Kategoria: Inne
Baner RODO

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z windykacją?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Odpowiedzialność nabywcy nieruchomości z prowadzoną egzekucją komorniczą

Autor: Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 2018-02-14

Nabycie nieruchomości z prowadzoną egzekucją komorniczą nie powoduje przerwania egzekucji. Nabywca „wchodzi” w miejsce dłużnika. W związku z tym mam pytanie. Jaka jest odpowiedzialność nabywcy zajętej nieruchomości? Czy wchodząc w miejsce dłużnika po nabyciu nieruchomości nabywca zajętej nieruchomości odpowiada tylko nabytą nieruchomością, czy całym swoim majątkiem?

Katarzyna Siwiec

»Wybrane opinie klientów

Profesjonalna obsługa. Co najważniejsze odpowiedź szybka i zrozumiała dla zwykłego śmiertelnika. Odpowiedzi udzielone także na dodatkowe pytania. Z czystym sumieniem polecam.
Krzysztof
Bardzo dobrą stroną, porada szybko i zrozumiałe napisana, cena nie wygórowana. bardzo polecam
Jarek
Muszę przyznać, że jestem bardzo pozytywnie zaskoczona Państwa serwisem. Porady prawne są przygotowane rzetelnie i fachowo. W moim przypadku pani radca zawsze cierpliwie odpowiadała na moje pytania i rozwiewała rodzące się wątpliwości. Oczywiście, jak w każdej sprawie, zawsze rodzą się następne wątpliwości. Cóż... Decyzję, co do dalszych kroków prawnych w mojej sprawie muszę podjąć już sama, ale przynajmniej mogę na to spojrzeć z góry chłodnym okiem, dlatego Jestem bardzo wdzięczna za pomoc.
Iwona, nauczyciel, 49 lat
Szybko i sprawnie
Jan, emeryt, 67 lat
Odpowiedz wyczerpująca podparta obowiązującym prawem. 
Anna
Porada bardzo mi pomogła w rozwiązaniu sprawy. Bardzo dziękuję za cenne informacje oraz cenną poradę. Dziękuję i pozdrawiam.
Beata, 24 lata, Sprzedawca
Dziękuję za udzieloną odpowiedź ktora wyjaśniła moje watpliwosci
Barbara
Cieszę się , że istniejecie :) Dla mnie jak i dla większości jest to wyjątkowe rozwiązanie w sprawach nagłych i niespodziewanych . Wizyty u adwokatów muszą być umawiane z wyprzedzeniem a tu nie wychodząc z domu mamy wyczerpującą odpowiedzi na nasze pytania . Dziękuje , bardzo mi pomogliście :) Na pewno polecę Was znajomym ,którzy znajdą się w kłopotliwych sytuacjach . 
Andrzej
Polecam pana Tomasza Krupińskiego! Konkretny człowiek i odpowiada konkretnie, szybko i rzeczowo. Z czystym sumieniem daje 5+
Michał, 29 lat
Pani Wycykał udzieliła mi wyczerpującej odpowiedzi i rozwiała moje wątpliwości co do obrania ścieżki zawodowej. Bardzo dziękuję.
Anna
Jestem zadowolona z udzielanych porad, mogłam zadawać tyle pytań ile potrzebowałam aby uzyskać wyczerpującą odpowiedź i podjąć właściwe działanie. Dziękuję
Anna
Witam. Dziękuję za poradę. Jest dla mnie pozytywna.
Ryszard
Bardzo dobry i szybki serwis porad prawnych. Odpowiedź którą otrzymałam w pełni mnie satysfakcjonuje . Usługę uważam za bardzo konkretną i rzetelną
Eliza
Sprawna odpowiedz, wyjaśnienie wszelkich wątpliwości związanych ze sprawą. 
Aleksandra, kierownik zmiany, 26 lat
Szybko, sprawnie i perfekcyjnie bardzo zrozumiale wszystko ujęte. 
Zdzisław
Dziękuję informacje były bardzo pomocne
Andrzej, 62 lata, elektronik-informatyk
szybka odpowiedź
HENRYK, 67 lat, właściciel firmy
Tak jak w każdym zawodzie tak i tu liczy się nie tylko fachowość, ale i zaufanie. Wasz profesjonalizm i sposób traktowania klienta sprawia, że człowiek czuje się tu \"zaopiekowany\", a hasło: \"Dbamy o Twoje prawa\" w pełni oddaje ten klimat. Po uzyskaniu jednej porady i pytaniu dodatkowym zdecydowałam się, aby Pan Marek Gola reprezentował mnie przed sądem. Jak będzie dalej, zobaczymy, ale jestem pełna nadziei i chętnie podzielę się opinią po zakończeniu sprawy.
Wiesława, lekarz, 62 lata
Szybko, sprawnie oraz profesjonalnie
Andrzej, 70 lat, emeryt
Dzień dobry dziękuję Pani . 
Krzysztof
Porada była dobra
Waldemar
Super profesjonalnie w szybkim czasie wszystko w jak najlepszym porządku . Polecam te firmę .
Marek, właściciel firmy, 45 lat
Świetna i profesjonalna załoga .Szybka konkretna odpowiedź na pytanie, a nawet jeszcze więcej informacji. Bez wychodzenia z domu i tracenia czasu. Polecam bardzo.
Katarzyna, 43 lata
Bardzo drobiazgowa i profesjonalna odpowiedź. Oprócz wiedzy prawniczej nabyłam wiedzę życiową: sprawy własności należy w miarę możliwości uporządkować za życia i nie obciążać tymi czynnościami swoich krewnych. 
Elżbieta, architekt
Dziękuję serdecznie za sprawną pomoc. Szybko i bez wychodzenia z domu, profesjonalnie i dokładnie.
Anna, 38 lat
Bezbłędnie przygotowany pozew.
Marek
moim zdaniem jest super
Krystyna, 56 lat, inżynier geodeta
Jestem bardzo zadowolona z Państwa usług. Pierwszy raz korzystałam z usługi w imieniu siostry. Sprawa skończyła się pozytywnie. Teraz moja sprawa też zakończona pozytywnie. Bardzo dziękuję i polecam innym.
Grażyna
Jestem bardzo zadowolony z opinii. Opinia była wyczerpująca a co nie mniej ważne poparta podpowiedziami właściwych działań. Nie jestem prawnikiem z wykształcenia ale z tytułu swojej pracy dziesiątki razy występowałem w sądach jako strona, nie korzystając z usług prawnika na sali sądowej. Z doświadczenia wiem że sprawy które z pozoru wydają się łatwe, często w toku postępowania sądowego okazują się trudniejsze niż nam się wydawało. Ponieważ bywa, że druga wytacza argumenty których nie przewidzieliśmy. Na podstawie mojego doświadczenia opinię uważam za rzetelną i pomocną. 
Henryk, Nie zawód a stanowisko - Prezes Spółdzielni Mieszkaniowej. 68 lat
Jestem zadowolona z Waszych usług. Dowiedziałam się wszystkiego co było mi potrzebne.Bardzo dobre rozwiązanie dla osób mieszkających za granica.
Izabela, 30 lat

Odpowiedź na zadane przez Pana pytanie wiąże się nierozerwalnie z treścią art. 930 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, którego treść przytoczę: rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na dalsze postępowanie. Nabywca może uczestniczyć w postępowaniu w charakterze dłużnika. W każdym razie czynności egzekucyjne są ważne tak w stosunku do dłużnika, jak i w stosunku do nabywcy.

Przepis ten odnosi się tylko i wyłącznie do nieruchomości i stanowi, że np. zbycie po zajęciu nie ma wpływu na dalsze postępowanie.

Czynność prawna polegająca na zbyciu nieruchomości jest ważna, ale nie wpływa na dalszy przebieg postępowania.

W żadnym razie przepis ten nie dotyczy całości majątku nabywcy, a tylko nieruchomości, którą nabywca nabył. Rozwiązanie przyjęte w tym przepisie powoduje bezskuteczność dokonanej czynności prawnej między dłużnikiem a nabywcą w stosunku do wierzycieli prowadzących egzekucję, ale nie jest to tak, jak przy skardze paulińskiej np., że nabywca odpowiada całym swoim majątkiem.

Co więcej, jak stwierdził Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 3 lutego 1998 r., sygn. akt I CKN 403/97, zbycie zajętej nieruchomości i późniejsze obciążenie jej hipoteką (ustawową, przymusową) pozostaje bez wpływu na dalszy bieg egzekucji (art. 930 § 1 K.p.c.) i wyłącza pokrzywdzenie wierzyciela w rozumieniu art. 527 § 1 K.c.

Tak więc reasumując, nabywca odpowiada wyłącznie nieruchomością w opisanym przez Pana przypadku, przyjmuje się fikcję, jakby zbycie nieruchomości nigdy nie nastąpiło.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Opinie klientów

Dziękuję bardzo, jestem pozytywnie zaskoczona i bardzo zadowolona. Porada jest bardzo szczegółowa, zrozumiała. Pomogła mi podjąć decyzje co do dalszego postepowania. Urszula, lekarz medycyny, 49 lat
Bardzo dziękuję. Nie spodziewam się odpowiedzi tak szybko i profesjonalnie udzielonej w dniu wolnym od pracy. Elżbieta
Skorzystałam z porady w sprawie spadkowej. Informacje są wyczerpujące, szczegółowe. Do odpowiedzi zadawałam dodatkowe pytania i w ciągu paru minut miałam konkretną odpowiedź. Pierwszy raz płaciłam za poradę internetową, ale warto. Polecam. Próbowałam wyjaśnić w sądzie, Urzędzie Skarbowym - ale nic nie zrozumiałam z wyjaśniań urzędników. W Google są wyjaśnienia ale bez szczegółowych przykładów, które są podobne do mojego przypadku. Bożena, pracownik biurowy, 40 lat
Dziękuję za poradę, bardzo szybko została udzielona odpowiedź, również na dodatkowe pytania. Marek

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z windykacją?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Klient nie płaci za fakturę – co robić?

Mamy klienta, który współpracuje z nami od lat. Zamówił u nas w firmie towar i zadeklarował się zapłacić przelewem – przesłał nam zlecenie transakcji przyjętej do realizacji w banku. Niestety zabrakło mu pieniędzy na koncie i transakcja nie została zrealizowana. Twierdzi, że miał otrzymać kredyt i że ma trudności, ale postara się zapłacić w najszybszym możliwym terminie. Nadmienię, że u nas ma też otwarty kredyt i zalega już z płatnościami. Co zrobić w takim wypadku?

Jak pozbyć się niechcianego najemcy?

W artykule omówione zostały zasady rozwiązywania umowy najmu i postępowania na wypadek niewydania lokalu przez najemcę.

Jak napisać zgłoszenie wierzytelności?

Mam wkłady w pewnym SKOK-u. W odpowiedzi zarządcy komisarycznego na prośbę o zwrot udziałów z 2015 roku, zapewniono mnie, że wkłady zostaną zwrócone po posiedzeniu rady nadzorczej w czerwcu 2017 r. Niestety w maju KNF zawiesiła działalność SKOK-u. Otrzymałem telefoniczną informację z biura , że mogę zgłosić wierzytelność do sędziego komisarza sądu rejonowego. Jak napisać zgłoszenie wierzytelności?

Wezwanie do wykupu weksla - podejrzenie wyłudzenia

Otrzymałem wezwanie do wykupu weksla od osoby, której nie znam i nie przypominam sobie, abym coś takiego podpisywał w ciągu ostatnich kilkunastu latach. W piśmie jest informacja, że weksel mogę zobaczyć pod wskazanym adresem. Podjąłem kilku prób kontaktu, ale okazało się, że pod tym adresem od pół roku nie ma takiej osoby, a lokal jest wynajmowany na mieszkanie. Lokatorka obok poinformowała mnie, że wiele osób poszykuje kontaktu z tą firmą. W otrzymanym piśmie jest informacja o wystąpieniu do sądu w przypadku niewykupienia weksla [załączam to pismo do wglądu]. Co mam w tej sytuacji zrobić?

Komornik a wspólne roczne rozliczenie z mężem

Jestem osobą bezrobotną z wieloma zajęciami komorniczymi, które powstały jeszcze przed zawarciem związku małżeńskiego. Czy w takiej sytuacji wspólne roczne rozliczenie z mężem jest bezpieczne? Obawiam się, że w przyszłości mąż będzie miał przez to jakiś problem z komornikiem.



Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »