Opublikowane: 02.12.2009

Autor: Dariusz Kostyra

Windykacja zaległości od członka wspólnoty mieszkaniowej

Jesteśmy dużą wspólnotą mieszkaniową – około 80 lokali. Niestety mamy problem z dwoma lokatorami, którzy od kilkunastu lat nie uiszczają żadnych opłat. Czy możemy coś w tej sprawie zrobić?

Zgodnie z ustawą o własności lokali właściciel ponosi koszty związane z utrzymaniem lokalu, jest obowiązany utrzymywać lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.

Niestety wiele wspólnot mieszkaniowych boryka się z problemem uchylania się od zapłaty przez właścicieli poszczególnych lokali, co w skrajnym przypadku może doprowadzić do sparaliżowania działalności całej wspólnoty mieszkaniowej.

Ustawodawca w ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali wprowadził szereg udogodnień, które mają na celu usprawnienie procesu windykacji tego typu należności. W pierwszej kolejności należy wskazać, że zgodnie z art. 15 ww. ustawy należności z tytułu kosztów zarządu można dochodzić w postępowaniu upominawczym, bez względu na ich wysokość. Postępowanie upominawcze umożliwia uzyskanie nakazu zapłaty jeszcze przed wdaniem się dłużnika w spór.

Ponadto w przypadku gdy właściciel długotrwale zalega z zapłatą należnych opłat, wspólnota może w trybie procesu – na podstawie art. 16 ustawy o własności lokali – zlicytować jego lokal. W praktyce jednak rzadko właściciele korzystają z tej drogi z uwagi na bardzo wysokie koszty prowadzenia sprawy. Wartość przedmiotu sporu to wartość licytowanego lokalu, od której kilka procent należy wpłacić do kasy sądu.

Z windykacją należności nie należy zwlekać, gdyż roszczenia te przedawniają się z upływem lat trzech od ich wymagalności.

Windykację należności można również zlecić naszej firmie – mamy atrakcyjną ofertę dla wspólnot mieszkaniowych, a nasze działania cechuje wysoka skuteczność w odzyskiwaniu należności.

Oceń przydatność tekstu: Ocena przydatności tekstu:

Oceń zrozumienie tekstu: Ocena zrozumienia tekstu:

poleć pytanie znajomemu     wersja do druku