Kategoria: Egzekucja

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z egzekucją?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Jak wyegzekwować udział we współwłasności gospodarstwa rolnego?

Autor: Katarzyna Ostrowska • Opublikowane: 2009-11-05

Na mocy aktu notarialnego jestem w 1/8 współwłaścicielką gospodarstwa rolnego o łącznej powierzchni 13 ha wraz z nieruchomościami. Do tej pory nie udało mi się na drodze polubownej otrzymać należnej mi części ani ekwiwalentu pieniężnego. Czy mogę wystąpić do sądu z wnioskiem o wyegzekwowanie mojej należności i czy mam szansę na pomyślne zakończenie tej sprawy? Jeśli tak, to co powinnam zrobić? Jakie koszty muszę ponieść? Czy powinien mnie reprezentować adwokat? Co będzie, jeśli pozostali współwłaściciele nie stawią się w sądzie?

zdjęcie prawnika
Katarzyna Ostrowska

»Wybrane opinie klientów

Rzeczowa konstruktywna porada
Grażyna
Dziękuję bardzo za informację.
Tomasz
Pełen profesjonalizm. Polecam Państwa firmę wszystkim potrzebującym porad prawnych. Serdecznie dziękuje Panu Mecenasowi Michałowi Soćko za profesjonalne porady i pisma procesowe. 
Krystyna, 66 lat
Dziękuję za poradę, jest ona dla mnie bardzo pomocna.
Krzysztof
Odpowiedz na pytanie jasna i kompleksowo wyjaśnia problem. Poparta przywołanymi przepisami prawa.
Eugeniusz
Serdecznie polecam - pomoc uzyskałam szybko i pomogło mi to w sprawie ! 
Elżbieta
Bardzo dziękuję za profesjonalny, terminowy serwis. Obsługujący mnie mec. T. Krupiński zachowując 24 h termin przedstawił wyczerpującą opinię na zadane pytanie a na dodatkowe moje pytania jeszcze szybciej, co dodatkowo doceniam w sobotę. Gratuluję dobrego serwisu założycielom portalu, co w obszarze usługowym nie jest naprawdę łatwe.
Aldona, przedsiębiorca
Człowiek zawsze podchodzi sceptycznie do wszystkiego czego nie zna i jest mu obce, a tymczasem korzystając z usług eporady24.pl przekonałem się, że w prosty i szybki sposób mój problem trafił do fachowca z danej dziedziny prawa, który w sposób rzetelny i z należytą starannością zajął się moim problemem udzielając mi fachowej porady, ukierunkowując na dalszy tok postępowania, napisał odpowiednie pismo w oparciu o obowiązujące prawo i co najważniejsze za co ja osobiście bardzo polubiłem taką formę korzystania z usług fachowców z dziedziny prawa to brak tracenia czasu, wszystko co potrzeba to napisać w czym rzecz i posiadać swojego prywatnego maila do korespondencji reszte ma się na portalu na swoim koncie użytkownika i naprawdę bardzo sprawnie odpowiadają i działają serdecznie dziękuję polecam.
Leszek, 32 lataa
Bardzo profesjonalna obsługa. Mój problem dot. spraw dziedziczenia, spadku itp. Po szukaniu odpowiedzi na własną rękę, miałam w głowie mętlik. Pan Marcin wszystko wyjaśnił i uporządkował. Odpowiedzi szybkie, po kilku godzinach a nawet minutach mimo, że to był weekend.
Anna, nauczyciel, 63 lata
Bardzo dziękuję za wyczerpujące odpowiedzi na moje pytania. Jednocześnie odbyło się to w bardzo krótkim czasie. Jestem zadowolona .
Jadwiga, nauczyciel, 62 lata
Jak zwykle bardzo wyczerpująca analiza nawet najbardziej zawiłej kwestii prawno-podatkowej!DziekujęPrzemek
Przemysław, 36 lat
Bardzo dziękuję za niezwykle wnikliwą analizę prawna. Jestem bardzo pozytywnie zaskoczony jakością odpowiedzi.
Mariusz, 32 lata
Jestem bardzo zadowolona z serwisu, szybka rzeczowa odpowiedz, zawsze można dopytać i rozwiać ewentualne niejasności. Bardzo polecam, na pewno w trudnych sytuacjach będę korzystać
Bożena
Witam!! Jestem zadowolona z porady. Teraz wiem co i w jakiej kolejności załatwiać. Dziękuję i śmiało mogę Was polecać. Życzę Państwu Wesołych Świąt Bożego Narodzenia i Szczęśliwego Nowego Roku
Janina
Udzielono mi bardzo wyczerpującej, precyzyjnej odpowiedzi ze wskazaniem na możliwe działania, które mogę podjąć. Nie wiem jak finalnie zakończy się temat, z którym się zgłosiłam, natomiast na podstawie informacji głównie wskazań wyroków Sądu Najwyższego oraz punktów w prawie, które mogą pomóc w rozwiązaniu mojego problemu, mogłam stworzyć profesjonalne dokumenty i wnioski. Polecam usługę.
Angelika
Za symboliczną kwotę uzyskałem zadawalającą mnie odpowiedź na zadane pytania, również na pytania dodatkowe uzyskałem wyczerpującej odpowiedzi. Bardzo polecam eporady24
Roman, emeryt, 67 lat
Bardzo profesjonalne podejście do klienta, konkretne szczegółowe odpowiedzi na każde pytania i ogólne i dodatkowe. Jestem bardzo zadowolona i usatysfakcjonowana. Cena też uważam uczciwa. Szkoda, że nie ma oceny 10 pkt. bo dałabym bez zastanowienia. Polecam eporady24, wszystkim znajomym, zagubionym często w gąszczu przepisów prawnych i w skomplikowanych sytuacjach w których się znaleźli. W tym miejscu znajdą wyjaśnienie i pocieszenie, że w każdej sytuacji jest jakieś rozwiązanie. 
Niuta, 55 lat
Bardzo dziękuję za odpowiedź: rzeczową, ściśle związaną z tematem porady i nieskomplikowaną prawniczym językiem, który bywa często niezrozumiały dla osób niezwiązanych z kanonami prawa. 
Anna
Dziękuję serdecznie za szybką i wyczerpującą odpowiedź 
Elżbieta
Szanowni Państwo, bardzo dziękuję za wyczerpujące opisanie zagadnienia w danej sprawie. Jestem wielce zadowolony z danej porady prawnej, którą od Państwa otrzymałem.
Andrzej, 28 lat, księgowy
Bardzo dziękuję za wyczerpującą odpowiedź.
Janina
Pani mec. Anna Sufin wskazała sposoby rozwiązania mojego problemu oraz rozwiała wszelkie niejasności. Usługa porad prawnych na najwyższym poziomie.
Bartłomiej, student , 23 lata
Dziękuję bardzo! Świetna opinia
Mariusz
Bardzo dziękuję za profesjonalną pomoc i przedstawioną w zrozumiały sposób poradę. Jestem w pełni zadowolony i na pewno jeszcze nie raz skorzystam w przyszłości.
Krzysztof, 26 lat
Bardzo kompleksowa i wyczerpująca odpowiedź w oparciu o aktualne przepisęy prawa. Szybka odpowiedź na dodatkowe pytania oraz załączone wzory dokumentów. 
Rafał, 36 lat
Jestem zadowolony z odpowiedzi
Bogusław
Porady państwa uważam za kompetentne, odpowiedzi udzielane w expresowym tempie.
Renata, nauczyciel 52 lata
Pójdę drogą wskazaną w odpowiedzi, myślę, że jedynie możliwą w mojej sytuacji . Dziękuję za sprowadzenie mnie na tą drogę. Odpowiedz na moje pytanie znajduję jako wyczerpującą i szczegółową.
Władysław
Bardzo serdecznie dziękuję, Państwa opinia okazała się nadzwyczaj pomocna :) Pozdrawiam Panią Mecenas Izabelę Nowacką-Marzeion :)
Tomasz
Bardzo dziękuję za szybką, zrozumiala odpowiedź. Pełen profesjonalizm Zachęcam wszystkich do korzystania z tego portalu.
Izabela

Aby wyegzekwować należną Pani część nieruchomości lub jej równowartość pieniężną, musi nastąpić podział współwłasności.

 

Współwłasność polega na tym, że własność określonej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom. Wspólna własność rzeczy bywa często kłopotliwa i uciążliwa, dlatego ustawodawca przewidział możliwość jej zniesienia.

 

Według art. 210 Kodeksu cywilnego zniesienia współwłasności żądać może każdy ze współwłaścicieli w każdej chwili, gdyż uprawnienie to nie przedawnia się oraz nie można się go zrzec. Współwłaściciele mogą zawrzeć umowę uniemożliwiającą zniesienie współwłasności na okres nie dłuższy niż 5 lat, po tym okresie umowę taką można przedłużać o kolejne 5 lat.

 

Biorąc pod uwagę brzmienie powyższego przepisu, należy stwierdzić, że, mimo iż jest Pani współwłaścicielką nieruchomości jedynie w 1/8 części, może Pani wystąpić z wnioskiem o zniesienie współwłasności, chyba że zawarła Pani umowę to wyłączającą.

 

Zniesienie współwłasności następuje zazwyczaj poprzez fizyczny podział rzeczy w drodze umowy lub w postępowaniu sądowym.

 

Umowne zniesienie współwłasności będzie miało miejsce w przypadku, gdy wszyscy współwłaściciele są zgodni. Następuje ono w formie aktu notarialnego. Z opisanej przez Panią sytuacji wynika jednak, że napotyka Pani na problemy w porozumieniu się z pozostałymi współwłaścicielami, ponieważ nie są skłonni ani przystąpić do podziału nieruchomości, tak aby uzyskała Pani należną część, ani dokonać spłaty na Pani rzecz. Zatem pozostaje Pani wystąpić do sądu o uregulowanie tej sprawy.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

 

Wniosek o zniesienie współwłasności należy złożyć w sądzie rejonowym w wydziale spraw cywilnych. W przypadku gdy współwłaściciele nie doszli do porozumienia, wniosek o zniesienie współwłasności podlega stałej opłacie w wysokości 1000 zł.

 

Zgodnie z art. 212 K.c., jeżeli zniesienie współwłasności następuje na mocy orzeczenia sądu, wartość poszczególnych udziałów może być wyrównana przez dopłaty pieniężne. Przy podziale gruntu sąd może obciążyć poszczególne części potrzebnymi służebnościami gruntowymi.

 

Rzecz, która nie daje się podzielić, może być przyznana stosownie do okoliczności jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych albo sprzedana stosownie do przepisów Kodeksu postępowania cywilnego.

 

Jeżeli ustalone zostały dopłaty lub spłaty, sąd oznaczy termin i sposób ich uiszczenia, wysokość i termin uiszczenia odsetek, a w razie potrzeby także sposób ich zabezpieczenia. W razie rozłożenia dopłat i spłat na raty terminy ich uiszczenia nie mogą łącznie przekraczać lat dziesięciu. W wypadkach zasługujących na szczególne uwzględnienie sąd, na wniosek dłużnika, może odroczyć termin zapłaty rat już wymagalnych.

 

Ponadto, według art. 213 Kodeksu cywilnego, jeżeli zniesienie współwłasności gospodarstwa rolnego przez podział między współwłaścicieli byłoby sprzeczne z zasadami prawidłowej gospodarki rolnej, sąd przyzna to gospodarstwo temu współwłaścicielowi, na którego wyrażą zgodę wszyscy pozostali współwłaściciele.

 

Biorąc pod uwagę brzmienie zacytowanych powyżej przepisów, sąd, po zbadaniu zasadności Pani wniosku, orzeknie o podziale nieruchomości i wskaże, jaka część przypadnie na Pani rzecz, albo nakaże uiszczenie określonej kwoty pieniężnej tytułem spłaty Pani części.

 

We wniosku o zniesienie współwłasności może Pani zaproponować, jak miałaby być podzielona nieruchomość i którą część chciałaby mieć Pani na własność. Jeżeli pozostali współwłaściciele nie podadzą racjonalnych argumentów przeciwko zaproponowanemu przez Panią podziałowi, sąd prawdopodobnie weźmie pod rozwagę Pani propozycję. Jednakże, jak wcześniej wspomniałam, jeżeli sąd uzna, zgodnie z obowiązującymi przepisami, że podział gospodarstwa rolnego byłby sprzeczny z zasadami prawidłowej gospodarki rolnej, przyzna to gospodarstwo temu współwłaścicielowi, na którego wyrażą zgodę wszyscy pozostali. Współwłaściciel, któremu przysądzona zostanie własność gospodarstwa, zostanie zobowiązany do określonych spłat pieniężnych na rzecz pozostałych współwłaścicieli.

 

Wniosek o zniesienie współwłasności może Pani złożyć i opłacić sama, nie musi być Pani reprezentowana przez adwokata lub radcę prawnego. Jeżeli sprawa nie jest złożona i skomplikowana, z pewnością może Pani sama wyłuszczyć swoje racje najpierw we wniosku o zniesienie współwłasności, a następnie podczas rozprawy przed sądem.

 

Trudno przed rozpoczęciem postępowania sądowego określić, jakie koszty będzie Pani musiała ponieść. Na pewno trzeba uiścić opłatę sądową w wysokości 1000 zł. Jeżeli zniesienie współwłasności odbywać się będzie poprzez fizyczny podział nieruchomości, koszty podziału geodezyjnego najprawdopodobniej sąd podzieli między współwłaścicieli. Sąd może jednak nakazać oszacowanie nieruchomości w celu ustalenia wysokości ewentualnych spłat na rzecz współwłaścicieli, wtedy obciążą Pani i pozostałych współwłaścicieli koszty oszacowania nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego. Jednak, jak wspomniałam, trudno jest przesądzać o kosztach przed rozpoczęciem postępowania.

 

Współwłaściciel powinien dla celów dowodowych stawić się na rozprawę. Jednak nieobecność jednego ze współwłaścicieli nie niweczy całego procesu. Jeżeli sąd uzna, że sprawa jest na tyle wyjaśniona, że nie jest konieczne poznanie stanowiska nieobecnego współwłaściciela, wyda orzeczenie również pod jego nieobecność.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Opinie klientów

Dziękuję bardzo, jestem pozytywnie zaskoczona i bardzo zadowolona. Porada jest bardzo szczegółowa, zrozumiała. Pomogła mi podjąć decyzje co do dalszego postepowania. Urszula, lekarz medycyny, 49 lat
Bardzo dziękuję. Nie spodziewam się odpowiedzi tak szybko i profesjonalnie udzielonej w dniu wolnym od pracy. Elżbieta
Skorzystałam z porady w sprawie spadkowej. Informacje są wyczerpujące, szczegółowe. Do odpowiedzi zadawałam dodatkowe pytania i w ciągu paru minut miałam konkretną odpowiedź. Pierwszy raz płaciłam za poradę internetową, ale warto. Polecam. Próbowałam wyjaśnić w sądzie, Urzędzie Skarbowym - ale nic nie zrozumiałam z wyjaśniań urzędników. W Google są wyjaśnienia ale bez szczegółowych przykładów, które są podobne do mojego przypadku. Bożena, pracownik biurowy, 40 lat
Dziękuję za poradę, bardzo szybko została udzielona odpowiedź, również na dodatkowe pytania. Marek

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z egzekucją?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Dlaczego alimenty musi ściągać komornik, a nie potrącać z pensji zakład pracy?

Od kilku lat – na podstawie sądowej ugody – żona zobowiązana jest do wypłacania mi alimentów na dzieci. Na tej podstawie jej zakład pracy wpłacał na moje konto alimenty. Taki układ odpowiadał i mnie i żonie. Jednak ostatnio jej zakład pracy poinformował mnie, że nie może już wypłacać alimentów, tylko sprawę przejmuje komornik. Nadmienię, że z pensji żony są spłacane również inne zobowiązania finansowe i były one zajmowane z kwoty, która pozostawała z wynagrodzenia: zakład pracy wypłacał kwotę wolną od zajęcia żonie, mnie alimenty, a resztę komornikowi.
 Chciałbym wiedzieć, czy nie można by się obejść bez komornika. Przecież komornik, pobierając wierzytelności, ściągnie od żony dodatkową prowizję, powstaną więc dodatkowe koszty uboczne. Tego obydwoje chcielibyśmy uniknąć.

Zajęcie komornicze wynagrodzenia na poczet alimentów

Przed paroma dniami komornik zajął mojemu ojcu 60% wynagrodzenia. Ojciec przez kilka ostatnich lat płacił więcej niż wysokość zasądzonych alimentów i nigdy nie było problemu z dojściem do porozumienia. Dług powstał dawniej, kiedy ojciec był przez kilka lat bezrobotny. Chciałbym mu pomóc w wywalczeniu łagodniejszych warunków spłaty. Czy musi to być aż 60%? Czy możliwa jest negocjacja zmiany warunków spłaty zadłużenia alimentacyjnego? Jeżeli tak, to do kogo się z taką prośbą zwrócić?

Przeciąganie sprawy egzekucyjnej

Prowadziłem działalność kilka lat, jednak zacząłem mieć problemy finansowe. W tym czasie przepisałem moją nieruchomość na brata, żeby ją uchronić. Jeden dług został wykupiony i ten podmiot wystąpił ze skargą pauliańską. Proces wygrał i wpisano do KW zadłużenie. Czy gdybym powoli spłacał ten dług, to uda mi się przeciągnąć sprawę egzekucyjną i uniknąć sprzedaży?

Przejęcie działki przez drugiego wierzyciela

Posiadam własnościową działkę rekreacyjna. Jest ona zastawiona pod kredyt firmowy, który nie jest spłacany, i bank wystąpił do sądu o licytację. Komornik już zrobił wycenę i teraz czekam na termin licytacji, ale też na tej hipotece na działce jest wpisana druga osoba, która mi pożyczyła pieniądze pod zastaw działki, i jest wpisana do hipoteki jako druga po banku. Czy drugi wierzyciel wpisany do hipoteki może przystąpić do licytacji bez wadium? Czy może przejąć działkę za długi?

Przejęcie nieruchomości po śmierci dłużnika

Jak mam postąpić, jeśli wierzyciel wniósł pismo do komornika o przejęcie nieruchomości po śmierci dłużnika, a sąd dokonał przybicia? Otrzymałam właśnie wiadomość, że dłużnik alimentacyjny nie żyje od 3 lat, a nieruchomość jest teraz moją własnością, mimo to sąd przyznał ją wierzycielowi. Ów wierzyciel nie poinformował komornika o śmierci dłużnika i prawomocny wyrok o przejęciu nieruchomości przedstawił do wpisu w księgach wieczystych. Co mam robić?

Wniosek o egzekucję z powodu braku spłaty z tytułu podziału majątku

Moi rodzice są po rozwodzie oraz po podziale majątku. Mieszkam razem z ojcem. Mama skierowała przeciwko tacie wniosek o egzekucję z uwagi na niespłacenie z tytułu podziału majątku. Wniosek dotyczy licytacji komorniczej nieruchomości, w której mieszkamy. Postanowienie w przedmiocie majątku (przesyłam jego kopię) wydano w dniu 27 czerwca 2017 r. Czy mogłabym zaproponować spłatę mamy w ratach? Czy z tego majątku mnie się coś należy?



Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »