Autor: Katarzyna Siwiec
Nabycie nieruchomości z prowadzoną egzekucją komorniczą nie powoduje przerwania egzekucji. Nabywca „wchodzi” w miejsce dłużnika. W związku z tym mam pytanie. Jaka jest odpowiedzialność nabywcy zajętej nieruchomości? Czy wchodząc w miejsce dłużnika po nabyciu nieruchomości nabywca zajętej nieruchomości odpowiada tylko nabytą nieruchomością, czy całym swoim majątkiem?
Odpowiedź na zadane przez Pana pytanie wiąże się nierozerwalnie z treścią art. 930 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, którego treść przytoczę: rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na dalsze postępowanie. Nabywca może uczestniczyć w postępowaniu w charakterze dłużnika. W każdym razie czynności egzekucyjne są ważne tak w stosunku do dłużnika, jak i w stosunku do nabywcy.
Przepis ten odnosi się tylko i wyłącznie do nieruchomości i stanowi, że np. zbycie po zajęciu nie ma wpływu na dalsze postępowanie.
Czynność prawna polegająca na zbyciu nieruchomości jest ważna, ale nie wpływa na dalszy przebieg postępowania.
W żadnym razie przepis ten nie dotyczy całości majątku nabywcy, a tylko nieruchomości, którą nabywca nabył. Rozwiązanie przyjęte w tym przepisie powoduje bezskuteczność dokonanej czynności prawnej między dłużnikiem a nabywcą w stosunku do wierzycieli prowadzących egzekucję, ale nie jest to tak, jak przy skardze paulińskiej np., że nabywca odpowiada całym swoim majątkiem.
Co więcej, jak stwierdził Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 3 lutego 1998 r., sygn. akt I CKN 403/97, zbycie zajętej nieruchomości i późniejsze obciążenie jej hipoteką (ustawową, przymusową) pozostaje bez wpływu na dalszy bieg egzekucji (art. 930 § 1 K.p.c.) i wyłącza pokrzywdzenie wierzyciela w rozumieniu art. 527 § 1 K.c.
Tak więc reasumując, nabywca odpowiada wyłącznie nieruchomością w opisanym przez Pana przypadku, przyjmuje się fikcję, jakby zbycie nieruchomości nigdy nie nastąpiło.
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
Zapytaj prawnika