Indywidualne porady prawne

Pliki można dodać w kolejnym kroku
Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!

Mieszkanie w kredycie hipotecznym, wpisy w księdze wieczystej i licytacja komornika

Marcin Sądej • Opublikowane: 2018-05-16

Jestem dłużnikiem. Komornik ogłosił licytację mojego mieszkania. Mieszkanie jest w kredycie hipotecznym. Dodatkowo w księdze wieczystej są wpisy innych wierzycieli: spółdzielni mieszkaniowej i ZUS (hipoteka przymusowa). Kwota zadłużenia u komornika jest wyższa niż cena licytowanego mieszkania. Czy potencjalny nabywca przejmie te długi?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Aby udzielić odpowiedzi na postawione pytanie, należy wskazać, w jaki sposób odbywa się egzekucja komornicza z nieruchomości. Otóż osoba, która wygra licytację i wpłaci cenę, otrzymuje przysądzenie własności nieruchomości. W tym miejscu trzeba zwrócić uwagę na treść art. 1000 Kodeksu postępowania cywilnego (K.p.c.):

Art. 1000. K.p.c.:

„Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności wygasają wszelkie prawa i skutki ujawnienia praw i roszczeń osobistych ciążące na nieruchomości. Na miejsce tych praw powstaje prawo do zaspokojenia z ceny nabycia z pierwszeństwem przewidzianym w przepisach o podziale ceny uzyskanej z egzekucji.”

Zgodnie natomiast z art. 1003 K.p.c. na podstawie samego postanowienia o przysądzeniu własności wykreśla się wszystkie hipoteki obciążające nieruchomość, jeżeli w postanowieniu stwierdzono zapłacenie przez nabywcę całej ceny nabycia gotówką.

W rezultacie nowy nabywca nieruchomości będzie dysponował prawem do wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej. Oznacza to, że nowy właściciel nie przejmuje Pana długów. Z ceny uzyskanej ze sprzedaży Pana wierzyciele hipoteczni uzyskają częściowe zaspokojenie długów, jednak reszta długu w postaci hipoteki zostaje wykreślona z księgi wieczystej i nie jest przypisana do nieruchomości nowego właściciela.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej  ▼▼▼


Indywidualne porady prawne

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

prawo-pracy.pl

prawo-mieszkaniowe.info

rozwodowy.pl

prawo-cywilne.info

spolkowy.pl

sluzebnosc.info

poradapodatkowa.pl

prawo-karne.info

prawozus.pl

praworolne.info

Szukamy prawnika »