariusz, 32 lata
Jestem bardzo zadowolona z serwisu, szybka rzeczowa odpowiedz, zawsze można dopytać i rozwiać ewentualne niejasności. Bardzo polecam, na pewno w trudnych sytuacjach będę korzystać
Bożena
Witam!! Jestem zadowolona z porady. Teraz wiem co i w jakiej kolejności załatwiać. Dziękuję i śmiało mogę Was polecać. Życzę Państwu Wesołych Świąt Bożego Narodzenia i Szczęśliwego Nowego Roku
Janina
Udzielono mi bardzo wyczerpującej, precyzyjnej odpowiedzi ze wskazaniem na możliwe działania, które mogę podjąć. Nie wiem jak finalnie zakończy się temat, z którym się zgłosiłam, natomiast na podstawie informacji głównie wskazań wyroków Sądu Najwyższego oraz punktów w prawie, które mogą pomóc w rozwiązaniu mojego problemu, mogłam stworzyć profesjonalne dokumenty i wnioski. Polecam usługę.
Angelika
Za symboliczną kwotę uzyskałem zadawalającą mnie odpowiedź na zadane pytania, również na pytania dodatkowe uzyskałem wyczerpującej odpowiedzi. Bardzo polecam eporady24
Roman, emeryt, 67 lat
Bardzo profesjonalne podejście do klienta, konkretne szczegółowe odpowiedzi na każde pytania i ogólne i dodatkowe. Jestem bardzo zadowolona i usatysfakcjonowana. Cena też uważam uczciwa. Szkoda, że nie ma oceny 10 pkt. bo dałabym bez zastanowienia. Polecam eporady24, wszystkim znajomym, zagubionym często w gąszczu przepisów prawnych i w skomplikowanych sytuacjach w których się znaleźli. W tym miejscu znajdą wyjaśnienie i pocieszenie, że w każdej sytuacji jest jakieś rozwiązanie. 
Niuta, 55 lat
Bardzo dziękuję za odpowiedź: rzeczową, ściśle związaną z tematem porady i nieskomplikowaną prawniczym językiem, który bywa często niezrozumiały dla osób niezwiązanych z kanonami prawa. 
Anna
Dziękuję serdecznie za szybką i wyczerpującą odpowiedź 
Elżbieta
Szanowni Państwo, bardzo dziękuję za wyczerpujące opisanie zagadnienia w danej sprawie. Jestem wielce zadowolony z danej porady prawnej, którą od Państwa otrzymałem.
Andrzej, 28 lat, księgowy
Bardzo dziękuję za wyczerpującą odpowiedź.
Janina
Pani mec. Anna Sufin wskazała sposoby rozwiązania mojego problemu oraz rozwiała wszelkie niejasności. Usługa porad prawnych na najwyższym poziomie.
Bartłomiej, student , 23 lata
Dziękuję bardzo! Świetna opinia
Mariusz
Bardzo dziękuję za profesjonalną pomoc i przedstawioną w zrozumiały sposób poradę. Jestem w pełni zadowolony i na pewno jeszcze nie raz skorzystam w przyszłości.
Krzysztof, 26 lat
Bardzo kompleksowa i wyczerpująca odpowiedź w oparciu o aktualne przepisęy prawa. Szybka odpowiedź na dodatkowe pytania oraz załączone wzory dokumentów. 
Rafał, 36 lat
Jestem zadowolony z odpowiedzi
Bogusław
Porady państwa uważam za kompetentne, odpowiedzi udzielane w expresowym tempie.
Renata, nauczyciel 52 lata

Pani córka, skoro nabyła nieruchomość obciążoną hipoteką, stała się tzw. dłużnikiem rzeczowym. Odpowiada ona zatem wraz z ojcem za zobowiązania z tym tylko, że córka odpowiada nieruchomością jako składnikiem majątku tylko i wyłącznie (inny majątek nie będzie nigdy mógł służyć zaspokojeniu wierzyciela w drodze egzekucji), zaś poprzedni właściciel odpowiada za spłatę kredytu całym swoim majątkiem.

Art. 65 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece stanowi bowiem, że w celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności wynikającej z określonego stosunku prawnego można nieruchomość obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości (hipoteka).

Aby pociągnąć przymusowo Pani córkę do odpowiedzialności, wierzyciel, w tym momencie firma windykacyjna, będzie musiała skierować przeciwko córce pozew o zapłatę z ograniczeniem do wartości hipoteki lub niższej jeżeli częściowo kredyt został spłacony i na tej podstawie będzie możliwe skierowanie egzekucji do przedmiotu hipoteki czyli wspomnianego mieszkania. Potwierdza to poniższy wyrok Sądu Apelacyjnego w Krakowie z dnia 15 października 2015 r., sygn. akt I ACa 897/15:

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

„Sens hipoteki polega na tym, aby wierzyciel mógł z danej nieruchomości uzyskać zaspokojenie od ewentualnego nabywcy (dłużnika rzeczowego) – do wysokości hipoteki – pomimo tego, że żaden stosunek obligacyjny pomiędzy nimi nie istnieje. Wierzyciel jednak może wszcząć egzekucję przeciwko dłużnikowi rzeczowemu, jedynie po uzyskaniu przeciwko dłużnikowi rzeczowemu tytułu wykonawczego, czyli wyroku sądowego, a potem klauzuli wykonalności”.

W najgorszym zatem wypadku córkę czeka proces, co trwać będzie przy tempie rozpoznawania spraw w sądach jakieś pewnie 2 lata od chwili obecnej, córka będzie mogła także wydłużać postępowanie, np. wnosząc o przyznanie jej pełnomocnika z urzędu, czy np. chorując. Dlatego proszę mieć świadomość, że nic tutaj nie stanie się z dnia na dzień.

Sama egzekucja z nieruchomości to najpierw wezwanie do zapłaty długu, potem możliwość ustalenia spłat z komornikiem (zwykle nie ma z tym problemu), potem wycena nieruchomości, którą można zaskarżyć – są to kolejne długie miesiące aż doszłoby do jakiejkolwiek licytacji. Reasumując, jeszcze bardzo długa droga do realnego zagrożenia samego mieszkania.

Na chwilę obecną są natomiast w zasadzie dwie możliwości albo próba ustalenia z firmą windykacyjną spłat (ale córka rzeczywiście nie jest dla nich stroną na ten moment, więc żądają jakiegoś pełnomocnictwa od ojca) w dogodnych terminach. Niestety na ten moment potrzeba woli obu stron do dokonania jakichkolwiek uzgodnień.

Druga rzecz to to, że oczywiście można częściowo regulować w międzyczasie zobowiązanie, może to robić tak ojciec córki, jak i ona sama – bo jeżeli należność jest wymagalna, wierzyciel ma obowiązek przyjąć pieniądze nawet od osoby trzeciej, aby to zobowiązanie powoli się pomniejszało. Wówczas córka może to robić w takim zakresie, jak pozwalają jej możliwości finansowe, zobowiązanie będzie się zmniejszać, a cykliczne wpłaty pewnie powstrzymają firmą windykacyjną przed dalszymi krokami.

Jeżeli brak będzie woli polubownego załatwienia sprawy z córką przez firmę widny akcyjną, będzie po prostu trzeba czekać na ewentualny pozew przeciwko córce ,choć to równie dobrze może w ogóle nie nastąpić, ponieważ hipoteka na rzecz banku i tak będzie istnieć, więc może on nie mieć w ogóle interesu w pozywaniu córki jako dłużnika hipotecznego.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Opinie klientów

Dziękuję bardzo, jestem pozytywnie zaskoczona i bardzo zadowolona. Porada jest bardzo szczegółowa, zrozumiała. Pomogła mi podjąć decyzje co do dalszego postepowania. Urszula, lekarz medycyny, 49 lat
Bardzo dziękuję. Nie spodziewam się odpowiedzi tak szybko i profesjonalnie udzielonej w dniu wolnym od pracy. Elżbieta
Skorzystałam z porady w sprawie spadkowej. Informacje są wyczerpujące, szczegółowe. Do odpowiedzi zadawałam dodatkowe pytania i w ciągu paru minut miałam konkretną odpowiedź. Pierwszy raz płaciłam za poradę internetową, ale warto. Polecam. Próbowałam wyjaśnić w sądzie, Urzędzie Skarbowym - ale nic nie zrozumiałam z wyjaśniań urzędników. W Google są wyjaśnienia ale bez szczegółowych przykładów, które są podobne do mojego przypadku. Bożena, pracownik biurowy, 40 lat
Dziękuję za poradę, bardzo szybko została udzielona odpowiedź, również na dodatkowe pytania. Marek

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z windykacją?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Umowa na kartce papieru – czy taka umowa jest ważna?

Jestem właścicielem budynku parterowego sąsiadującego z budynkiem, który na moim dachu ma zbudowany balkon. Przy zakupie podpisałem zgodę, że w momencie modernizacji lub budowania piętra dobuduję balkon od strony wschodniej. Czy na podstawie tej kartki muszę się wywiązać z deklaracji?

Tytuł wykonawczy po zakończeniu egzekucji

Artykuł objaśnia, co dzieje się z tytułem wykonawczym po zakończeniu postępowania egzekucyjnego z uwzględnieniem dwóch wariantów: kiedy egzekucja okazała się w całości skuteczna i w sytuacji, gdy wierzyciel nie został w pełni zaspokojony.

Zajęcie komornicze mieszkania otrzymanego w darowiźnie

Rodzice przepisali mi mieszkanie w darowiźnie. Teraz otrzymałam pismo od komornika o zajęciu komorniczym mieszkania w związku z moim długiem (ok. 15 tys. zł, płaciłam w ratach, ale niewielkich). Czy może tak postąpić?

Jakie są terminy przedawnienia faktur?

Trzy lata temu jako s.c. (KPiR) zakupiliśmy towar z terminem płatności 60 dni od firmy będącej na pełnej księgowości. Kilka miesięcy temu odezwała się ta firma, że rzekomo jakieś faktury (ale nie umieli ich wskazać) są przez nas niezapłacone. Nie doszło do ustalenia istnienia długu. Od miesiąca firma ta nęka nas telefonami i grozi, że poda do sądu. Jakie są terminy przedawnienia faktur (ponoć z roku 2013, 2014 i 2016)?

Jak usunąć wpis z BIK?

Ostatnio starałam się o wycofanie wpisu z BIK, ale bank odmówił. Jak mogę usunąć wpis z BIK?

Czy da się obronić majątek podatnika przed skargą pauliańską?

Czy da się obronić majątek podatnika przed skargą pauliańską? Dokonałem darowizny (działka) na rzecz dzieci ok. 2 lata temu. Jestem członkiem zarządu sp. z o.o. W czasie darowizny firma nie posiadała przeterminowanych należności i nie było powodów do pogorszenia się sytuacji firmy – czynność powyższa nie skutkowała brakiem płynności finansowej firmy. Pod koniec zeszłego roku firma zaczęła mieć problemy finansowe. Na chwilę obecną nie toczy się postępowanie przeciwko członkom zarządu i nie są prowadzone postępowania komornicze – pytanie zadaję z myślą, że taka sytuacja może zaistnieć.

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »