Kategoria: Długi, pożyczki, kredyty

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z długami?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Darowizna domu z hipoteką a wypowiedzenie kredytu przez bank

Autor: Michał Soćko • Opublikowane: 2018-08-31

Dłużnik jest właścicielem nieruchomości obciążonej jedynie hipoteką na rzecz banku. Wobec dłużnika został wydany inny nakaz zapłaty, ale roszczenie z tego nakazu nie jest jeszcze wpisane do hipoteki domu. Jak w takiej sytuacji wygląda kwestia darowizny domu z hipoteką? Egzekucja domu doprowadziłaby do wypowiedzenia umowy przez bank, a jego sprzedaż pokryłaby jedynie zobowiązanie wobec banku, który ma hipotekę zabezpieczającą kredyt.

Michał Soćko

»Wybrane opinie klientów

Bardzo dziękuję za wyczerpującą odpowiedź.
Janina
Pani mec. Anna Sufin wskazała sposoby rozwiązania mojego problemu oraz rozwiała wszelkie niejasności. Usługa porad prawnych na najwyższym poziomie.
Bartłomiej, student , 23 lata
Dziękuję bardzo! Świetna opinia
Mariusz
Bardzo dziękuję za profesjonalną pomoc i przedstawioną w zrozumiały sposób poradę. Jestem w pełni zadowolony i na pewno jeszcze nie raz skorzystam w przyszłości.
Krzysztof, 26 lat
Bardzo kompleksowa i wyczerpująca odpowiedź w oparciu o aktualne przepisęy prawa. Szybka odpowiedź na dodatkowe pytania oraz załączone wzory dokumentów. 
Rafał, 36 lat
Jestem zadowolony z odpowiedzi
Bogusław
Porady państwa uważam za kompetentne, odpowiedzi udzielane w expresowym tempie.
Renata, nauczyciel 52 lata
Pójdę drogą wskazaną w odpowiedzi, myślę, że jedynie możliwą w mojej sytuacji . Dziękuję za sprowadzenie mnie na tą drogę. Odpowiedz na moje pytanie znajduję jako wyczerpującą i szczegółową.
Władysław
Bardzo serdecznie dziękuję, Państwa opinia okazała się nadzwyczaj pomocna :) Pozdrawiam Panią Mecenas Izabelę Nowacką-Marzeion :)
Tomasz
Bardzo dziękuję za szybką, zrozumiala odpowiedź. Pełen profesjonalizm Zachęcam wszystkich do korzystania z tego portalu.
Izabela
Rzetelna firma. Mogę polecić.
Ewa
Dziękuję za szybką i jasną odpowiedź.
Małgorzata
Ja jestem klientka ,mysle juz stala.Wiec jestem zadowolona.Szybko i konkretnie jestem zawsze obsluzona,oraz profesjonalnie.
Jagoda, 63 lata, handlowiec
Dziękuję za szybką i rzetelną poradę. Z pewnością będę korzystała z Państwa usług.
Barbara
Łatwość i szybkość dostępu zachęciły mnie do spróbowania i skorzystania z "serwisu" online. Profesjonalna obsługa prawna przekonała mnie do ponownego kontaktu. Z niecierpliwością czekam na informację zwrotną.
Marek
Opinia moja jest jak najbardziej pozytywna i stawiam piątkę. Życzę samych sukcesów i samych piątek od zadowolonych klientów.
Aleksandra, 65 lat
Profesjonalna obsługa. Co najważniejsze odpowiedź szybka i zrozumiała dla zwykłego śmiertelnika. Odpowiedzi udzielone także na dodatkowe pytania. Z czystym sumieniem polecam.
Krzysztof
Bardzo dobrą stroną, porada szybko i zrozumiałe napisana, cena nie wygórowana. bardzo polecam
Jarek
Muszę przyznać, że jestem bardzo pozytywnie zaskoczona Państwa serwisem. Porady prawne są przygotowane rzetelnie i fachowo. W moim przypadku pani radca zawsze cierpliwie odpowiadała na moje pytania i rozwiewała rodzące się wątpliwości. Oczywiście, jak w każdej sprawie, zawsze rodzą się następne wątpliwości. Cóż... Decyzję, co do dalszych kroków prawnych w mojej sprawie muszę podjąć już sama, ale przynajmniej mogę na to spojrzeć z góry chłodnym okiem, dlatego Jestem bardzo wdzięczna za pomoc.
Iwona, nauczyciel, 49 lat
Szybko i sprawnie
Jan, emeryt, 67 lat
Odpowiedz wyczerpująca podparta obowiązującym prawem. 
Anna
Porada bardzo mi pomogła w rozwiązaniu sprawy. Bardzo dziękuję za cenne informacje oraz cenną poradę. Dziękuję i pozdrawiam.
Beata, 24 lata, Sprzedawca
Dziękuję za udzieloną odpowiedź ktora wyjaśniła moje watpliwosci
Barbara
Cieszę się , że istniejecie :) Dla mnie jak i dla większości jest to wyjątkowe rozwiązanie w sprawach nagłych i niespodziewanych . Wizyty u adwokatów muszą być umawiane z wyprzedzeniem a tu nie wychodząc z domu mamy wyczerpującą odpowiedzi na nasze pytania . Dziękuje , bardzo mi pomogliście :) Na pewno polecę Was znajomym ,którzy znajdą się w kłopotliwych sytuacjach . 
Andrzej
Polecam pana Tomasza Krupińskiego! Konkretny człowiek i odpowiada konkretnie, szybko i rzeczowo. Z czystym sumieniem daje 5+
Michał, 29 lat
Pani Wycykał udzieliła mi wyczerpującej odpowiedzi i rozwiała moje wątpliwości co do obrania ścieżki zawodowej. Bardzo dziękuję.
Anna
Jestem zadowolona z udzielanych porad, mogłam zadawać tyle pytań ile potrzebowałam aby uzyskać wyczerpującą odpowiedź i podjąć właściwe działanie. Dziękuję
Anna
Witam. Dziękuję za poradę. Jest dla mnie pozytywna.
Ryszard
Bardzo dobry i szybki serwis porad prawnych. Odpowiedź którą otrzymałam w pełni mnie satysfakcjonuje . Usługę uważam za bardzo konkretną i rzetelną
Eliza
Sprawna odpowiedz, wyjaśnienie wszelkich wątpliwości związanych ze sprawą. 
Aleksandra, kierownik zmiany, 26 lat

Nie każda darowizna uczyniona na rzecz osoby trzeciej spowoduje wypowiedzenie umowy kredytu przez bank i natychmiastową wymagalność wszystkich rat. W umowach tego typu jest wskazanie, że bank „może” wypowiedzieć umowę w takiej sytuacji, stąd sugerowałbym dogadanie się najpierw z bankiem i posiadanie jego stanowiska na piśmie, odnośnie braku rozwiązania umowy. Bank nie rozwiąże umowy, jeżeli zostanie przekonany, że taka darowizna w żadnym stopniu nie zagrozi należytemu zabezpieczeniu jego kredytowi. Faktycznie jest to jedyna furtka bezpieczeństwa dla banku, bowiem z samej istoty hipoteki, nowy właściciel nie „pozbędzie” się wpisu hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości.

Według art. 65 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece – w celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności wynikającej z określonego stosunku prawnego można nieruchomość obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości (hipoteka).

Bank więc nadal będzie posiadał dłużnika osobistego (kredytobiorcę), oraz dłużnika rzeczowego (nowego właściciela nieruchomości).

W kwestii nakazu zapłaty – sam nakaz nie jest wystarczający do wpisania roszczenia z niego do księgi wieczystej. Najpierw taki nakaz musi zostać skierowany do komornika i dopiero on wpisuje kwotę z nakazu zapłaty do hipoteki. Jeżeli jednak wierzyciel i komornik stwierdzą, że nie jest to działanie celowe, choćby przez to, że hipoteka banku wcześniej wpisana jest wpisana na kwotę równą lub wyższą wartości mieszkania. Wtedy, mimo wpisania nowego wierzyciela, w razie licytacji nieruchomości, drugi z wierzycieli nie otrzyma nic albo jedynie kwotę niewielką (komornik z tej licytacji również potrąca swoje wynagrodzenie).

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Jednocześnie dłużnik, który, mimo posiadania nieruchomości, daruje ją na rzecz członka swojej rodziny, naraża się na skargę pauliańską wierzyciela, z tego powodu że wskutek tej darowizny znacząco zmniejszył swój majątek i stał się niewypłacalny.

Zgodnie z art. 527 Kodeksu cywilnego (K.c.):

„§ 1. Gdy wskutek czynności prawnej dłużnika dokonanej z pokrzywdzeniem wierzycieli osoba trzecia uzyskała korzyść majątkową, każdy z wierzycieli może żądać uznania tej czynności za bezskuteczną w stosunku do niego, jeżeli dłużnik działał ze świadomością pokrzywdzenia wierzycieli, a osoba trzecia o tym wiedziała lub przy zachowaniu należytej staranności mogła się dowiedzieć.

§ 2. Czynność prawna dłużnika jest dokonana z pokrzywdzeniem wierzycieli, jeżeli wskutek tej czynności dłużnik stał się niewypłacalny albo stał się niewypłacalny w wyższym stopniu, niż był przed dokonaniem czynności.

§ 3. Jeżeli wskutek czynności prawnej dłużnika dokonanej z pokrzywdzeniem wierzycieli uzyskała korzyść majątkową osoba będąca w bliskim z nim stosunku, domniemywa się, że osoba ta wiedziała, iż dłużnik działał ze świadomością pokrzywdzenia wierzycieli.

§ 4. Jeżeli wskutek czynności prawnej dłużnika dokonanej z pokrzywdzeniem wierzycieli korzyść majątkową uzyskał przedsiębiorca pozostający z dłużnikiem w stałych stosunkach gospodarczych, domniemywa się, że było mu wiadome, iż dłużnik działał ze świadomością pokrzywdzenia wierzycieli.”

Według zaś art. 528 K.c.: „Jeżeli wskutek czynności prawnej dokonanej przez dłużnika z pokrzywdzeniem wierzycieli osoba trzecia uzyskała korzyść majątkową bezpłatnie, wierzyciel może żądać uznania czynności za bezskuteczną, chociażby osoba ta nie wiedziała i nawet przy zachowaniu należytej staranności nie mogła się dowiedzieć, że dłużnik działał ze świadomością pokrzywdzenia wierzycieli.”.

Zgodnie z art. 529 K.c.: „Jeżeli w chwili darowizny dłużnik był niewypłacalny, domniemywa się, iż działał ze świadomością pokrzywdzenia wierzycieli. To samo dotyczy wypadku, gdy dłużnik stał się niewypłacalny wskutek dokonania darowizny.”.

Za czynność nieodpłatną można w takiej sytuacji uznać właśnie darowiznę.

Jak wynika z powyższego, jeżeli mamy do czynienia z darowizną, to taką czynność uznać należy za dokonaną z pokrzywdzeniem wierzyciela, jeżeli w ten sposób dłużnik stał się niewypłacalny lub niewypłacalny w większym stopniu niż był.

Na niekorzyść świadczy także art. 529 K.c., zgodnie z którym – jeżeli w chwili darowizny dłużnik był niewypłacalny, domniemywa się, iż działał ze świadomością pokrzywdzenia wierzycieli. To samo dotyczy wypadku, gdy dłużnik stał się niewypłacalny wskutek dokonania darowizny.

Powyższe domniemanie jest wzruszalne. Wzruszalność domniemania, które ustawodawca przewidział w art. 529 K.c., oznacza, że nawet w przypadku darowizny dłużnik może się skutecznie bronić przed uznaniem czynności za bezskuteczną. Do obalenia domniemania niezbędne będzie wykazanie, iż w chwili dokonania darowizny pozwany nie miał świadomości pokrzywdzenia wierzyciela. Warunkiem koniecznym do obalenia takiego domniemania jest wskazanie na sytuację, iż z dokonaniem darowizny zbiegło się zdarzenie niezależne od dłużnika, które pozbawiło go majątku. Innymi słowy, prócz darowizny nastąpiła inna sytuacja, która uszczupliła majątek pozwanego.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Opinie klientów

Dziękuję bardzo, jestem pozytywnie zaskoczona i bardzo zadowolona. Porada jest bardzo szczegółowa, zrozumiała. Pomogła mi podjąć decyzje co do dalszego postepowania. Urszula, lekarz medycyny, 49 lat
Bardzo dziękuję. Nie spodziewam się odpowiedzi tak szybko i profesjonalnie udzielonej w dniu wolnym od pracy. Elżbieta
Skorzystałam z porady w sprawie spadkowej. Informacje są wyczerpujące, szczegółowe. Do odpowiedzi zadawałam dodatkowe pytania i w ciągu paru minut miałam konkretną odpowiedź. Pierwszy raz płaciłam za poradę internetową, ale warto. Polecam. Próbowałam wyjaśnić w sądzie, Urzędzie Skarbowym - ale nic nie zrozumiałam z wyjaśniań urzędników. W Google są wyjaśnienia ale bez szczegółowych przykładów, które są podobne do mojego przypadku. Bożena, pracownik biurowy, 40 lat
Dziękuję za poradę, bardzo szybko została udzielona odpowiedź, również na dodatkowe pytania. Marek

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z długami?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Zadłużona babcia

Mam problem z zadłużoną babcią. Otóż babcia pozaciągała szereg kredytów. Nie wiem, ile dokładnie, gdyż wszystko ukrywała przed rodziną. Ostatnio babcia miała wypadek (ma częściową amnezję oraz ogólnie zły stan zdrowia) i wtedy wszystko się wydało. Jej telefon ciągle dzwoni, a my nie wiemy co robić. Czy jest jakieś wyjście z tej sytuacji? Czy komornik może zająć nasze rzeczy?

Po ilu latach przedawnia się dług za czesne?

Po jakim czasie przedawnia się roszczenie o czesne? Aktualnie otrzymałem informację z firmy windykacyjnej, że kieruje sprawę do sądu. Od terminu płatności minęło już kilka lat.

Niespłacone pożyczki i debety na koncie

Kilka lat temu wyjechałam z Polski. Zostawiłam niespłacone pożyczki i debety na koncie. Teraz chcę wrócić do Polski. Czy mogę zostać zatrzymana na lotnisku w Polsce za te niespłacone długi?

Co zrobić, aby odzyskać pożyczone pieniądze byłemu partnerowi?

W latach 2014/2015 pozostawałam w związku partnerskim. Upoważniłam partnera do mojego rachunku bankowego. Zrobiłam to, gdyż nie miał żadnych dochodów, a ciążył na nim obowiązek alimentacyjny. Praktycznie pomiędzy nami była umowa, że środki te mu pożyczam, lecz w przyszłość mi je zwróci. Pieniądze na alimenty pożyczałam mu osobiście. Sam natomiast przelewał sobie środki z mojego rachunku na własny. Pieniądze miały być oddane w sierpniu 2015 r., po zakończeniu pracy sezonowej. W sierpniu 2014 r. rozstaliśmy się i ja nigdy nie otrzymałam środków, które mu pożyczył. Jest to niemała kwota, bo ok. 18 tys. zł. Co mogę zrobić, aby odzyskać te pieniądze?

Żona nie chce uczestniczyć w spłacie kredytu

Mamy z żoną kredyt na dużą kwotę. Spłacaliśmy go regularnie do pewnego czasu. Niestety żona została zwolniona z pracy, więc wyjechała za pracą za granicę i od tego czasu zaczęły się problemy. Żona nie chce uczestniczyć w spłacie kredytu. Czy komornik może z niej ściągnąć pieniądze? Chciałem, abyśmy pojechali do banku prosić o restrukturyzację kredytu, jednak żony nie interesuje, co się stanie z kredytem. Co mi grozi za jej nieodpowiedzialne zachowanie?

Przedawnienie niezapłaconych faktur

Prowadzę jednoosobową działalność gospodarczą. Posiadam trzy nieopłacone faktury wobec jednej firmy. Faktury posiadają kolejno następujące terminy płatności: 03.2016 r., 05.2016 r., 06.2016 r. Firma windykacyjna nakazuje podpisanie oświadczenia z potwierdzeniem o zadłużeniu. Chciałabym się dowiedzieć, czy mogę liczyć na przeterminowanie faktury (niebawem upływa 2 lata od terminu płatności jednej z faktur)? Firma windykacyjna informuje o złożeniu sprawy do sądu w celu zabezpieczenia przedawnienia, jeśli nie prześlę oświadczenia i nie spłacę należności. Czy firma może upublicznić nasze dane? Jeśli tak, to kiedy? Co mogę zrobić w tej sytuacji i jakie rozwiązanie będzie najlepsze?

Kłopoty z długami po zmarłej

Żona zmarła 3 lata temu. Po śmierci okazało się, że narobiła długów. Z synem nie zrzekliśmy się spadku i musieliśmy spłacić sporo długów. Niedawno przyszło pismo do syna od komornika (nie mieszka ze mną, więc nie odebrałem listu). Czy z komornikiem można się dogadać w kwestii pozostałych długów po zmarłej?



Zapytaj prawnika

Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »