Jak wygląda proces licytacji nieruchomości?

Kolejność czynności komornika jest następująca:

1. zajęcie nieruchomości – już nastąpiło,
2. opis i oszacowanie,
3. obwieszczenie o licytacji,
4. licytacja i przybicie – odbywa się w sądzie,
5. podział sumy uzyskanej z egzekucji.

Musi Pan pamiętać, że skoro komornik licytuje 8/10 udziału w nieruchomości, to tyle nabędzie nabywca. Nie wiem, czy ktokolwiek kupi 8/10 udziału.

Komornik nie może bez uzyskania tytułu egzekucyjnego na żonę sprzedać 8/10 nieruchomości. Może ją zająć, ale nie sprzedać. Komornik może zająć tylko Pana udział i tylko Pana udział sprzedać.

Jeśli nikt nie zakupi udziału, to mają zastosowanie poniższe przepisy.

„Art. 984. § 1. Jeżeli również na drugiej licytacji nikt nie przystąpi do przetargu, przejęcie nieruchomości na własność może nastąpić w cenie nie niższej od dwóch trzecich części sumy oszacowania, przy czym prawo przejęcia przysługuje wierzycielowi egzekwującemu i hipotecznemu oraz współwłaścicielowi. Jeżeli przedmiotem egzekucji jest nieruchomość rolna, stosuje się art. 982 z wynikającą z niniejszego przepisu zmianą co do ceny przejęcia. W wypadku gdy osoby określone w art. 982 nie skorzystają z prawa przejęcia nieruchomości rolnej, prawo to przysługuje także wierzycielowi egzekwującemu i hipotecznemu.

§ 2. Wniosek o przejęcie nieruchomości wierzyciel powinien złożyć sądowi w ciągu tygodnia po licytacji, składając jednocześnie rękojmię, chyba że ustawa go od niej zwalnia.

§ 3. Jeżeli kilku wierzycieli składa wniosek o przejęcie, pierwszeństwo przysługuje temu, kto zaofiarował cenę wyższą, a przy równych cenach – temu, czyja należność jest większa.”

„Art. 985. § 1. Jeżeli po drugiej licytacji żaden z wierzycieli nie przejął nieruchomości na własność, postępowanie egzekucyjne umarza się i nowa egzekucja z tej nieruchomości może być wszczęta dopiero po upływie 6 miesięcy.

§ 2. Jeżeli wniosek o wszczęcie nowej egzekucji złożono przed upływem trzech lat od daty drugiej licytacji, komornik dokona nowego opisu i oszacowania tylko na wniosek wierzyciela lub dłużnika. Dłużnik może złożyć taki wniosek przed upływem dwóch tygodni od daty ponownego doręczenia mu wezwania do zapłaty, o czym należy go uprzedzić przy doręczeniu wezwania.”

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej  ▼▼▼