Kategoria: Postępowanie komornicze

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z postępowaniem komorniczym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Mieszkanie w kredycie hipotecznym, wpisy w księdze wieczystej i licytacja komornika

Marcin Sądej • Opublikowane: 2018-05-16

Jestem dłużnikiem. Komornik ogłosił licytację mojego mieszkania. Mieszkanie jest w kredycie hipotecznym. Dodatkowo w księdze wieczystej są wpisy innych wierzycieli: spółdzielni mieszkaniowej i ZUS (hipoteka przymusowa). Kwota zadłużenia u komornika jest wyższa niż cena licytowanego mieszkania. Czy potencjalny nabywca przejmie te długi?

zdjęcie prawnika
Marcin Sądej

»Wybrane opinie klientów

Genialna porada :) sprawa jest trochę skomplikowana i tu potrzebne jest tez podejście psychologiczne jednak wile mi rozjaśniło i dało możliwość lepszej obrony w razie czego.
Walczący
Z przesłanej opini na zadane pytanie jestem zadowolony i jeśli ktoś potrzebuje pomocy jak najbardziej polecam
Zenon
Odpowiedź konkretna i satysfakcjonujący wynik
Barbara
Bardzo rzetelne i szybkie wsparcie. Pani Joanna Korzeniewska w pełni odniosła się do opisanego problemu, przedstawiając kilka możliwych wariantów rozwiązania. Precyzyjnie opisała ścieżkę postępowania i szybko odniosła się do moich dodatkowych pytań. Usługa w pełni zaspokoiła moje potrzeby, dzięki tej poradzie mogłm szybko zareagować i podjąć stosowne kroki ku rozwiązaniu mojego problemu.
Piotr, 35 lat, właściciel firmy
Dziękuję za szczegółową analizę problemu i pomoc. Niesamowite jest to że tak szybko i konkretnie z przepisami podana jest odpowiedź.
Katarzyna, samodzielna księgowa

Aby udzielić odpowiedzi na postawione pytanie, należy wskazać, w jaki sposób odbywa się egzekucja komornicza z nieruchomości. Otóż osoba, która wygra licytację i wpłaci cenę, otrzymuje przysądzenie własności nieruchomości. W tym miejscu trzeba zwrócić uwagę na treść art. 1000 Kodeksu postępowania cywilnego (K.p.c.):

Art. 1000. K.p.c.:

„Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności wygasają wszelkie prawa i skutki ujawnienia praw i roszczeń osobistych ciążące na nieruchomości. Na miejsce tych praw powstaje prawo do zaspokojenia z ceny nabycia z pierwszeństwem przewidzianym w przepisach o podziale ceny uzyskanej z egzekucji.”

Zgodnie natomiast z art. 1003 K.p.c. na podstawie samego postanowienia o przysądzeniu własności wykreśla się wszystkie hipoteki obciążające nieruchomość, jeżeli w postanowieniu stwierdzono zapłacenie przez nabywcę całej ceny nabycia gotówką.

W rezultacie nowy nabywca nieruchomości będzie dysponował prawem do wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej. Oznacza to, że nowy właściciel nie przejmuje Pana długów. Z ceny uzyskanej ze sprzedaży Pana wierzyciele hipoteczni uzyskają częściowe zaspokojenie długów, jednak reszta długu w postaci hipoteki zostaje wykreślona z księgi wieczystej i nie jest przypisana do nieruchomości nowego właściciela.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z postępowaniem komorniczym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
wizytówka Zadaj pytanie »