Kategoria: Postępowanie komornicze

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z postępowaniem komorniczym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Mieszkanie w kredycie hipotecznym, wpisy w księdze wieczystej i licytacja komornika

Marcin Sądej • Opublikowane: 2018-05-16

Jestem dłużnikiem. Komornik ogłosił licytację mojego mieszkania. Mieszkanie jest w kredycie hipotecznym. Dodatkowo w księdze wieczystej są wpisy innych wierzycieli: spółdzielni mieszkaniowej i ZUS (hipoteka przymusowa). Kwota zadłużenia u komornika jest wyższa niż cena licytowanego mieszkania. Czy potencjalny nabywca przejmie te długi?

zdjęcie prawnika
Marcin Sądej

»Wybrane opinie klientów

Dokładność i Szybkość odpowiedzi
Anita, 43 lata
Konkretna odpowiedz pod daną sprawę i możliwość zadawania dodatkowych pytań.
Jerzy
Jestem bardzo zadowolona, odpowiedź była szybka i merytoryczna, z uzasadnieniem i powołaniem się na przepisy
Ela
Usługa wykonana w terminie i zgodnie ze zleceniem. Zaletą jest szybka reakcja na pytania dodatkowe i informowanie na bieżąco o statusie zlecenia. Będę polecała znajomym.
Bożenna
Genialna porada :) sprawa jest trochę skomplikowana i tu potrzebne jest tez podejście psychologiczne jednak wile mi rozjaśniło i dało możliwość lepszej obrony w razie czego.
Walczący

Aby udzielić odpowiedzi na postawione pytanie, należy wskazać, w jaki sposób odbywa się egzekucja komornicza z nieruchomości. Otóż osoba, która wygra licytację i wpłaci cenę, otrzymuje przysądzenie własności nieruchomości. W tym miejscu trzeba zwrócić uwagę na treść art. 1000 Kodeksu postępowania cywilnego (K.p.c.):

Art. 1000. K.p.c.:

„Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności wygasają wszelkie prawa i skutki ujawnienia praw i roszczeń osobistych ciążące na nieruchomości. Na miejsce tych praw powstaje prawo do zaspokojenia z ceny nabycia z pierwszeństwem przewidzianym w przepisach o podziale ceny uzyskanej z egzekucji.”

Zgodnie natomiast z art. 1003 K.p.c. na podstawie samego postanowienia o przysądzeniu własności wykreśla się wszystkie hipoteki obciążające nieruchomość, jeżeli w postanowieniu stwierdzono zapłacenie przez nabywcę całej ceny nabycia gotówką.

W rezultacie nowy nabywca nieruchomości będzie dysponował prawem do wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej. Oznacza to, że nowy właściciel nie przejmuje Pana długów. Z ceny uzyskanej ze sprzedaży Pana wierzyciele hipoteczni uzyskają częściowe zaspokojenie długów, jednak reszta długu w postaci hipoteki zostaje wykreślona z księgi wieczystej i nie jest przypisana do nieruchomości nowego właściciela.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z postępowaniem komorniczym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »