Kategoria: Inne

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z windykacją?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Dopisanie lokatora do hipoteki, aby uchronić mieszkanie przed licytacją

Anna Sufin • Opublikowane: 2017-07-06

Mam niewielki dług (7 tys. zł). Czy będzie skuteczne dopisanie lokatora do hipoteki, aby ochronić mieszkanie przed sprzedażą (jest wyznaczona licytacja)? Jakie warunki musi spełniać pismo notarialne, aby skutecznie wpisać lokatora do księgi wieczystej?

zdjęcie prawnika
Anna Sufin

»Wybrane opinie klientów

Genialna porada :) sprawa jest trochę skomplikowana i tu potrzebne jest tez podejście psychologiczne jednak wile mi rozjaśniło i dało możliwość lepszej obrony w razie czego.
Walczący
Z przesłanej opini na zadane pytanie jestem zadowolony i jeśli ktoś potrzebuje pomocy jak najbardziej polecam
Zenon
Odpowiedź konkretna i satysfakcjonujący wynik
Barbara
Bardzo rzetelne i szybkie wsparcie. Pani Joanna Korzeniewska w pełni odniosła się do opisanego problemu, przedstawiając kilka możliwych wariantów rozwiązania. Precyzyjnie opisała ścieżkę postępowania i szybko odniosła się do moich dodatkowych pytań. Usługa w pełni zaspokoiła moje potrzeby, dzięki tej poradzie mogłm szybko zareagować i podjąć stosowne kroki ku rozwiązaniu mojego problemu.
Piotr, 35 lat, właściciel firmy
Dziękuję za szczegółową analizę problemu i pomoc. Niesamowite jest to że tak szybko i konkretnie z przepisami podana jest odpowiedź.
Katarzyna, samodzielna księgowa

Zgodnie z art. 930 § 4 Kodeksu postępowania cywilnego (K.p.c.) oddanie zajętej nieruchomości w użyczenie, leasing, najem lub dzierżawę jest bezskuteczne wobec nabywcy nieruchomości w egzekucji.

Tym samym zawarcie umowy najmu po zajęciu nieruchomości w żaden sposób nie wstrzyma licytacji, nie wpłynie na obciążenia wobec nabywcy. Skutek będzie taki, jakby umowa najmu nie została zawarta. Natomiast zajęcie nieruchomości i zarząd nie wywołują żadnych zmian wobec umów najmu obowiązujących w chwili ustanowienia zajęcia i zarządu (art. 936 K.p.c.). W dalszym biegu licytacja jest w normalnym trybie przeprowadzana. Po przysądzeniu własności stosuje się art. 1002:

„Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności nabywca wstępuje w prawa i obowiązki dłużnika wynikające ze stosunku najmu i dzierżawy stosownie do przepisów prawa normujących te stosunki w wypadku zbycia rzeczy wynajętej lub wydzierżawionej. W przypadku gdy umowa najmu lub dzierżawy nieruchomości zawarta była na czas oznaczony dłuższy niż dwa lata, nabywca może wypowiedzieć tę umowę, w ciągu miesiąca od uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności, z zachowaniem rocznego terminu wypowiedzenia, o ile umowa nie przewiduje terminu krótszego, chociażby umowa została zawarta z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy lub dzierżawcy wydana”.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Podsumowując, aktualnie zawarcie umowy najmu niczego nie zmieniłoby w Pani sytuacji, a umowa najmu byłaby uważana wobec ewentualnego nabywcy za niezawartą. Nie miałoby przy tym wpływu na tę okoliczność wpisanie roszczeń z umowy do ksiąg wieczystych.

Warto nadmienić, że zawarcie umowy najmu mogłoby być potraktowane jako sprawowanie zarządu nieprawidłowo, a tym samym komornik mógłby odjąć dłużnikowi zarząd i ustanowić innego zarządcę (art. 931 § 2 K.p.c.).

Odpowiadając na drugie pytanie, które pozostaje w kontekście wcześniej poruszonego problemu, już nie tak istotne, podaję, że na podstawie art. 31 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece wpis do księgi wieczystej może być dokonany na podstawie dokumentu z podpisem notarialnie poświadczonym, jeśli przepisy szczególne nie wymagają innej formy dokumentu. Zatem umowa najmu składana do sądu wieczystoksięgowego powinna być zawarta co najmniej z podpisem notarialnie poświadczonym. Watro nadmienić, że z mocy art. 32 ust. 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece do wpisu prawa osobistego lub roszczenia wystarcza dokument obejmujący oświadczenie woli właściciela o ustanowieniu tego prawa albo obejmujący zgodę na wpis roszczenia. Warto zatem zadbać, by w umowie znalazło się takie oświadczenie.

Podsumowując, umowa najmu winna być zawarta z podpisami notarialnie poświadczonymi, a w samej umowie powinno znaleźć się oświadczenie woli właściciela o ustanowieniu prawa i obejmujące zgodę na wpis roszczenia najemcy.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z windykacją?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
wizytówka Zadaj pytanie »