Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z postępowaniem komorniczym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Mieszkanie w kredycie hipotecznym, wpisy w księdze wieczystej i licytacja komornika

Marcin Sądej • Opublikowane: 2018-05-16

Jestem dłużnikiem. Komornik ogłosił licytację mojego mieszkania. Mieszkanie jest w kredycie hipotecznym. Dodatkowo w księdze wieczystej są wpisy innych wierzycieli: spółdzielni mieszkaniowej i ZUS (hipoteka przymusowa). Kwota zadłużenia u komornika jest wyższa niż cena licytowanego mieszkania. Czy potencjalny nabywca przejmie te długi?

zdjęcie prawnika
Marcin Sądej

»Wybrane opinie klientów

Kolejne pytanie i kolejna bardzo dobra ocena z mojej strony. Serdecznie polecam ;)
Danuta
Dziękuję za szybką i pomocną odpowiedż
Halina, 55 lat, technik ekonomista
Jestem bardzo zadowolona, dziękuję za szybką i wyczerpującą odpowiedź
Katarzyna, 59 manager
Jestem bardzo zadowolona z odpowiedzi, kolejny raz przekonałam się, że są to odpowiedzi wyczerpujące i w pełni profesjonalne
Ela
Jestem zadowolony z porad prawnych udzielonych przez \"eporady24.pl\". Zadawałem kilkukrotnie pytania dodatkowe i otrzymałem ostatecznie wyczerpująca odpowiedź, a co najważniejsze, jej podstawę prawną.
Jerzy, fizjoterapeuta, 64 lata

Aby udzielić odpowiedzi na postawione pytanie, należy wskazać, w jaki sposób odbywa się egzekucja komornicza z nieruchomości. Otóż osoba, która wygra licytację i wpłaci cenę, otrzymuje przysądzenie własności nieruchomości. W tym miejscu trzeba zwrócić uwagę na treść art. 1000 Kodeksu postępowania cywilnego (K.p.c.):

Art. 1000. K.p.c.:

„Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności wygasają wszelkie prawa i skutki ujawnienia praw i roszczeń osobistych ciążące na nieruchomości. Na miejsce tych praw powstaje prawo do zaspokojenia z ceny nabycia z pierwszeństwem przewidzianym w przepisach o podziale ceny uzyskanej z egzekucji.”

Zgodnie natomiast z art. 1003 K.p.c. na podstawie samego postanowienia o przysądzeniu własności wykreśla się wszystkie hipoteki obciążające nieruchomość, jeżeli w postanowieniu stwierdzono zapłacenie przez nabywcę całej ceny nabycia gotówką.

W rezultacie nowy nabywca nieruchomości będzie dysponował prawem do wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej. Oznacza to, że nowy właściciel nie przejmuje Pana długów. Z ceny uzyskanej ze sprzedaży Pana wierzyciele hipoteczni uzyskają częściowe zaspokojenie długów, jednak reszta długu w postaci hipoteki zostaje wykreślona z księgi wieczystej i nie jest przypisana do nieruchomości nowego właściciela.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z postępowaniem komorniczym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Ponowne postępowanie i zawiadomienie w sprawie licytacji

Dzisiaj dowiedziałem się nieoficjalnie, że ponoć komornik ma licytować moją łąkę (ok. 2,9 ha). Mieszkam 100 km od nieruchomości i jestem na...

Komornik zajął moje konto za dług brata, co robić?

Komornik za niezapłacone mandaty komunikacji miejskiej brata zajął moje konto w banku. Jest do zapłaty prawie 700 zł. Nikt mnie o niczym nie...

Zajęcie konta męża przez komornika

Czy komornik może zająć konto osobiste bądź firmowe mojego męża w celu ściągnięcia zaciągniętych przeze mnie długów? Długi zaciągnęłam ok. 10...

Odzyskanie darowizny finansowej na leczenie zajętej przez komornika

Mój mąż, osoba bardzo ciężko chora, otrzymał darowiznę finansową z byłego zakładu pracy z przeznaczeniem na leczenie. Pieniądze wpłynęły na...

Komornik a miejsce zameldowania dłużnika - zajęcie cudzych rzeczy

Kilka dni temu na adres rodziców, pod którym jest zameldowana także moja siostra, przyszło pismo z pewnej firm udzielającej pożyczek, informujące...

Czy za długi moje i żony dom może być zajęty przez komornika?

Teściowa chciałaby kupić dom dla moich nieletnich dzieci oraz ustanowić służebność dożywotnią w tym domu dla mnie i mojej żony. Czy za długi...

Wynagrodzenie dla komornika mimo braku efektu egzekucji komorniczej

5 lat temu zakończyłem sprawę podziału majątku i zostały mi anulowane zaległości alimentacyjne. Komornik niczego nie wyegzekwował i nic nie...

Dom ze wspólną hipoteką a licytacja udziału z tytułu innego zadłużenia współwłaściciela

Jesteśmy z mamą właścicielkami domu po połowie bez fizycznego podziału. Mamy wspólnie kredyt hipoteczny. Jej udział w tej nieruchomości jest...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »