Kategoria: Inne

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z windykacją?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Jak zabezpieczyć wierzytelności na hipotece?

Autor: Łukasz Poczyński • Opublikowane: 2009-09-17

Wykonałem prace budowlane dla generalnego wykonawcy, który zbankrutował, ponieważ developer nie zapłacił mu za część robót. Chcę wystąpić przeciwko nim do sądu o zapłatę solidarnie. Developer zaczął bardzo szybko sprzedawać wybudowane przez nas domy. Czy istnieje jakaś możliwość prawna zabezpieczenia dochodzonych przez nas kwot na wybudowanych przez nas domach (nieruchomościach) do czasu rozstrzygnięcia przez sąd? Czy można dokonać jakichś zapisów w hipotekach?

zdjęcie prawnika
Łukasz Poczyński

»Wybrane opinie klientów

Rzeczowa konstruktywna porada
Grażyna
Dziękuję bardzo za informację.
Tomasz
Pełen profesjonalizm. Polecam Państwa firmę wszystkim potrzebującym porad prawnych. Serdecznie dziękuje Panu Mecenasowi Michałowi Soćko za profesjonalne porady i pisma procesowe. 
Krystyna, 66 lat
Dziękuję za poradę, jest ona dla mnie bardzo pomocna.
Krzysztof
Odpowiedz na pytanie jasna i kompleksowo wyjaśnia problem. Poparta przywołanymi przepisami prawa.
Eugeniusz
Serdecznie polecam - pomoc uzyskałam szybko i pomogło mi to w sprawie ! 
Elżbieta
Bardzo dziękuję za profesjonalny, terminowy serwis. Obsługujący mnie mec. T. Krupiński zachowując 24 h termin przedstawił wyczerpującą opinię na zadane pytanie a na dodatkowe moje pytania jeszcze szybciej, co dodatkowo doceniam w sobotę. Gratuluję dobrego serwisu założycielom portalu, co w obszarze usługowym nie jest naprawdę łatwe.
Aldona, przedsiębiorca
Człowiek zawsze podchodzi sceptycznie do wszystkiego czego nie zna i jest mu obce, a tymczasem korzystając z usług eporady24.pl przekonałem się, że w prosty i szybki sposób mój problem trafił do fachowca z danej dziedziny prawa, który w sposób rzetelny i z należytą starannością zajął się moim problemem udzielając mi fachowej porady, ukierunkowując na dalszy tok postępowania, napisał odpowiednie pismo w oparciu o obowiązujące prawo i co najważniejsze za co ja osobiście bardzo polubiłem taką formę korzystania z usług fachowców z dziedziny prawa to brak tracenia czasu, wszystko co potrzeba to napisać w czym rzecz i posiadać swojego prywatnego maila do korespondencji reszte ma się na portalu na swoim koncie użytkownika i naprawdę bardzo sprawnie odpowiadają i działają serdecznie dziękuję polecam.
Leszek, 32 lataa
Bardzo profesjonalna obsługa. Mój problem dot. spraw dziedziczenia, spadku itp. Po szukaniu odpowiedzi na własną rękę, miałam w głowie mętlik. Pan Marcin wszystko wyjaśnił i uporządkował. Odpowiedzi szybkie, po kilku godzinach a nawet minutach mimo, że to był weekend.
Anna, nauczyciel, 63 lata
Bardzo dziękuję za wyczerpujące odpowiedzi na moje pytania. Jednocześnie odbyło się to w bardzo krótkim czasie. Jestem zadowolona .
Jadwiga, nauczyciel, 62 lata
Jak zwykle bardzo wyczerpująca analiza nawet najbardziej zawiłej kwestii prawno-podatkowej!DziekujęPrzemek
Przemysław, 36 lat
Bardzo dziękuję za niezwykle wnikliwą analizę prawna. Jestem bardzo pozytywnie zaskoczony jakością odpowiedzi.
Mariusz, 32 lata
Jestem bardzo zadowolona z serwisu, szybka rzeczowa odpowiedz, zawsze można dopytać i rozwiać ewentualne niejasności. Bardzo polecam, na pewno w trudnych sytuacjach będę korzystać
Bożena
Witam!! Jestem zadowolona z porady. Teraz wiem co i w jakiej kolejności załatwiać. Dziękuję i śmiało mogę Was polecać. Życzę Państwu Wesołych Świąt Bożego Narodzenia i Szczęśliwego Nowego Roku
Janina
Udzielono mi bardzo wyczerpującej, precyzyjnej odpowiedzi ze wskazaniem na możliwe działania, które mogę podjąć. Nie wiem jak finalnie zakończy się temat, z którym się zgłosiłam, natomiast na podstawie informacji głównie wskazań wyroków Sądu Najwyższego oraz punktów w prawie, które mogą pomóc w rozwiązaniu mojego problemu, mogłam stworzyć profesjonalne dokumenty i wnioski. Polecam usługę.
Angelika
Za symboliczną kwotę uzyskałem zadawalającą mnie odpowiedź na zadane pytania, również na pytania dodatkowe uzyskałem wyczerpującej odpowiedzi. Bardzo polecam eporady24
Roman, emeryt, 67 lat
Bardzo profesjonalne podejście do klienta, konkretne szczegółowe odpowiedzi na każde pytania i ogólne i dodatkowe. Jestem bardzo zadowolona i usatysfakcjonowana. Cena też uważam uczciwa. Szkoda, że nie ma oceny 10 pkt. bo dałabym bez zastanowienia. Polecam eporady24, wszystkim znajomym, zagubionym często w gąszczu przepisów prawnych i w skomplikowanych sytuacjach w których się znaleźli. W tym miejscu znajdą wyjaśnienie i pocieszenie, że w każdej sytuacji jest jakieś rozwiązanie. 
Niuta, 55 lat
Bardzo dziękuję za odpowiedź: rzeczową, ściśle związaną z tematem porady i nieskomplikowaną prawniczym językiem, który bywa często niezrozumiały dla osób niezwiązanych z kanonami prawa. 
Anna
Dziękuję serdecznie za szybką i wyczerpującą odpowiedź 
Elżbieta
Szanowni Państwo, bardzo dziękuję za wyczerpujące opisanie zagadnienia w danej sprawie. Jestem wielce zadowolony z danej porady prawnej, którą od Państwa otrzymałem.
Andrzej, 28 lat, księgowy
Bardzo dziękuję za wyczerpującą odpowiedź.
Janina
Pani mec. Anna Sufin wskazała sposoby rozwiązania mojego problemu oraz rozwiała wszelkie niejasności. Usługa porad prawnych na najwyższym poziomie.
Bartłomiej, student , 23 lata
Dziękuję bardzo! Świetna opinia
Mariusz
Bardzo dziękuję za profesjonalną pomoc i przedstawioną w zrozumiały sposób poradę. Jestem w pełni zadowolony i na pewno jeszcze nie raz skorzystam w przyszłości.
Krzysztof, 26 lat
Bardzo kompleksowa i wyczerpująca odpowiedź w oparciu o aktualne przepisęy prawa. Szybka odpowiedź na dodatkowe pytania oraz załączone wzory dokumentów. 
Rafał, 36 lat
Jestem zadowolony z odpowiedzi
Bogusław
Porady państwa uważam za kompetentne, odpowiedzi udzielane w expresowym tempie.
Renata, nauczyciel 52 lata
Pójdę drogą wskazaną w odpowiedzi, myślę, że jedynie możliwą w mojej sytuacji . Dziękuję za sprowadzenie mnie na tą drogę. Odpowiedz na moje pytanie znajduję jako wyczerpującą i szczegółową.
Władysław
Bardzo serdecznie dziękuję, Państwa opinia okazała się nadzwyczaj pomocna :) Pozdrawiam Panią Mecenas Izabelę Nowacką-Marzeion :)
Tomasz
Bardzo dziękuję za szybką, zrozumiala odpowiedź. Pełen profesjonalizm Zachęcam wszystkich do korzystania z tego portalu.
Izabela

Zakładam, że w przedmiotowej sprawie zaistniały przesłanki umożliwiające dochodzenie zapłaty należności na zasadzie solidarności od inwestora i głównego wykonawcy. Mam tu na myśli przede wszystkim wymóg z art. 6471 Kodeksu cywilnego, tj. to, że inwestor wyraził zgodę na powierzenie robót budowlanych podwykonawcy.

 

W zaistniałej sytuacji radzę przede wszystkim jak najszybciej wnieść do sądu pozew o zapłatę zarówno przeciwko inwestorowi, jak i generalnemu wykonawcy.

 

Z przedstawionego w pytaniu stanu faktycznego wynika, że jedynym majątkiem, na którym można ustanowić zabezpieczenie, są nieruchomości dewelopera.

 

Kwestię zabezpieczenia roszczeń w sprawach cywilnych regulują przepisy części II Kodeksu postępowania cywilnego (K.p.c.).

 

Zgodnie z art. 730 K.p.c. można żądać udzielenia zabezpieczenia w każdej sprawie cywilnej podlegającej rozpoznaniu przez sąd lub przez sąd polubowny.

 

W K.p.c. określono wyraźnie, że udzielenia zabezpieczenia może żądać każda strona lub uczestnik postępowania, jeżeli uprawdopodobni roszczenie oraz interes prawny w udzieleniu zabezpieczenia. Interes prawny istnieje wtedy, gdy brak zabezpieczenia uniemożliwi lub poważnie utrudni wykonanie zapadłego w sprawie orzeczenia lub w inny sposób uniemożliwi lub poważnie utrudni osiągnięcie celu postępowania w sprawie.

 

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Z reguły nie ma problemu z uprawdopodobnieniem roszczenia, natomiast mogą pojawić się problemy z uprawdopodobnieniem interesu prawnego. Pomocne w uprawdopodobnieniu interesu mogą być takie dokumenty, jak: wyroki w innych sprawach przeciwko dłużnikowi, informacje prasowe o jego złej kondycji finansowej, dokumenty wskazujące na wyzbywanie się mienia przez dłużnika itp.

 

Decyzję, czy wniosek uprawnionego uwzględnić, czy też oddalić, podejmuje sąd na podstawie zebranych w sprawie materiałów i informacji.

 

Z wnioskiem o udzielenie zabezpieczenia można wystąpić przed wszczęciem postępowania lub w jego toku. Nie ma przeszkód, aby wniosek o zabezpieczenie zawrzeć w pozwie.

 

Zgodnie z art. 747 pkt 2 K.p.c. jednym ze sposobów zabezpieczenia roszczeń pieniężnych jest obciążenie nieruchomości obowiązanego hipoteką przymusową.

 

Zgodnie z art. 109 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece: „Wierzyciel, którego wierzytelność jest stwierdzona tytułem wykonawczym, określonym w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym, może na podstawie tego tytułu uzyskać hipotekę na wszystkich nieruchomościach dłużnika (hipoteka przymusowa)”. W praktyce najczęściej takim tytułem wykonawczym jest prawomocny wyrok sądowy (nakaz zapłaty) opatrzony klauzulą wykonalności lub ugoda zawarta przed sądem, również zaopatrzona w klauzulę wykonalności.

 

W przedmiotowej sprawie nie można jednak czekać aż do prawomocnego zakończenia sprawy w sądzie. Trzeba działać jak najszybciej.

 

Szansę daje tutaj art. 110 wspomnianej ustawy o księgach wieczystych i hipotece, z którego wynika, że ustanowienie hipoteki przymusowej możliwe jest też na podstawie tymczasowego zarządzenia sądu (aktualnie postanowienia sądu wydawanego w postępowaniu zabezpieczającym).

 

Dodam jeszcze, że hipoteka przymusowa może mieć dwojaki charakter:

  1. może zabezpieczać wierzytelność o oznaczonej wysokości – hipoteka przymusowa zwykła,
  2. może zabezpieczać wierzytelność o wysokości nieustalonej, do oznaczonej sumy najwyższej – hipoteka przymusowa kaucyjna. Taka hipoteka wchodziłaby w grę w Pana sytuacji.

 

Na podstawie postanowienia sądu ustanawiającego zabezpieczenie w postaci hipoteki przymusowej kaucyjnej będzie można złożyć wniosek do sądu o wpis hipoteki przymusowej.

 

Można też uzyskać wpis hipoteki kaucyjnej w inny sposób. Mianowicie należy skierować pozew o zapłatę z wnioskiem o rozpoznanie sprawy w postępowaniu nakazowym.

 

Zgodnie z art. 485 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego: „Sąd wydaje nakaz zapłaty, jeżeli powód dochodzi roszczenia pieniężnego albo świadczenia innych rzeczy zamiennych, a okoliczności uzasadniające dochodzone żądanie są udowodnione dołączonym do pozwu:

  1. dokumentem urzędowym,
  2. zaakceptowanym przez dłużnika rachunkiem,
  3. wezwaniem dłużnika do zapłaty i pisemnym oświadczeniem dłużnika o uznaniu długu,
  4. zaakceptowanym przez dłużnika żądaniem zapłaty, zwróconym przez bank i niezapłaconym z powodu braku środków na rachunku bankowym".

 

Jeśli więc posiada Pan np. faktury zaakceptowane przez dewelopera, może Pan spróbować uzyskać nakaz zapłaty w postępowaniu nakazowym. Na podstawie takiego nieprawomocnego nakazu zapłaty w postępowaniu nakazowym również może Pan dochodzić wpisu hipoteki przymusowej kaucyjnej.

 

W uchwale z dnia 2 grudnia 2003 r. (III CZP 92/03) Sąd Najwyższy stwierdził, że nakaz zapłaty w postępowaniu nakazowym bez klauzuli wykonalności stanowi podstawę wpisu przymusowej hipoteki kaucyjnej. Sąd Najwyższy zauważył, że już sam nakaz zapłaty stanowi podstawę zabezpieczenia zgodnie z art. 492 § 1 zd. pierwsze. Wierzyciel natomiast zgodnie z art. 492 § 2 powinien wskazać formę zabezpieczenia, jaką wybiera – w tym możliwa jest hipoteka. Sąd Najwyższy stanął również na stanowisku, że nakaz zapłaty sam w sobie jest równoznaczny z zarządzeniem tymczasowym sądu, a na podstawie art. 110 ustawy o księgach wieczystych i hipotece hipotekę można wpisać na podstawie zarządzenia tymczasowego. Zatem skoro nakaz zapłaty ma tę samą doniosłość prawną co zarządzenie tymczasowe sądu, to spełnione są przesłanki umożliwiające wpisanie hipoteki.

 

Reasumując, w przedmiotowej sprawie ma Pan niejako dwie drogi uzyskania zabezpieczenia:

  1. poprzez uzyskanie stosownego postanowienia sądu wydanego na skutek odrębnego wniosku o zabezpieczenie złożonego w pozwie,
  2. poprzez uzyskanie nakazu zapłaty w postępowaniu nakazowym (oczywiście jeśli zostaną spełnione określone warunki).

 

Na koniec radzę też niezwłoczną wizytę w sądzie wieczystoksięgowym celem dokładniejszego zbadania stanu prawnego nieruchomości, na których ma być ustanowiona hipoteka.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Opinie klientów

Dziękuję bardzo, jestem pozytywnie zaskoczona i bardzo zadowolona. Porada jest bardzo szczegółowa, zrozumiała. Pomogła mi podjąć decyzje co do dalszego postepowania. Urszula, lekarz medycyny, 49 lat
Bardzo dziękuję. Nie spodziewam się odpowiedzi tak szybko i profesjonalnie udzielonej w dniu wolnym od pracy. Elżbieta
Skorzystałam z porady w sprawie spadkowej. Informacje są wyczerpujące, szczegółowe. Do odpowiedzi zadawałam dodatkowe pytania i w ciągu paru minut miałam konkretną odpowiedź. Pierwszy raz płaciłam za poradę internetową, ale warto. Polecam. Próbowałam wyjaśnić w sądzie, Urzędzie Skarbowym - ale nic nie zrozumiałam z wyjaśniań urzędników. W Google są wyjaśnienia ale bez szczegółowych przykładów, które są podobne do mojego przypadku. Bożena, pracownik biurowy, 40 lat
Dziękuję za poradę, bardzo szybko została udzielona odpowiedź, również na dodatkowe pytania. Marek

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z windykacją?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Poręczenie jako forma zabezpieczenia wierzytelności

Artykuł omawia instytucję poręczenia jako możliwą formę zabezpieczenia wierzytelności.

Po latach od przyjęcia spadku z dobrodziejstwem inwentarza zgłasza się wierzyciel

Osiem lat temu nagle zmarł mój mąż. Był alkoholikiem i przed śmiercią zaciągał kredyty, o których nic nie widziałam. Po jego śmierci przyjęłam spadek z dobrodziejstwem inwentarza, aby uchronić innych członków rodziny przed tymi długami. Do spisu inwentarza podałam komornikowi kredyty, o których się dowiedziałam (zgłosiły się banki), część była ubezpieczona. W tym roku odezwała się do mnie firma windykacyjna w sprawie długu męża zaciągniętego 3 miesiące przed śmiercią. Nie wiedziałam wcześniej o tym kredycie, ale ta firma windykacyjna twierdzi, że miesiąc po śmierci męża złożyłam oświadczenie o braku chęci do spłaty. Nie przypominam sobie takiego oświadczenia, tym bardzie że w tym czasie dzwoniło do mnie wielu windykatorów i każdego prosiłam o zgłoszenie pisemne. Dług do dnia dzisiejszego urósł z 2500 zł na 12 000 zł. Czy ja muszę spłacić żądaną kwotę, jeśli spadek czynny wynosił 3000 zł, a w innym banku spłaciłam 2500 zł? Ile lat mają firmy windykacyjne na ściąganie mnie za długi męża?

Przepisanie domu z obciążoną hipoteką

Mój ojciec jest właścicielem domu jednorodzinnego, który chcemy przepisać na mnie. Problem w tym, że dom ma obciążoną hipotekę długiem w wysokości około 15 tys. (wartość domu ok. 320 tys.). Dług ten jest wobec urzędu skarbowego i jest on systematycznie spłacany. Czy w takiej sytuacji możliwe jest przepisanie domu na mnie bądź inne działania, dzięki którym stanę się właścicielem?

Zmiana właściciela mieszkania i odpowiedzialność za zaległy czynsz

Półtora miesiąca temu zakupiliśmy mieszkanie. Podpisaliśmy akt notarialny i w tym akcie zawarto, że sprzedający wydadzą klucze od mieszkania miesiąc później oraz że do czasu wydania rzeczy wszelkie opłaty z nim związane ponosi strona sprzedająca, zaś od chwili przekazania strona kupująca. Po zgłoszeniu do wspólnoty mieszkaniowej (po spisaniu protokołu odbioru i liczników) okazało się, że na kartotece właściciela zanotowano niedopłatę w wysokości 1200 zł z tytułu niezapłaconego czynszu oraz niedopłaty za wodę. Oczywiście poprzedni właściciele zapewniali nas, że czynsz jest opłacony. Teraz wspólnota domaga się od nas zapłacenia zaległości, ponieważ ich zdaniem po podpisaniu aktu notarialnego (z chwilą nabycia) to my jesteśmy odpowiedzialni za wszelkie zobowiązania na naszym koncie (mimo że w akcie wyraźnie jest określone, kto ponosi koszty czynszu i mediów do chwili oddania kluczy). Wspólnota twierdzi, że według opinii ich prawnika to my musimy spłacić zadłużenie i straszą nas komornikiem. Proszę o wyjaśnienie, jak stanowi o tym prawo.

Żądanie zapłaty wynagrodzenia firmy windykacyjnej, która działa w imieniu wierzyciela

Potrzebuję informacji dotyczących maksymalnej wysokości wynagrodzenia dla firmy windykacyjnej, która działa w imieniu mojego wierzyciela. Otóż firma windykacyjna prowadziła ze mną negocjacje w sprawie spłaty zadłużenia w imieniu mojego dostawcy (była to przeterminowana faktura za zakup towaru), które zakończone zostały spłatą całości zadłużenia oraz części zaakceptowanych przez obie strony odsetek. Kwota zadłużenia opiewała na ok. 20 tys. zł. Dodatkowo jednak firma windykacyjna wystawiła faktury za swoje usługi dla wierzyciela, a ten żąda teraz zapłaty tej należności ode mnie. Stąd pytania:

  1. Na mocy jakich przepisów można żądać takiej zapłaty?
  2. Czy jest prawnie przewidziana maksymalna kwota zapłaty w takich przypadkach i jeśli tak, to jaka może być jej wysokość?
  3. Czy możemy uniknąć tej zapłaty?

Umowa spłaty długu a skarga pauliańska

Mam pytanie dotyczące skargi pauliańskiej. Jestem dłużnikiem, ale mam również podpisaną z wierzycielem u notariusza umowę spłaty długu. Oczywiście dług spłacam regularnie, zgodnie z umową, ale miałam nieruchomość, którą podarowałam dzieciom. Czy wierzyciel, mimo umowy, może złożyć skargę pauliańską, uzasadniając to tym, że chce szybciej odzyskać pieniądze? Jeśli mamy tę umowę, a wierzyciel w ciągu 5 lat nie wniesie skargi pauliańskiej, ja natomiast po upływie tego okresu przestaną płacić, czy wówczas wierzyciel może wnieść skargę?

Była żona nie chce potwierdzić otrzymywanych ode mnie alimentów, co robić?

Była żona nie chce potwierdzić otrzymywanych ode mnie alimentów w kancelarii komorniczej, mimo że przedstawiam komornikowi regularnie co miesiąc wpłaty na jej konto. Jednak żeby komornik „odnotował” moje wpłaty, potrzebne jest jej potwierdzenie. Ona z czystej złośliwości nie chce tego zrobić. Czy mogę wnieść do sądu o umorzenie egzekucji komorniczej? Komornik zapowiedział, że zajmie mi pensję, mimo że wie, iż mam wszystko na bieżąco zapłacone. Co mogę zrobić?



Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »