Autor: Katarzyna Siwiec
Ja i mój ojciec jesteśmy właścicielami nieruchomości. Ja mam długi i na pewno odbędzie się egzekucja. Dodatkowo na hipotece nieruchomości jest bank. Przeczytałem, że w takiej sytuacji odbywa się licytacja z części ułamkowej. Na jakiej podstawie ustalana jest część ułamkowa? Czy domyślnie własność jest po połowie? Nie pamiętam, żebyśmy coś ustalali przy zakupie.
Jest Pan, jak rozumiem, współwłaścicielem nieruchomości w części ułamkowej, w odróżnieniu od współwłasności łącznej np. z racji wspólności małżeńskiej czy spółki cywilnej.
To w jakim ułamku jest Pan właścicielem wynika wprost z aktu notarialnego zakupu nieruchomości, a co się z tym wiąże, jeżeli dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta to udział Pana ułamkowy – bo w tym przypadku taki on jest – wynika także z działu II księgi wieczystej.
Wspomina Pan o hipotece, więc musi być założona dla nieruchomości księga wieczysta i tam też wpisany udział.
Jeżeli nawet nie byłoby wpisanego w akcie notarialnym udziału to tak, jak Pan podejrzewa, należałoby przyjąć, że udziały Pana wynoszą 1/2, czyli potocznie połowę.
Art. 197 Kodeksu cywilnego stanowi bowiem, że domniemywa się, że udziały współwłaścicieli są równe.
Nie pytał Pan o to, ale dodam, że fakt, iż na nieruchomości ciąży hipoteka nie jest przeszkodą w egzekucji udziału z nieruchomości.
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
Zapytaj prawnika